ᐅ Kosten Umbauter Raum. Erstentwurf mit Architekten besprochen
Erstellt am: 08.05.17 11:54
Baufie11.05.17 11:35
Zu Deinen Zahlen.
- Vermesser find ich teuer, wir haben 1.900 EURO bezahlt.
- Die zweiten Notarkosten für die Grundschuldbestellung inkl. Eintragung finde ich ebenfalls zu hoch angesetzt.
- Strom/Telekom und Wasseranschluss schlagen bei uns mit fast 5.000 EURO zu buche. Wir haben hier einen Mehrspartenanschluss gewählt. Und da sind die Erdarbeiten rausgerechnet.
- Abtransport der Erde ist viel zu nieder angesetzt. Hast Du hier schon ein Angebot. Wir lagen bei 450cbm bei fast 12.000 EURO. Es sei denn Du musst wirklich nur den Transport bezahlen und die Erde nimmt Dir evtl. ein Landwirt oder so ab...
- Wir lagen bei 2 Revisionsschächten bei knapp 2.800 EURO.
- Bodengutachten mit 6 Bohrungen bis 7 , Tiefe lag bei uns bei 2.400 EURO inkl. chemischer Analyse
- Energieberatung liegen wir ähnlich. Wenn Du tatsächlich KfW 55 baust bekommst Du 50% von der KfW als Zuschuss zurück.
Das mal auf die Schnelle.
- Vermesser find ich teuer, wir haben 1.900 EURO bezahlt.
- Die zweiten Notarkosten für die Grundschuldbestellung inkl. Eintragung finde ich ebenfalls zu hoch angesetzt.
- Strom/Telekom und Wasseranschluss schlagen bei uns mit fast 5.000 EURO zu buche. Wir haben hier einen Mehrspartenanschluss gewählt. Und da sind die Erdarbeiten rausgerechnet.
- Abtransport der Erde ist viel zu nieder angesetzt. Hast Du hier schon ein Angebot. Wir lagen bei 450cbm bei fast 12.000 EURO. Es sei denn Du musst wirklich nur den Transport bezahlen und die Erde nimmt Dir evtl. ein Landwirt oder so ab...
- Wir lagen bei 2 Revisionsschächten bei knapp 2.800 EURO.
- Bodengutachten mit 6 Bohrungen bis 7 , Tiefe lag bei uns bei 2.400 EURO inkl. chemischer Analyse
- Energieberatung liegen wir ähnlich. Wenn Du tatsächlich KfW 55 baust bekommst Du 50% von der KfW als Zuschuss zurück.
Das mal auf die Schnelle.
Zaba1211.05.17 12:48
Baufie schrieb:
Zu Deinen Zahlen.
@Vermessung: Habe ich einfach mal als Posten eingefügt. Zahlt aber die Gemeinde.
@zweiten Notarkosten für die Grundschuldbestellung: Danke für den Hinweis. Habe irgendeinen Rechner benutzt und die Grundschuld ohne Grundstückspreis angenommen
@Strom/Telekom/Wasseranschluss: Meinst du das Anschließen von der Grundstücksgrenze zum Haus? Stimmt, habe den Mehrspartenanschluss vergessen.
@Abtransport der Erde. Es wird alles auf dem Grundstück gelagert. Wir haben ca. 2,5m Gefälle von Norden (Straße) nach Süden (Ende Garten) daher gehe ich nicht davon aus, dass wir abtransportieren sondern auffüllen. Deswegen sind auch 35k€ für die Außenanlage geplant exkl. Carport.
- Wir lagen bei 2 Revisionsschächten bei knapp 2.800 EURO. Danke für die Info
- Bodengutachten mit 6 Bohrungen bis 7 , Tiefe lag bei uns bei 2.400 EURO inkl. chemischer Analyse. Ok
- Energieberatung liegen wir ähnlich. Wenn Du tatsächlich KfW 55 baust bekommst Du 50% von der KfW als Zuschuss zurück. Wichtiger Punkt wusste ich nicht. Heißt ich zahle effektiv nur 2500€?
Das mal auf die Schnelle.Kaspatoo11.05.17 16:26
NRW haben uns 3 Architekten 340-360€ /m³ genannt.
Die haben auch angeboten ohne Ausführungspläne zu arbeiten.
Das Funktioniert auch, wenn Ausführender und Architekt bereits langjährig so und gut zusammenarbeiten.
Wirklich "offiziell" ist es aber nicht. Man versucht halt noch mal Geld an ein paar Ecken zu sparen.
Außerdem umgeht der Architekt damit Haftung.
Der Bauunternehmer überwacht sich selbst, bzw. der Architekt überwacht seinen engen Partner, aber nur nach Leistungsphase 1-4.
Geht was schief seid ihr die dummen.
Klappt alles, habt ihr es richtig gemacht.
Wie viel Sicherheit wollt ihr?
Mir wars zu heikel.
"Umbauter Raum" bezeichnet in der Regel die Rohbauaußenmaße.
sagen wir mal Grundfläche 10x10m, Keller, EG, 45° Satteldach = 2,5 Geschosse bei je 2,60m Höhe
= 650m³ umbauter Raum.
Das Haus kostet 300.000€, dann macht das ca. 460€/m³.
In der Regel fehlen bei den Kosten noch Grundstück, Erwerb, Eigeleistungen (z.B. Malerarbeiten, Bodenbeläge), jegliche Neben- und Erschließungskosten sowie Küche und Einrichtung.
Die haben auch angeboten ohne Ausführungspläne zu arbeiten.
Das Funktioniert auch, wenn Ausführender und Architekt bereits langjährig so und gut zusammenarbeiten.
Wirklich "offiziell" ist es aber nicht. Man versucht halt noch mal Geld an ein paar Ecken zu sparen.
Außerdem umgeht der Architekt damit Haftung.
Der Bauunternehmer überwacht sich selbst, bzw. der Architekt überwacht seinen engen Partner, aber nur nach Leistungsphase 1-4.
Geht was schief seid ihr die dummen.
Klappt alles, habt ihr es richtig gemacht.
Wie viel Sicherheit wollt ihr?
Mir wars zu heikel.
"Umbauter Raum" bezeichnet in der Regel die Rohbauaußenmaße.
sagen wir mal Grundfläche 10x10m, Keller, EG, 45° Satteldach = 2,5 Geschosse bei je 2,60m Höhe
= 650m³ umbauter Raum.
Das Haus kostet 300.000€, dann macht das ca. 460€/m³.
In der Regel fehlen bei den Kosten noch Grundstück, Erwerb, Eigeleistungen (z.B. Malerarbeiten, Bodenbeläge), jegliche Neben- und Erschließungskosten sowie Küche und Einrichtung.
Zaba1211.05.17 16:39
Du bitte schaue, ob die Kostenaufstellung (vor 2-3 Posts als PDF) für dich schlüssig ist? Danke
Kaspatoo11.05.17 21:43
Die 132m² sind ohne Keller gerechnet oder?
Ob die Baukosten nun hinkommen oder nicht, kann ich nur glauben, nicht direkt nachvollziehen.
Der Gesamtwert erscheint mir mit >300.000€ nicht zu knapp. Die Angabe der Kosten nach Umbauten Raum ist immer ein Wert bei dem man dem Architekten vertrauen muss. Wir haben den "Luxus" eines Festpreises.
Letztendlich wäre dann noch wichtig, die Leistungsbeschreibung möglichst detailliert und bis zur Einzugsfähigkeit zu betrachten.
Zu Baukosten gibt es auch bereits einen extra Sammelthread dem bereits sehr viele geantwortet haben
prinzipiell scheinen mir die Kosten soweit Plausibel. Garten kommt darauf an ob ihr wirklich so viel machen lasst.
Für Küche und Möbel würde ich mehr ansetzen.
Habt ihr eine erhöhte Bad Ausstattung beachtet? Meistens bekommt man nen Klo und Waschbecken.
Will man ein anderes Waschbecken oder nen Waschtisch drunter, wirds gleich vierstellig teurer.
Ob die Baukosten nun hinkommen oder nicht, kann ich nur glauben, nicht direkt nachvollziehen.
Der Gesamtwert erscheint mir mit >300.000€ nicht zu knapp. Die Angabe der Kosten nach Umbauten Raum ist immer ein Wert bei dem man dem Architekten vertrauen muss. Wir haben den "Luxus" eines Festpreises.
Letztendlich wäre dann noch wichtig, die Leistungsbeschreibung möglichst detailliert und bis zur Einzugsfähigkeit zu betrachten.
Zu Baukosten gibt es auch bereits einen extra Sammelthread dem bereits sehr viele geantwortet haben
prinzipiell scheinen mir die Kosten soweit Plausibel. Garten kommt darauf an ob ihr wirklich so viel machen lasst.
Für Küche und Möbel würde ich mehr ansetzen.
Habt ihr eine erhöhte Bad Ausstattung beachtet? Meistens bekommt man nen Klo und Waschbecken.
Will man ein anderes Waschbecken oder nen Waschtisch drunter, wirds gleich vierstellig teurer.
Zaba1211.05.17 22:04
Kaspatoo schrieb:
Die 132m² sind ohne Keller gerechnet oder?
Ob die Baukosten nun hinkommen oder nicht, kann ich nur glauben, nicht direkt nachvollziehen.
Der Gesamtwert erscheint mir mit >300.000€ nicht zu knapp. Die Angabe der Kosten nach Umbauten Raum ist immer ein Wert bei dem man dem Architekten vertrauen muss. Wir haben den "Luxus" eines Festpreises.
Letztendlich wäre dann noch wichtig, die Leistungsbeschreibung möglichst detailliert und bis zur Einzugsfähigkeit zu betrachten.
Zu Baukosten gibt es auch bereits einen extra Sammelthread dem bereits sehr viele geantwortet haben
prinzipiell scheinen mir die Kosten soweit Plausibel. Garten kommt darauf an ob ihr wirklich so viel machen lasst.
Für Küche und Möbel würde ich mehr ansetzen.
Habt ihr eine erhöhte Bad Ausstattung beachtet? Meistens bekommt man nen Klo und Waschbecken.
Will man ein anderes Waschbecken oder nen Waschtisch drunter, wirds gleich vierstellig teurer.Es wird mit Keller gebaut.
@Garten: Der Plan ist den Keller-Aushub dafür zu benutzen, die Hanglage zu begradigen, deswegen die hohen Gartenkosten.
@Bad: Reichen Klon und Waschbecken nicht :-p
Danke fürs drüber schauen
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