新建项目融资评估 425千欧元 / 整体财务状况

Wolfserwartungsland

真酷……我以前不知道！

我确实遇到过这样的报价，随着还款额的增加，利率反而下降。这样就有了变更还款比例的选项，顾问建议我先这么签约，然后三个月后再减少还款额。
反过来，如果还款额非常低，也得相应地承担更高的利率。
我自己有三个部分，中间的还款比例是2.4%。虽然不是特别高，但总比1%好……

给社区的简短更新:

与建筑师的会面已经进行了。他也觉得情况令人难以置信（用那笔钱，十年前我们建的是别墅，不是一户建房）。他说，我们的情况相对还是比较舒适的……真正的问题是那些正在建房、房子半成品的人。他认为，去年秋天的预算（44万欧元交钥匙）当然已经不现实了，但有人夸大到成本上涨超过20%的恐怖场景也没什么帮助，因为那根本不符合现实，他这么说。

好吧，他肯定会给我们准备一个简化的设计（都小一点，没有有蓬露台，没有转角窗……），他说我们应该年底一起重新评估情况。

我对论坛上的一些点做了回应：

地基工程他预算是13,000欧元。我问这是不是太便宜了。他说，如果你有人做土建的工作，并且租一个挖掘机，你甚至可以节省一半以上。几乎不需要弃渣，因为大部分挖出来的土都会在地产另一端回填（土地有对角坡度）。

在我们的条件下，自用劳务可以毫无问题地省下大约4万到5万欧元。

他坦率地说，某些事情，比如双车库是成本推高因素，他觉得相当荒谬。

我们将拭目以待到年底一切发展如何。工作方面至少还不错，也许收入方面到时会有些变化。我估计，除了已付的土地款，自由支配的自有资金到那个时候大约也会有4万欧元。总比没有好……且看如何。

总承包商的预约也会有，看看他会怎么预算。我该小心点吗？为了拿下订单，估计他们一开始会把预算刻意做得漂亮，是吧？

另一点：与[Kommunne]的建筑期限已延长。据他们说，该期限不是决定性的，个别情况下也可以延长。因此，稍微减轻了一些压力，如果春季合适，我们可以等待进一步的发展（无论是私人还是经济领域）。

节省一半。几乎不需要倾倒，因为大部分挖出的土方都必须在另一端填回去（通过地块的斜坡）。

按照我们的条件，自己动手可以轻松节省40-50千欧元。

某些事情，比如说双车库是成本驱动因素，他坦率地认为这相当荒谬。

所以我对那个建筑师不放心。

如果你建地下室，肯定要去倾倒场。即使斜坡穿过地下室，那也只是意味着你不需要挖出最边缘的地方。其余部分你只是不用挖得和地下室一样深。你根本不用填土。

而且说双车库不是价格驱动因素？你就算上3万。没有它就少了3万。我觉得这就叫价格驱动因素。

嗯，如果我不建双车库，而是在地下室增加额外的居住空间，那么我觉得车库从成本上来看会便宜很多……

如果房子旁边不填土，我不太明白怎么能在起居/餐厅层面造出露台。那里难道不必填土吗？

我们目前还在等待新的设计方案。建筑师想满足我们的愿望，把一切设计得简单、小巧，但仍然美观。如果有新进展，我肯定会在这里分享。

在填土时要小心挖出的土。如果情况不妙，你不想把这些挖出的土放在花园里，因为它含有大量黏土或者土壤质量非常差。我们的土壤非常沙质，还很臭。由于我们本来打算在上面铺一层表土，所以这不是问题。但如果你不想这样做或负担不起费用，你还是得把挖出的土运走。

我们这里说的地下室不是居住空间，而是地下室。至少你没说过是居住地下室吧？

顺便说一下，地下车库的要求明显比你单独在车道上建车库要高。比如通风、与其他地下室部分的防水、顶板结构必须有支撑，尤其是你计划建双车库时。我只知道我祖父母的地下车库，当时即使是相对宽敞的单车库，也需要加设钢梁。普通地下室空间应该会便宜一些。

但是你可以很容易地向你的建筑师询问费用。他应该能给你一个估算，告诉你如果不建地下车库可以节省多少费用。