A
Almoedi
Hallo zusammen,
unsere Suche nach Grundstücken (siehe anderer Thread) gestaltete sich mehr als schwierig - alle Grundstücke waren ein zu starker Kompromiss (oder auch schlichtergreifend mit 1500€/m² deutlich zu teuer). Wir haben auch nebenbei immer mal wieder ein Auge auf Bestandsimmobilien gehabt und haben dann im Verlauf der letzten Tage ein sehr interessantes Objekt angesehen, das uns - was die Lage und den Preis angeht sehr überzeugt (öffentlich super angebunden, Infrastruktur super, sehr schöner Garten)- ist allerdings, wie man am Titel erahnen kann gebraucht.
Kurz zum Objekt:
- Reihenendhaus (Massiv, Ziegelhaus)
- 180m² (sehr breit, wirkt daher eher wie eine Doppelhaushälfte)
- Ölheizung (vor ca 10 Jahren erneuert), Öltank wurde in dem Zug aus dem Keller in den Garten verlagert (und im Haus eine Werkstatt geschaffen).
- Dach ist gedämmt
- Asbest wurde vom Verkäufer verneint
- Verkäufer wohnt seit ca. 1995 selbst im Objekt (tendenziell länger), verkauft da im Alter wieder in die Heimat zieht
- Stromzähler/Verteiler auch halbwegs aktuell
- Jalousien sind aus Aluminium
- 2 Fachverglasung, mindestens teilweise
- Ziegelbauweise
- Fassade wurde vor ein paar Jahren gemacht (gestrichen)
- Komplett unterkellert
- Komplett ausgebaut (Keller, EG, 1. OG, Dachboden)
- Ziegeldach
- Energieausweis sagt D (105kw/h Endenergie / 116 kwh Primär )
- Kamin im Wohnzimmer
Lage etc. pp ist quasi perfekt, das Haus passt gut ins Budget (dh. wir haben ca. 50% Eigenkapital, Rest würden wir mit knapp 4% tilgen. Kaufpreis liegt bei ca. 970T€, Bodenrichtwert bei einem Grundstück von ca. 400m² liegt bei 1500€). Preislich hoffen wir, dass noch ein wenig was geht (wenn gleich das Haus im vergleich zu anderen Häuser in der Lage eh vergleichsweise "günstig"/im Rahmen ist).
Einige Renovierungen bzw. Sanierungen sind uns bewusst bzw. wir würden folgendes anstreben:
- Wände im gesamten Haus vom Rauputz befreien, neu streichen
- Böden (tlw. Fliesen) vereinheitlichen
- neue Küche
- Photovoltaik Anlage (ggf. mit Brauchwasser-Wärmepumpe)
- ggf. Badezimmer umbauen, mit denen sind wir nicht so glücklich - da relativ klein (bei einem könnte man den Raum vergrößern); sind aber noch recht neu gemacht - daher da gibt es keine direkten Schmerzen
- Fenster streichen
- Türen streichen
Böden, Streichen etc trauen wir uns selbst zu, bzw. würden soviel wie Möglich in Eigenleistung machen. Von den beiden bisherigen Besichtigungen ist uns per se nichts aufgefallen, sieht alles gut gepflegt aus (selbst das WC im Keller, wenn gleich stein alt und im 70er Jahre Flair sieht aus wie "neu").
Jetzt ist nur die Frage, auf was muss man bei diesen Baujahr aufpassen / was sind sonstige mögliche anstehende Sanierungen die wir gar nicht am Schirm haben?
Wir freuen uns über jedweden Input und Gedanken!
unsere Suche nach Grundstücken (siehe anderer Thread) gestaltete sich mehr als schwierig - alle Grundstücke waren ein zu starker Kompromiss (oder auch schlichtergreifend mit 1500€/m² deutlich zu teuer). Wir haben auch nebenbei immer mal wieder ein Auge auf Bestandsimmobilien gehabt und haben dann im Verlauf der letzten Tage ein sehr interessantes Objekt angesehen, das uns - was die Lage und den Preis angeht sehr überzeugt (öffentlich super angebunden, Infrastruktur super, sehr schöner Garten)- ist allerdings, wie man am Titel erahnen kann gebraucht.
Kurz zum Objekt:
- Reihenendhaus (Massiv, Ziegelhaus)
- 180m² (sehr breit, wirkt daher eher wie eine Doppelhaushälfte)
- Ölheizung (vor ca 10 Jahren erneuert), Öltank wurde in dem Zug aus dem Keller in den Garten verlagert (und im Haus eine Werkstatt geschaffen).
- Dach ist gedämmt
- Asbest wurde vom Verkäufer verneint
- Verkäufer wohnt seit ca. 1995 selbst im Objekt (tendenziell länger), verkauft da im Alter wieder in die Heimat zieht
- Stromzähler/Verteiler auch halbwegs aktuell
- Jalousien sind aus Aluminium
- 2 Fachverglasung, mindestens teilweise
- Ziegelbauweise
- Fassade wurde vor ein paar Jahren gemacht (gestrichen)
- Komplett unterkellert
- Komplett ausgebaut (Keller, EG, 1. OG, Dachboden)
- Ziegeldach
- Energieausweis sagt D (105kw/h Endenergie / 116 kwh Primär )
- Kamin im Wohnzimmer
Lage etc. pp ist quasi perfekt, das Haus passt gut ins Budget (dh. wir haben ca. 50% Eigenkapital, Rest würden wir mit knapp 4% tilgen. Kaufpreis liegt bei ca. 970T€, Bodenrichtwert bei einem Grundstück von ca. 400m² liegt bei 1500€). Preislich hoffen wir, dass noch ein wenig was geht (wenn gleich das Haus im vergleich zu anderen Häuser in der Lage eh vergleichsweise "günstig"/im Rahmen ist).
Einige Renovierungen bzw. Sanierungen sind uns bewusst bzw. wir würden folgendes anstreben:
- Wände im gesamten Haus vom Rauputz befreien, neu streichen
- Böden (tlw. Fliesen) vereinheitlichen
- neue Küche
- Photovoltaik Anlage (ggf. mit Brauchwasser-Wärmepumpe)
- ggf. Badezimmer umbauen, mit denen sind wir nicht so glücklich - da relativ klein (bei einem könnte man den Raum vergrößern); sind aber noch recht neu gemacht - daher da gibt es keine direkten Schmerzen
- Fenster streichen
- Türen streichen
Böden, Streichen etc trauen wir uns selbst zu, bzw. würden soviel wie Möglich in Eigenleistung machen. Von den beiden bisherigen Besichtigungen ist uns per se nichts aufgefallen, sieht alles gut gepflegt aus (selbst das WC im Keller, wenn gleich stein alt und im 70er Jahre Flair sieht aus wie "neu").
Jetzt ist nur die Frage, auf was muss man bei diesen Baujahr aufpassen / was sind sonstige mögliche anstehende Sanierungen die wir gar nicht am Schirm haben?
Wir freuen uns über jedweden Input und Gedanken!
