新建项目融资评估 425千欧元 / 整体财务状况

无法解决……但还有更多。

你有理由，你的租金非常低，你没有孩子。但你（还）没有收入，也没有资本。

160平方米带地下室，双车库，斜坡和周围的一切，很快会让你接近50万欧元。仅房子本身就如此。以你们的收入，这会很难，有了孩子，在最初的3到5年里更是异常艰难。继续住在租来的房子里，继续增加储蓄率，开始新的工作并等待。也许1到2年后，价格会变得更加合理。

大家好，

很高兴在这里能收到真诚且大多非常客观的反馈。这正是我想要的。

我会尽量回答所有问题，并希望能在这里获得更多的见解:)

家庭方面确实有一定的背景，如果紧急情况，家里肯定也会帮忙。但当然，我不希望以把我的问题加给家人为目标，那是最后的最后的最后手段。

说实话，我们（还）没结婚，我觉得这不是什么大问题。

我得出425,000欧元的数字，是在扣除预计建设成本的补贴/资助，以及自我劳动价值约30,000欧元的情况下。我们确实计划在施工期间，尽我们所能，把其他事情放一边，全心投入。必须说明的是，我们住在乡下，建设成本可能不像大城市那样高，而且我们与一些人有很好的关系，他们可以在不同方面以低价帮忙做土地作业。

融资方面还没有最终定论，但工程预计在2022年5月左右开始。到那时（希望 ;-) ）试用期也能结束。

关于建得更小或可能把卧室和浴室设在地下室的问题：我确实在考虑。不过建筑师还有一点抵触。我已经多次说，150平方米的居住面积已经绰绰有余了。回应通常是：仅节省15,000欧元，减少10平方米空间，这不划算。
但我脑子里也有两层的备选方案。
幸运的是，我们还很灵活，可以随时调整。

当然，人们希望未来能有更好的薪资，我也认为这很可能，但这都是未来的事情，谁也说不准。

出于自身经验的善意提醒！
12,500欧元用于户外设施并不是……我们的总承包商在整体预算中也曾提到过15,000欧元，而邻居那边是8,000欧元。

事实是，我们自己仅仅为了“最基本的部分”，没有拿到低于45,000欧元的报价。我们目前正在完成大约80-85%的工程，这意味着到真正的“完成花园”为止，未来两年我们还需要自己逐渐完成很多工作。以2020年秋季的价格计算，我们目前已经支付了大约70,000欧元！！！如果我们放弃所有的“奢侈”，费用可能至少也要55,000欧元。而且我们没有斜坡（户外设施中非常昂贵），只有房子前面1米的支撑和后面70厘米的支撑。

当然还有自筹部分，比如说三万欧元吧。

这里说的“当然”是什么意思？你们俩是办公人员，却想省下三万欧元的手工工资。你觉得这是多少钱的工时量，需要多长时间，作为没有经验的办公人员，还要兼顾全职工作。谁来负责材料费？
你到底想自己承担哪些工种？你有受过培训的朋友或家人吗？

你的建筑师设计到交钥匙阶段了吗？如果是的话，就把三万欧元改成零，同时增加材料预算。

这里的“当然”是什么意思？你们两个都是办公室人员，却想省下工人的30,000欧元工资成本。你觉得那是多少工时，你们作为没有经验的办公室人员要花多久……还得同时做全职工作。材料费用谁来付？
你到底想自己承担哪些工种？你有受过专业培训的朋友或家人吗？

计划是在下班后和周六帮忙砌墙，电工工作由姐夫（受过专业培训的电工）完全自己负责，做好隔断，粉刷，铺地板，安装室内门（女朋友的爸爸是木匠）。土方工作由一个在道路建设工作的朋友负责。
这就是目前的计划。

我用“当然”只是想表达，在施工期间自己投入大量时间对我来说是理所当然的。

显然，这一切都会比由承包商做更慢。但我们暂时可以搬到我父亲家里住，这也是计划中的事。所以租房的额外费用其实不成问题。