Grundrissfeedback: 1,5 Geschosser in Norddeutschland

[roookeee]

Moin zusammen,

wir planen gerade ein Haus, siehe Anhang, und wollten zu unseren Ideen bzw. dem momentanen Stand eure Meinung hören.

Hier die Dinge, welche nicht änderbar sind:

• Außenmaße können mit momentanem GU nicht geändert werden bzw. es gibt keine besseren vom GU angebotenen Außenmaße (wg. Baufenster)
• Haus kann nicht gedreht werden, Bebauungsplan lässt ein Haus in der Breite nicht zu
• Haus kann nicht auf die andere Seite oder in die Mitte des Grundstücks bewegt werden, wieder der Bebauungsplan
• Der Bebauungsplan fordert einen 1,5 Geschosser mit 40-60° Dachwinkel, momentan würden wir 45° nehmen
• Süd-West Dach muss relativ frei bleiben, da wir dort Platz für die KFW40 geforderten Photovoltaik-Paneele brauchen (geplant 5-10kWp)

Änderbar sind unter anderem:

• Alle Innenwände (natürlich nichts absurdes, Statik)
• Alle Türen und Fenster in Position und Größe
• Treppenposition
• Der EG Erker kann zwar nicht in seiner Größe verändert werden, jedoch x-beliebig an der langen Außenwand des Hauses positioniert werden, auch auf der anderen Seite
• Sämtliches Mobiliar dient natürlich nur der Veranschaulichung, hierzu dann später mehr

Ein paar allgemeine Anmerkungen bevor wir zu den einzelnen Räumen kommen:

• GU Grundriss, stark von uns angepasst, nachdem wir mit mehreren GUs über ein paar Monate über mehrere Vorschläge gesprochen haben
• Wir sind zu zweit
• Wir arbeiten beide im Homeoffice, daher zwei Büros (bei uns Pflicht wegen Datenschutz)
• es sind keine Kinder geplant bzw. gewünscht, daher keine Kinderzimmer o.ä.
• Ja, Nord-Ost Garten ist nicht so toll, für uns ist das Grundstück aber sonst super
• Grundstück liegt in einem sehr stadtnahen Vorort und ist umgeben von Einfamilienhäusern mit jeweils >= 500m² Grundstücken
• Grundstück liegt in erster Reihe in einer ruhigen Seitenstraße
• Das Grundstück ist ca. 17 x 29m groß, die Straße liegt an der langen Seite, Haus muss auf der linken Seite positioniert werden (siehe Bebauungsplanauszug, blauer Bereich ist das Grundstück, links wurde etwas abgetrennt, dieser Teil gehört uns nicht - kein Wegerecht)
• Alle Innentüren sind momentan 90cm Rohbau, Wohnzimmer Durchgang für Schiebetür 1m, für den HAR würden wir ggf. auch 1m nehmen
• Die Bilder sind relativ maßstabsgetreu aber natürlich nicht 100%ig, wir haben den Grundriss in irgendeinem kostenlosen Tool nachgebaut
• Wände im OG und nicht-tragende Wände im EG wären ein wenig dünner als eingezeichnet, aber das sollte keine großen Unterschiede machen
• Gebaut wird als Holzständerwerk
• Stellplatz links neben dem Haus geplant, erstmal kein Carport
• Lichter Kniestock 90cm
• ca. 130m² nach WoFIV
• Kein Keller

Hier unsere Gedanken und Anforderungen pro Raum:

a) Wohnzimmer

• genug Platz für sofa-Ecke + zwei 180x60 Schreibtische zum Zocken / Hobbys aber so, dass man nicht aus dem Augenwinkel beim Fernsehen auf die PC Bildschirme schaut und anders herum
• Wir wollen und brauchen keinen großen Esstisch im Wohnzimmer
• Wir wollen eine der Terrassentüren gerne zum Lüften benutzen, hier wird ein permanentes Fliegengitter installiert was von unseren Katzen nicht zerstört werden kann, daher benötigen wir einen Pfosten zwischen den Türen (also das Gegenteil von Stulp)
• Die südliche Terrassentür soll eine normale Fliegengittertür erhalten
• Terrassentüren wegen Tipp aus dem Forum 1,20m breit, damit da auch was durch passt wenn es schon keine Stulptüren sind
• Einige Fenster sind festverglast um 1) ggf. Geld zu sparen 2) Fensterfläche zu gewinnen, wir überlegen aber noch ob ein zweites Fenster zum Lüften besser wäre, dafür wäre das nördliche bodentiefe Fenster prädestiniert
• Tür in den Raum ist bewusst mittig gewählt sodass man beim Öffnen nicht direkt vor Stühlen steht oder jemanden anstarrt der am PC sitzt
• Schiebetür fanden wir nett, besonders weil die Türposition sonst "mittem im Raum" wäre
• Wir sehen keinen Grund den Erker in das Wohnzimmer zu verlegen, die Raumtiefe von ca. 5m wäre z.B. zum Fernsehen für uns zu viel

b) Küche

• Soll geschlossen sein, wir wollen unsere Katzen dort nicht haben, finden es auch generell besser als offen, nicht verhandelbar
• Wand zum Wohnzimmer wird nicht-tragend konzipiert falls wir uns hier je umentscheiden
• Erker gibt uns hier gefühlt am meisten Platz (Randnotiz: der kostet uns quasi kein Geld, deswegen würden wir ihn nicht entfallen lassen)
• Wir sind am überlegen ob wir eine Schiebetür gut finden würden, was denkt ihr?
• Wichtig ist uns viel zusammenhängende Schneidefläche, Stauraum und kurze Arbeitswege
• Kühlschrank und Ofen sollen NICHT hinter Sitzplätzen von Personen liegen, nervt nur und wird eng (aus Erfahrung)
• In der Küche wird es wirklich nur ein Kühlschrank werden, Gefrierschrank im HAR
• Vorratsschrank finden wir in der Küche nett um die "oft benutzen" Vorräte zu lagern, anderer Vorrat im Hauswirtschaftsraum
• Wir sind hier ggf. offen für andere Ideen, aber wir wollen einen echten Tisch, keine Barhocker. Tisch muss bewegbar sein.

c) HAR

• Zwangsmobiliar: Heizung (Wärmepumpe), Wasserspeicher, Wechselrichter, Photovoltaik-Speicher etc.
• Zweckraum, soll aber Platz für Gefrierschrank und ein wenig Vorrat haben
• Waschmaschine und Trockner sind bewusst und gewollt nicht hier, siehe Bad im OG

d) Gäste WC

• Ist halt ein Loch, ist ok für uns
• Wir denken momentan, dass wir hier keine Dusche brauchen, wird sonst kompliziert mit der Kammer

e) Kammer

• Wir haben zwei sehr, sehr schreckhafte Katzen, ergo ist das der "Katzenkloraum" + Lagerfläche
• Katzenklos sind bewusst nicht im Hauswirtschaftsraum, die Geräusche würden sie ggf. stören und wir wollen vermeiden das wir im Neubau eine Kompromisslösung für die Positionierung der Katzenklos finden müssen - das hier ist der sichere Weg, nicht verhandelbar
• 1-2 Schränke für Lagerung von Winterklamotten o.ä.

f) EG Flur

• soll Platz für Garderobe bieten (siehe Einrückung der Wand beim Hauswirtschaftsraum)
• ist so gedacht, dass man ggf. einen flachen schrank an den schmalen Stellen platzieren könnte
• wir leben momentan mit einem Flur von ca. 1,4m Breite und finden das auch ganz nett
• Wendelung der Treppe steht noch nicht fest, Vorschläge?
• Habt ihr Vorschläge für die Dimension und Positionierung des Lichtelements bei der Treppe?

g) Schlafzimmer

• Kein Bodentiefes Fenster gewünscht (u.a. Privatsphäre), nicht verhandelbar
• Position ist uns wichtig (weg von Straße und weg von Nachbarn, Ausrichtung nach Norden)
• Ist relativ groß, müsste ggf. nicht so groß sein
• Platz für viele Schränke etc. muss bleiben
• Platz um das Bett herum ist uns wichtig
• Sind die 2 Dachflächenfenster zu viel oder zu wenig?

h) großes Büro

• Kein Bodentiefes Fenster gewünscht (u.a. Privatsphäre), nicht verhandelbar
• Gedacht als Büro + Aufenthaltsraum wenn andere Räume blockiert sind, ergo auch Fernseher etc.
• Soll bewusst größer sein als das andere Büro um eben genannten Punkt zu erfüllen
• Sind die 2 Dachflächenfenster zu viel oder zu wenig?

i) kleines Büro

• Kein Bodentiefes Fenster gewünscht (u.a. Privatsphäre), nicht verhandelbar
• Ist halt ein Büro, keine sonstigen besonderen Anforderungen

j) Bad

• Kein Bodentiefes Fenster gewünscht (u.a. Privatsphäre), nicht verhandelbar
• große Dusche 1,1m x 1,1m ist uns wichtig
• Waschmaschine und Trockner bewusst hier für kürze Laufwege
• Fester Platz für Wäscheständer sodass er nicht im Weg steht
• Toilette soll nicht an der Schräge sein, hier bewusst an der geraden Wand mit Mindesthöhe 2m positioniert
• Layout ist "nach bestem Ermessen" von uns gemacht worden, wir sind hier offen
• Wir brauchen und wollen keine Badewanne
• 1-2 Schränke wären nett für Putzmittel + Lagerung von Handtüchern etc.

k) OG Flur

• Ist halt ein Flur
• Habt ihr Vorschläge für die Dimension und Positionierung des Lichtelements bei der Treppe? Sollten wir im OG überhaupt ein zweites haben?
• Bodenluke zum Dachboden

Danke euch,
roookeee

 

[11ant]

Das Bebauungsplanausschnittchen kommt mir äußerst bekannt vor - erspare mir doch einfach die Sucherei und gebe selbst den Hinweis, unter welchem Mitgliedsnamen Ihr vorher aktiv wart ;-)

 

[roookeee]

Das Bebauungsplanausschnittchen kommt mir äußerst bekannt vor - erspare mir doch einfach die Sucherei und gebe selbst den Hinweis, unter welchem Mitgliedsnamen Ihr vorher aktiv wart ;-)

Ja wir haben hier beide einen Account: @nanella

 

[11ant]

Na dann ... sind hier: https://www.hausbau-forum.de/threads/wie-bremer-2-3-loesung-mit-hohem-kniestock-erreichen.45696/ weitere Auszüge aus dem Bebauungsplan (und ich schließe die Frage an: habt Ihr Euch Ernst & Ernst in Achim inzwischen angeschaut ?).
Wie erklärt sich die merkwürdige Form Eures Baufensters, auch im Vergleich zu denen der Nachbarn ?

GU Grundriss, stark von uns angepasst, nachdem wir mit mehreren GUs über ein paar Monate über mehrere Vorschläge gesprochen haben

Das habe ich bestimmt auch schon mehrmals angesprochen: daß ein Individualentwurf besser ist, als einen Katalogentwurf mehrfach(st) zu verbiegen. "Clean Code" sorgt auch in einem Bauplan für minimierte Komplikationsstellen. Ein erprobter Katalogentwurf ist eine feine Sache, aber das gilt weniger, je schlechter man Disziplin dabei walten läßt, Änderungen vorzunehmen. Fenster und nichttragende Wände kann man recht munter verschieben, die machen (auch den Preis) nicht dick. So ziemlich die bösesten Änderungen sind Verengungen, Einfügungen von Räumen, und Treppen sind so ziemlich unantastbar. Zeigt ´mal den Basisentwurf.

 

[ypg]

Kannst Du mal Dein Grundstück als Rechteck mit eingezeichnetem Haus zeigen? Mir erschließt nicht das schraffierte und der weisse rechteckige Fleck. Legende fehlt dazu. Oder ist das weiße das Baufenster?
Es wäre schön, wenn Du etwas übersichtlicher den Bebauungsplan entsprechend des Fragebogen auflisten würdest. Deine Vorstellung strotz vor Negation. Etwas ohne Interpretation, sondern eher neutrale Erklärung wäre besser. Denken kann dann der, der es will, dann selbst.

 

[roookeee]

(und ich schließe die Frage an: habt Ihr Euch Ernst & Ernst in Achim inzwischen angeschaut ?)

Wir haben uns dazu entschieden, dass wir nicht massiv bauen wollen, sodass Ernst & Ernst denke ich raus ist. Wir haben jetzt einen GU gefunden mit dem wir ziemlich glücklich sind, da hier viele Probleme die wir mit anderen Anbietern hatten einfach nicht auftauchen.

Wie erklärt sich die merkwürdige Form Eures Baufensters, auch im Vergleich zu denen der Nachbarn ?

Ich weiß nicht genau was du meinst, aber am linken Rand des originalen Flurstücks ist ein kleines Elektrohäuschen (keine Ahnung was das genau ist) von der Stadt (surrt aber nicht oder so), ergo die kleine Kante. Sonst sehen die Baufelder dort alle sehr ähnlich aus: darfst bis ca. Mitte maximal bauen und dann halt auf eine Seite festgeschrieben. Durch die Abtrennung des linken Teils des Flurstücks haben wir dadurch einiges an Baubreite verloren.

Das habe ich bestimmt auch schon mehrmals angesprochen: daß ein Individualentwurf besser ist, als einen Katalogentwurf mehrfach(st) zu verbiegen. "Clean Code" sorgt auch in einem Bauplan für minimierte Komplikationsstellen. Ein erprobter Katalogentwurf ist eine feine Sache, aber das gilt weniger, je schlechter man Disziplin dabei walten läßt, Änderungen vorzunehmen. Fenster und nichttragende Wände kann man recht munter verschieben, die machen (auch den Preis) nicht dick. So ziemlich die bösesten Änderungen sind Verengungen, Einfügungen von Räumen, und Treppen sind so ziemlich unantastbar

Ah ich habe hier wohl gepatzt, sorry: diese Grundrissänderungen sind schon durchkalkuliert worden, wir bezahlen ~2,5k für eine andere Treppenart und für die Gesamtindividualisierung und dadurch enstehenden "Umplanungen" nochmal 4k (dieser Preis ist immer gleich beim GU wenn man dort was anfässt). Nicht umsonst aber auch kein Weltuntergang.

Mit Kataloggrundrissen kommen wir mit unseren Wünschen nicht so weit, einen Architekten nochmal einzeln zu bezahlen mhh. Ich weiß nicht was mir diese 5-10k Mehrkosten schmackhaft machen sollte. Finde unseren Stand momentan schon ziemlich gut (mal gucken wie lange ich das denke :D), oder ist das zu naiv gedacht?

Zeigt ´mal den Basisentwurf

Kommt morgen.