根据第34条对大块土地的可建设性评估

在等待购房决策期间进行建筑预先审批程序当然是个棘手的问题。我总是觉得分区规划与第34条具有双重性：一种可能更加限制，而另一种则更模糊（在那些狭隘顽固的人眼中，这意味着每栋房子都必须看起来像市长家的克隆品，只有地掷球场和花园侏儒可以省略）。

获得真正具有法律效力的答复的唯一途径，正如之前所说的，只能通过建筑预先申请来实现。是否能够真正实现你们所有的设想（建筑类型、高度、围栏等），届时才能确定。
你们实际上只有两种选择，要么现在购买土地，并且如果不能实现所有愿望，可能需要做出一些妥协；要么你们与经纪人/卖方“协商”，表示想先提交建筑预先申请，然后再购买。不过，卖方是否会同意，这就不确定了。
你们必须决定这块地段对你们来说值多少钱，是不是愿意接受某些妥协。实际上，我们这里无人能给出确切的答复，告诉你们能否建造，以及是否可以将围栏建得那么高等问题。

时间不存在。口头上再联系建设局。按实情说明。我可以买，想买，想建，不会耍花招，那儿不该建高楼，而是xyz......我知道，您现在不能给我法律上的保证，但我请求您，鼓励我，或者告诉我：别碰，没戏了。每个官员现在都会说出实话。至少每个有良心的官员都会这么做。而且大多数人都是。剩下的就是诚信了……

da er sein Mehrfamilienhaus Projekt am Ende nicht vom Bauamt genehmigt bekommen hat

如果你能拿到拒绝批准的理由，或许可以从中读出一些信息。一个前期建筑在某种程度上也是一个参考：假设你是否会喜欢在这个地块的位置将“基础墙”加高到所期望的建筑高度，或者随着新建筑位置越来越不同于现有建筑，你是否会觉得它更具吸引力？

我个人会非常认真地考虑从现有建筑中可以保留什么，特别是如果它有地下室的话。

在初步谈话之后，我认为对旧有建筑物进行加建不经济。我们也希望完全个性化，不想遵守旧建筑的规定。

但我当然也可以再从别的地方询问。也许总承包商（[GÜ]）并不是这个项目的合适选择，而是需要一个有创意的建筑师出手？施工的话可以交给总承包商（[GU]）。

我很喜欢kirsch-architekten建筑事务所的一些房子。他们来自科隆。你可以自己谷歌一下；这里不能链接。我能接受他们的风格。

我觉得Kirsch、Kirsch II和Heeger都很好。Schmidt其实也不错，只是那里顶部的占地面积可能不够......Heeger的问题是面积对我们的项目来说太大了。但风格超级棒！

拥有与相关建设管理部门有良好关系的建筑师，并事先澄清这些事项，总是有利的。