प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद, यहाँ इसके कुछ टिप्पणियाँ हैं:
किराए पर दी गई Wohnung:
मार्च 2013 में स्व-उपयोग के लिए खरीदी गई थी, पेशेवर कारणों से हम 2014 में NRW के अंदर स्थानांतरित हो गए। इसलिए यह Wohnung किराए पर दी गई है, नवीनीकृत और एक आधुनिक स्थिति में है। Wohnung के लिए आरक्षित फंड मौजूद हैं (ऊपर दिए गए Rechnung देखें, मेरे लिए 250 यूरो/माह Rücklagen)। यह एक Einliegerwohnung है, कोई WEG या ऐसा नहीं जिससे मुझे अन्य लोगों से सहमति लेनी पड़े।
मैं अभी Wohnung को बेचने को मूर्खता मानता हूँ, मैं इसमें काफी निवेश कर चुका हूँ और सभी अतिरिक्त खरीद लागतें भी मुझे पहले ही वापस जानी होंगी।
मैंने किराया पूरी तरह से निर्धारित किया है, यह सही है। किराये की आय पर कराधान मैं Handwerkerkosten को Wohnung से कवर कर सकता हूँ, इसलिए यह +/- 0 होना चाहिए। कम से कम मैं ऐसा मानता हूँ, इसे मैं 2-3 माह बाद Steuererklärung में देखूंगा।
फर्श, दीवारें और रसोई के लिए अतिरिक्त लागत:
इसके लिए आंशिक रूप से अलग, अतिरिक्त Rücklagen हैं। इसे मैंने ऊपर उल्लेखित नहीं किया था, मैं इस पर बस ध्यान नहीं देना चाहता था। Boden/Wände के लिए 10,000 यूरो मैंने अलग रखे हैं, और Küche के लिए लगभग 8,000 यूरो (अनुमानित) हम सितंबर 2015 तक Person B की वेतन से बचाने की कोशिश करेंगे।
Person B की परीक्षण अवधि:
Person B अब यहाँ एकीकृत हो चुका है, 2 भाषाएँ बोलता है और अब जर्मन भी ठीक-ठाक बोलता है और हवाईअड्डे पर काम करता है। अब तक सभी B से संतुष्ट हैं, B को प्रशंसा और सकारात्मक प्रतिक्रिया मिल रही है। मुझे लगता है कि परीक्षण अवधि सफल होगी। फिर भी नियोक्ता की योजना है, 6 महीने की परीक्षण अवधि के बाद 6 महीने की बढ़ोतरी देना और तभी स्थायी अनुबंध प्रदान करना। इसलिए हम सितंबर 2015 में उस बिंदु पर हैं जहाँ निर्णय लिया जाएगा (वर्तमान में "सकारात्मक") कि B को स्थायी रूप से काम पर रखा जाएगा या नहीं। इसलिए मैंने उस समय से 500 यूरो "बैकअप" भी शामिल किया है, बिना खुद को धोखा दिए।
फिर भी, मैं अनुमान लगाता हूँ कि मुख्य आय के साथ कर्ज को कुछ समय तक मेनेज किया जा सकता है, जब तक कि Person B फिर से नौकरी नहीं पाता - 1200 नेटो के लिए शायद कुछ मिल ही जाए तीन भाषाएँ और कुछ स्वप्रेरणा/प्रयास के साथ। भले ही वेतन थोड़ा कम हो, मुझे लगता है कि वर्तमान में थोड़ा Puffer है (ऊपर दिए गए Rechnung में 700 यूरो बचत है, साथ ही 250 यूरो Vermietung के लिए Rücklage है जिस पर कभी भी आश्रित किया जा सकता है या वैकल्पिक रूप से (तुरंत) उल्लिखित Privatkredit पर।)
स्थानांतरण में अतिरिक्त खर्च होंगे:
- Türschloss (150 यूरो सहित कई अतिरिक्त चाबियाँ)
- छोटा Gartentür, जिससे गार्डन से पीछे वाले रास्ते तक पहुंचा जा सके
- Umzug (1000 यूरो पैकेज पर्याप्त होना चाहिए, दूरी 35 किमी है)
नए ऑब्जेक्ट के बारे में:
मैंने Baubeschreibung और दस्तावेज कई बार पढ़े हैं। दोनों Badezimmer तैयार हैं (टाइल, शावर, बाथटब, दीवार टाइल सहित), 3rd im 2. OG तैयार है। सैट-शूसल लगा है और केबलिंग हर जगह है। फर्श के काम (Estrich के लिए इन्सुलेशन और फिर ऊपर Bodenbelag) और दीवारों के काम बचा है। Musterhaus देखा गया और संबंधित प्रश्न पूछे गए। गार्डन (छोटा, कुछ खास नहीं!) को तैयारी में रखा जाएगा। भले ही सब तुरंत पूरा न हो, 2nd OG शुरू में लगभग हमें 2 लोगों के लिए जरूरी नहीं होगा और एक साल बाद पूरा किया जा सकता है अगर जरूरत पड़ी।
खरीद मूल्य लगभग निश्चित 222,000 यूरो है जिसमें 2 पार्किंग स्थान, संपत्ति कर और नोटरी शुल्क शामिल हैं। कोई Makler शुल्क नहीं है, साथ ही Erschließung आदि भी शामिल है।
अगर वित्तीय स्थिति बहुत तंग हो तो मेरे पास 0.5% निश्चित ब्याज दर पर 25,000 यूरो तक ऋण लेने का विकल्प भी है, जिसकी वापसी 5 वर्षों में की जा सकती है। लेकिन मैं इसे टालने की कोशिश करना चाहता हूँ।
संकट का बिंदु यह है कि मैं 2014 में ही हस्ताक्षर करना चाहता हूँ ताकि Grunderwerbsteuer की बढ़ोतरी से बचा जा सके। बेशक हम 2 साल इंतजार कर सकते हैं और Eigenkapital बढ़ा सकते हैं, लेकिन तब तक हमें किराये पर रहना होगा और शायद खराब आवास क्षेत्र में और 3,000 यूरो अधिक कर देना होगा।