新建项目融资评估 425千欧元 / 整体财务状况

一定非得是建筑师设计的房子吗？你们的预算有限，需要对费用有一个明确的规划。建筑师不在乎他是否估算错误，毕竟他不用自掏腰包补充资金，可是你们却必须。为什么不和总承包商合作建房呢？

我还没有真正考虑过这个。 价格肯定不会更便宜，但成本的确定性当然是有保障的。 不过我也不知道自助工作在这里是怎样的情况（比如说，自己安装电气是否真的可行？）。 我们能不能用建筑师的图纸，由总承包商来实施？ 关于这个话题，我得好好了解一下。

这至少在原则上并非不可能。并非所有的[GÜs]都会参与，但这可以作为选择标准。

我刚浏览了一下这个帖子，基于每月收入和计划贷款的组合，我觉得这非常困难。我认为，即使在你目前的支出状况下，部分数据看起来也算得挺美的，但这样对你们一点好处都没有。我特别觉得，尤其有了一个孩子，这几乎会在经济上让你们陷入困境，即使每月还款大约1200欧元。你们必须为保险和养老准备更高的资金缓冲。此外，我认为，特别是在建筑必须完成的时间窗口内，你们需要一个非常具体的项目和准确的成本估算，这样才能总体上保持计划可行…就我个人而言，基于目前的情况，这风险太大了…除非你们真的只打算靠这个生活，为拥有一栋房子（加上孩子）而努力…

我还真的没怎么考虑过这个问题。
肯定不会更便宜，不过成本的确定性当然有保证。

但我也不知道自我施工的情况会是怎样（比如自己安装电气设备是不是可能？）。
我们可以用建筑师的图纸，然后由总承包商来实施吗？

关于这个话题我得先做些功课。

是的，完全可以，我们和建筑师完成了第一至第四阶段的工作（直到批准的建筑申请），之后和总承包商签订了一个交钥匙合同。我们发现其实可以省掉建筑师这笔钱，但因为我们设计的是一栋非常个性化的房子，之前觉得一般的房屋建筑公司不会接受。结果证明这其实是个错误的假设，尤其像你们这种主要考虑优化成本，不一定建有大窗户和其他亮点的经典个性化建筑，我强烈建议还要和一两家混凝土房的总承包商或装配式建筑公司聊聊，他们有很多适合坡地房屋的平面图，可以给出非常可控的费用报价（除了附加费用，千万别被忽悠，要留足足够的预算缓冲）。有个朋友在乡下和一家乡村风格的总承包商一起建房，自己也做了不少活（顺便说一下，也是个带很棒平面设计的坡地房），所以原则上确实可行。

我们是在慕尼黑建房，考虑到你们项目的融资情况，我不敢轻易下结论，因为和其他联邦州比起来很难对比，而且巴伐利亚的价格（即使是远离大城市的乡村地区）和什勒斯维希-霍尔斯坦或勃兰登堡完全是两个世界。但说实话，听到“女方应该在家照顾孩子”而且没有多少预算缓冲时，我是会有点警铃大作的。我的情况和一些住在更乡下的朋友们一样，很多费用都比预期高了（附加费用，尤其是土建工程，难以预见且无法预算的行政手续，绝对必要的额外需求比如多个灯开关或户外照明等，厨房价格暴涨），没有一个熟人能靠一份工资撑起房子或者住房产权证，虽然他们大多在西门子、机场、MAN或咨询公司工作，收入其实很不错，包括女方，女方的收入因为带孩子最多只能降到三分之二，才能保证经济平衡。

所以建议是，多找几家银行和建筑公司咨询与对比，向朋友们打听真实的建房或买房价格（大多数人会把成本说低，因为在德国一说钱很快就引来嫉妒讨论），然后实事求是地面对成本，评估是否能够在保证生活品质的情况下完成。每个人情况不同，但对我们来说，假期、偶尔去餐厅、游泳馆和游乐园，是美好生活的一部分，这些买房后也应该还能实现。尤其孩子们不会对租房或公寓有什么负面印象，但相比其他孩子长期的缺失感会深远影响他们。

我朋友的父母当年也经历过类似状况，房子勉强凑齐资金，他至今记得去登山时小屋里从来没有维也纳香肠，都是“我们没钱买那个”，这对他影响很大。

我认为尤其是一有孩子，你们的经济状况几乎会被掐断，就算每月还1200欧元的贷款也是如此。

不过我觉得这更多是当前工资分配的问题。如果双方在家庭中贡献差不多多一点，那会更困难，但估计很多人也可能因此不生孩子？目前楼主的工资还只是入门级，我猜测可能还有计划建房，刚刚工作，孩子的计划也许还要几年后。这样的话情况可能会稍微宽松点，虽然根本问题可能依然存在。

总的来说，我自己从这个帖子里学到了很多权衡（我们的工资分配更糟糕，哈哈，因为我们的工资分配刚好相反，但另一方面也没有立刻要建房的压力），但我们最后的结论会是什么我还不知道 :)（我记住了：希望不要建倾斜屋*hust*）私下里我希望楼主能顺利建房，一切顺利，但这方面我可能有些偏见 ;)