KfW Förderung Klimafreundliches Wohngebäude ab März 2023

[-LotteS-]

Übrigens: Ein 40NH Haus mit Grundstück für 600T dürfte schwierig werden. Auch wenn es so klein dimensioniert ist.

Naja, kommt auch aufs Bundesland und die Grundstückskosten an... Dann darauf, wie man baut, welche Gewerke und Connections anzapfbar sind und die eigene Geschicklichkeit natürlich. Wir kalkulieren aktuell ca 550 - 600k schlüsselfertig mit Grundstück in Niedersachsen - unterschrieben ist aber noch nichts (ausser dem Grundstück). Daher ist das kurzfristige Marktgeschehen für uns ausschlaggebend - wir würden die 140k nehmen, wenn wir bis dahin was aufs Papier gebracht haben. Ohne dem hätten wir mit unserer finanziellen Aufstellung keine Chance. Hierbei ist zusätzlich zu berücksichtigen, dass wir mit 15% Eigenkapital zzgl 10% EL bzw Einkaufskonditionsvorteil planen, das Grundstück 3.5km Luftlinie entfernt ist und ich im Baustoffhandel arbeite... 100% Fremdvergabe ist da nochmal deuuutlich drüber, da gebe ich Dir völlig recht. Und da sind wir dann eben im "Harakiri" Bereich der Zielgruppe für das neue BKG.

Jedoch würde ich als persönlichen Einwand grob schätzen, dass seit Sommer die Preise im Gesamtschnitt um die 5% gesunken sind (Aussreisser nach oben und unten), und die Preise aktuell verhältnismässig stabil sind. Man hört auch wieder von verfügbareren Handwerkern...

Auf der anderen Seite ist nicht zu vergessen, dass viele Teile der Baubranche zum Teil schon insolvent sind, da deren Grossaufträge mit Fertighausbauketten oder dem gewerblichen Wohnungsbau um dutzende Prozent eingebrochen sind. Ein Ritt auf der Rasierklinge - mit Gefahren leider für den Handwerker als auch den Kunden.

 

[Karlsson]

Was den GU angeht kommt man bestimmt in eine bessere Verhandlungsposition. Ob das am Ende wirklich die Preise deutlich drückt, wage ich aber zu bezweifeln, bei einer Inflation von knapp unter 10%. Dagegen stehen auf jeden Fall die wöchentlich steigenden Zinsen, die auf die ganze Finanzierungsdauer gesehen richtig ins Geld gehen.

Nehmen wir mal meine derzeitige Lieblingsrechnung. Du brauchst 450T EUR von der Bank. Gehen wir der Einfachheit halber von einem Zinssatz aus, den du bis zur endgültigen Tilgung bezahlen musst und einer monatlichen Rate von 2250 (entspricht 2% Tilgung bei 4% Zins). Die ersten 10 Jahre machst du jährlich 2T EUR Sondertilgung und den Rest der Laufzeit jährlich 5T EUR. Jetzt vergleichen wir mal die Rechnung mit 4% Zins gegen 4,2%.

Variante 1
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Darlehen: 450000,00 EUR, Zins: 4,00 %, Rate: 2250,00 EUR, Sondertilgung: 10 Jahre 2000,00 EUR - danach 5000,00 EUR
Rate: 2250,00 EUR
Laufzeit: P22Y9M
Zinsen: 243288,60 EUR
Sondertilgung: 80000,00 EUR
Restschuld: 0,00 EUR

Variante 2
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Darlehen: 450000,00 EUR, Zins: 4,20 %, Rate: 2250,00 EUR, Sondertilgung: 10 Jahre 2000,00 EUR - danach 5000,00 EUR
Rate: 2250,00 EUR
Laufzeit: P23Y5M
Zinsen: 266517,08 EUR
Sondertilgung: 85000,00 EUR
Restschuld: 0,00 EUR

Der höhere Zins kostet dich auf die ganze Laufzeit gesehen 23228,48 EUR.

 

[dimba234]

Naja, kommt auch aufs Bundesland und die Grundstückskosten an... Dann darauf, wie man baut, welche Gewerke und Connections anzapfbar sind und die eigene Geschicklichkeit natürlich. Wir kalkulieren aktuell ca 550 - 600k schlüsselfertig mit Grundstück in Niedersachsen - unterschrieben ist aber noch nichts (ausser dem Grundstück). Daher ist das kurzfristige Marktgeschehen für uns ausschlaggebend - wir würden die 140k nehmen, wenn wir bis dahin was aufs Papier gebracht haben. Ohne dem hätten wir mit unserer finanziellen Aufstellung keine Chance. Hierbei ist zusätzlich zu berücksichtigen, dass wir mit 15% Eigenkapital zzgl 10% EL bzw Einkaufskonditionsvorteil planen, das Grundstück 3.5km Luftlinie entfernt ist und ich im Baustoffhandel arbeite... 100% Fremdvergabe ist da nochmal deuuutlich drüber, da gebe ich Dir völlig recht. Und da sind wir dann eben im "Harakiri" Bereich der Zielgruppe für das neue BKG.

Jedoch würde ich als persönlichen Einwand grob schätzen, dass seit Sommer die Preise im Gesamtschnitt um die 5% gesunken sind (Aussreisser nach oben und unten), und die Preise aktuell verhältnismässig stabil sind. Man hört auch wieder von verfügbareren Handwerkern...

Auf der anderen Seite ist nicht zu vergessen, dass viele Teile der Baubranche zum Teil schon insolvent sind, da deren Grossaufträge mit Fertighausbauketten oder dem gewerblichen Wohnungsbau um dutzende Prozent eingebrochen sind. Ein Ritt auf der Rasierklinge - mit Gefahren leider für den Handwerker als auch den Kunden.

Ganz ehrlich? An deiner Stelle würde ich auf die pauschalen Angaben hier im Forum wie z.B. "der QM Haus kostet mindestens 3000€ und aufwärts" gar nicht erst hören. Die Preise sind so verschieden von Region zu Region, dass es absolut nicht seriös ist, pauschale Behauptungen aufzustellen. Deshalb meine Empfehlung: Mach dir ein eigenes Bild, gehe zu 2-3 GUs, lasse dir mit deinen Eckdaten ein Angebot erstellen. Vielleicht nicht die großen Firmen aufsuchen, sondern die kleinen Hausbauer aus der Umgebung mit gutem Ruf.

 

[Bambus12]

Hat schon jemand eine Idee, ob das Klimafreundliche Haus mit QNG erreichbar ist, wenn man einen Keller bauen möchte? Oder kann man sich gleich den Aufwand sparen und sich an 4% Zinsen für den Gesamtkredit erfreuen?

Planen gerade Massivhaus mit Keller, aber maximale Photovoltaik, Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage. Allerdings auch Klimaanlage…

 

[-LotteS-]

Hat schon jemand eine Idee, ob das Klimafreundliche Haus mit QNG erreichbar ist, wenn man einen Keller bauen möchte? Oder kann man sich gleich den Aufwand sparen und sich an 4% Zinsen für den Gesamtkredit erfreuen?

Ich verweise auf diesen Beitrag weiter oben im Thread:

Hallo zusammen,
wie haben gestern on Viehb. die Info erhalten das es keine KfW Förderung 297 (beide nicht) für ein Haus mit Keller mehr gibt.
In dem Keller wird wohl zu viel Beton (Weiße Wanne) verbaut und das lässt sich, im Vergleich zur vorherigen Regelung, nicht mehr ausgleichen mit Zusatzmaßnahmen wie zusätzliche Solarpanele ect.

Ich hoffe die Info hilft ein paar Leute weiter.

Aber das hat natürlich viele Faktoren. Am Besten sprichst Du mit Deinem Energieberater, auch in Bezug auf die benötigte Menge Beton (zB betreffend Hanglage) :)

 

[Bambus12]

@-LotteS- Danke, dir! Die Aussage von vieb Haus hatte ich schon gelesen, aber gehofft, dass es vielleicht schon mehr Meinungen/Aussagen dazu gibt.