新建项目融资评估 425千欧元 / 整体财务状况

这些数字和参数让我想起几天前的一次讨论……地价也差不多，还有带地下双车库的斜坡，等等。也是你吗？

你是 ！大一岁……公务员和多媒体设计师的你。;)那我们就来瞧瞧，怎么样？:p

所以，考试已经结束，已经和GU（一个有10名员工的小型本地企业）见面了。KfW 55标准（我知道，现在不再补贴）。
全包固定价格，包括所有建筑附加费用（条件到地面等级5）：410k欧元。
另外还有地板和粉刷工作（只刷墙）+ 供应商连接。总共大约420k欧元。

如果有更多自助工程，如电气、轻质隔墙、内部门、内墙保温，大约405k欧元。

具体的服务说明明天会提供，但初步现场看来还不错。

所以乍一看，我们这里备受批评的建筑师估价似乎并没有那么糟糕。

地下室不包括在热工包膜内，办公室装有低温散热器。

GU什么时候开始提供包含附加建筑费用的全包固定价格？我还是第一次看到，我在新建工程开始前联系了大约10家建筑公司。你有和GU讨论过KfW 40吗？如果你们想安装光伏系统，并且可能已经有空气-水热泵或更好的地源热泵报价，加价应该比补贴少。

能源顾问、建筑监督、建筑道路、电信接入、保险、施工用电和施工用水呢？这些全部都包含了吗？还有购买附加费用，如土地登记费。我们这边大约花了2500欧元。

6k欧元用于地板和粉刷我觉得也太少了。你们的墙体能达到Q3质量吗？Q2质量，尤其是差的Q2，需要大量返工，光是一个周末根本不够。你敢自己铺贴胶粘乙烯基地板吗？这比点击锁扣地板好，尤其是有地暖的情况下。别太乐观了，肯定还有更多费用等着你 :cool:

在这个论坛中经常缺少的是，有用户能提供诚实的最终结算。

要么他是对的，不想再向那些“自以为是的人”解释一遍直到他们可能相信，要么其他人是对的，但没有人愿意承认。

因此我很希望最终能知道全包的最终价格，并祝你如你预估的那样顺利 :).

我在我的施工计划帖中展示了一份中期结算（到地基板为止）。最后我会（除非我到时又被封禁 :cool:）发布一份详细的清单。

你是 ！
大了一岁…… öD 你和媒体设计师。
;)
那我们随便看看，怎么样？:p

如果数字18和88的使用不是故意暗示政治背景的话，我建议你以后换别的昵称……

如果数字18和88的使用并非有意暗示政治背景，我建议你以后选择其他昵称……

这并不是指自己的年龄，已经澄清过了。那时候我确实和你有过同样的想法。;)

虽然我没有把所有43页都看完，但我还是想发表一下我的看法：

别被这里那么多唱衰的人打击了！如果你能大致控制在425k的话，我肯定会用4,4k来做这件事。光是看到有人说一个厨房要花掉自有资金2万欧……我最多把这种说法当作虚张声势，别的没了。一个花那么多钱装厨房的人，可能每个月真的得有至少7000欧，这样除了房子费用外才能有足够的钱去“炫耀”给邻居看。

我们家的第一套厨房是网上买的，要1500欧加上电器。是的，不是最漂亮的厨房，没有缓冲铰链，也没灯光照明，只是在建材市场买的台面，但你知道吗？我们用它真的幸福地过了四年，甚至还能邀请朋友来家里吃晚饭。

那时我们贷款额度差不多，但收入比现在少了400欧，大家都在喊穷。实际上我们也为了房子努力了整整四年。新屋顶、阁楼扩建、墙面抹灰、新暖气（这没问题，我是暖气安装师傅）、铺瓷砖等等，都是我们自己完成的。当然，刚开始我也不知道怎么重新盖屋顶，但只要有决心，总会慢慢学会。

当然你不可能一开始就拥有全部，但说实话，比如一个车棚或者阳台，就算晚一两年拿到，也足够让人开心。

这一切过程都是很累人的，但正是这些努力让我和妻子这对夫妻更加紧密地团结在一起。

当然，拥有自己的房子每个月肯定要比租房多花200-300欧。如果这是你的梦想，那么你会愉快地花这笔钱。说实话，作为房客，拿着那几百欧会怎么用？对了，买更好的车、更贵的假期、更频繁的外出就餐，但绝不会存起来，也不会因此更幸福。

租房子得付一辈子，而且未来几年也不会变便宜。那个说法，租房者可以换到更便宜的房子，一旦遇到问题，这完全是胡说八道。我这边根本没地方能随便搬，得先找一年半时间的房子（如果能证明两份收入），而且那些房子肯定一点都不便宜。

风险肯定有，而且没人能完全规避。

但对我们来说，这风险完全值得。我们这边的土地基准价四年翻了一倍，光是我们的地皮现在就能卖到当时买价的1.5倍。

如果你真心想要，肯定能实现！

祝好，卢卡斯