Finanzierung Grundstück und Haus machbar?

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Hallo zusammen,

sicherlich kennt Ihr unser jetziges Anliegen - oh Wunder - wir möchten grob wissen ob eine Finanzierung machbar ist! :)

OK. Vielleicht ein paar Grunddaten:

Mann (33) mtl. Einkommen öffentlicher Dienst (netto) => 1400€
Frau (29) mtl. Einkommen (netto) => 2.800€

"Ausgaben"

Kindesunterhalt => 364€
Autokredit => 120€ (läuft bis 2016)
Fixkosten mtl. Leben = 1000€ (all in)
Miete => 800 €

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Hausfinanzierung KOMPLETT => 360.000€
Eigenkapital => 50.000€

sprich Kredit über 310.000€

Grundsätzlich machbar oder vl. ne Nummer kleiner ansetzen?

Danke für Rückmeldungen! :rolleyes:

 

[Der Da]

Ich würde grob sagen ja. Der Kredit wird eine Monatliche Belastung von ca 1300 € haben. +300 Nebenkosten fürs Haus.

Wenn bei Euch keine weiteren Kinder kommen sollen, und die Frau die Elternzeit nimmt, ist ein Bauvorhaben mit 4200 Netto sicher machbar.

Allerdings hängt das davon ab, wie genau Ihr die 360 000 geplant habt. Sind da Grundstück und co schon mit drin ? Dann kommt es auf den Grundstücksanteil an, ob ein Haus drin liegt oder nicht. :)

 

[benutzer_name]

Allerdings hängt das davon ab, wie genau Ihr die 360 000 geplant habt. Sind da Grundstück und co schon mit drin ? Dann kommt es auf den Grundstücksanteil an, ob ein Haus drin liegt oder nicht. :)

Erstmal Danke! In den 360 000 soll nach Möglichkeit alles drin sein. Bei uns z.B. bekommen wir ein "Fertighaus" incl. Grundstück für rund 250 000. Hinzu würden dann sämtliche Gebühren (grob 25 000) kommen, den Rest dann in die eigenen Wünsche des Hauses (andere Heizung, Erneuerbare Energien etc., Küche) packen.

 

[Der Da]

Also fürs Haus musste, wenn es ein gutes Fertighaus ist mal locker 200 000 rechnen. Ohne Keller. zum Grundstück musst du 8% des Kaufpreises rechnen für Notar und Steuern+ eventuell Makler. Ein Keller schlägt mit ca 30-50 000 zu Buche. Baunebenkosten sicher mit 30 000. Küche 10 000, Garage 10 000, Außenanlage 10 000 und ich könnte ewig so weiter machen :)
Ich glaube trotzdem dass 360 000 reichen kann, nur ich denke auch, dass weniger für "Luxus" bleibt.

 

[Bauexperte]

Hallo,

In den 360 000 soll nach Möglichkeit alles drin sein. Bei uns z.B. bekommen wir ein "Fertighaus" incl. Grundstück für rund 250 000.

Wo ist denn "bei uns" und welcher Fertighausanbieter soll es denn sein, für welche Hausgröße und mit welcher Ausstattung?

Hinzu würden dann sämtliche Gebühren (grob 25 000) kommen, den Rest dann in die eigenen Wünsche des Hauses (andere Heizung, erneuerbare Energien etc., Küche) packen.

Die TEUR 25 vergißt Du am Besten ganz schnell, damit wirst Du nicht hinkommen:

Typische Baunebenkosten

1. Grundstück

5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlichevtl. Maklergebühren, ca. 3,5% vom Grundstückspreis, kommunal unterschiedlichca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Eintragung der Grundschuld)​

2. Finanzierung

Evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme Ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme​

3. Bauvorbereitung

Ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne /Höhenvermessung / Absteckung / Vermessung des Gebäudes)Erstellung Bodengutachten, ca. € 1.200,00Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für BaustromzählerGebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00 – € 1.500,00, kommunal unterschiedlichFeuer-/Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft​

4. Erdbau

Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller, ca. € 1500,00Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach LeitungswegRevisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00Reserve für Gründungsmehrkosten ca. € 8.000,00​

5. Hausanschlusskosten

Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 - kommunal unterschiedlich​

6. Gebühren

Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlichSchornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca. € 200,00 - kommunal unterschiedlich Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 – kommunal unterschiedlich​

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Insgesamt ca.: Euro 35. – 40.000,00​

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Wichtig: In vorstehender Liste sind die Kosten für Malerarbeiten, Bodenbeläge und Außenanlagen nicht berücksichtigt!​

Freundliche Grüße

 

[benutzer_name]

Wo ist denn "bei uns" und welcher Fertighausanbieter soll es denn sein, für welche Hausgröße und mit welcher Ausstattung?

Hallo Bauexperte,

Erstmal Vielen Dank für die zahlreichen guten Infos! :)

Bei uns heißt NRW-Kreis ST.

U.a. war ein Angebot =>

172 000€
Kfw 70 Komforthaus
121 qm Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 380 qm

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- Bauleistungs-/Bauwesenversicherung
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OK. Gott Lob das Internet......nach ein wenig Googelei haben wir uns von diesem Anbieter ganz schnell wieder verabschiedet ;-)

:cool: "darf" man denn den Anbieter einfach so nennen trotz negativer Erfahrungsberichte? Ich denke aber die Angebotsschreibweise dürfte schon ziemlich genau auf den Anbieter hinauslaufen....:cool:

Und unser Gedanke war => OK. Haus 172 klingt soweit ganz gut und für den "Rest" ;-) haben wir dann noch Puffer.

Ich habe heute mal mit Arbeitskollegen gesprochen und die meinten die 35-40 TEUR die Du angeschlagen hast für die Nebenkosten wären zu viel. Da wir leider nicht wirklich groß Ahnung haben von diesen Dingen sind wir froh das es ja mittlerweile das I-Net, Foren etc. gibt.

Trotzdem für jede Idee/Hilfe dankbar (bevor nachher vl. das "böse" Erwachen kommt!)

Unser Gedanke ist: lieber ein bisschen Luft nach oben als nachher nachfinanzieren etc.

LG