इक्विटी की समस्याएँ - रियल एस्टेट खरीदारी

एक और बात:
मुझे अभी KFW की शर्तें नहीं पता, लेकिन क्या आप निश्चित हैं कि आप KFW 70 प्राप्त कर सकते हैं?
शायद पूर्व मालिक पहले ही KFW 70 का ऋण ले चुके हैं। मुझे शायद ही लगे कि यह 2 बार संभव है।
साथ ही, मुझे संदेह है कि 200,000€ या तो 160,000€ में KFW 70 घर और Grundstück प्राप्त किया जा सकता है।

तो हम निश्चित रूप से अच्छा अलगाव चाहते हैं। हम दोनों पहले ही 8 साल से एक जोड़ा हैं, लेकिन हमारी उम्र सिर्फ 23 और 25 साल है।
160,000€ के घर के विषय में मैं केवल इतना कह सकता हूं कि हमें भी यकीन नहीं था। लेकिन अगर आप Deutsche Reihenhaus के ऑफर देखेंगे तो वहाँ सुंदर 81 वर्ग मीटर के छोटे घर या 116 वर्ग मीटर के Reihenhäuschen हैं, जो कभी-कभी 150,000€ से कम में मिल जाते हैं। छुपे हुए खर्चों के बारे में परीक्षण रिपोर्ट के अनुसार केवल इतना है कि आपको लगभग 6,000€ का एक पार्किंग स्थल खरीदना होगा और एक गार्डन हाउस के लिए 5,000€;-).

मेरा मित्र मेरे पिता से पैसे लेना नहीं चाहता। मेरे लिए यह आसान होगा अगर वह ज्यादा योगदान न दें क्योंकि तब हम ऋण किस्तें साझा कर सकते थे। इस तरह हम KFW ऋण + बैंक ऋण साझा करते हैं और मुझे अतिरिक्त मेरे पिता को चुकाना पड़ता है। यह खर्चीला है, खासकर इसलिए कि मैं उससे कम कमाती हूं। हालांकि वह यह भी कहता है कि वह ब्याज क्यों दे जब उसके पास पहले से ही पैसे हैं। स्वाभाविक है।

तो हम सब जरूर ठीक से अलग करना चाहते हैं। हम तो पहले से ही 8 साल से एक जोड़ा हैं, लेकिन हमारी उम्र सिर्फ 23 और 25 साल है।

क्षमा करें, ऐसा मानना नहीं चाहिए। कोई भी इसे कल्पना नहीं कर सकता और इसे यह मानना भी नहीं चाहिए। लेकिन इसे अस्वीकार भी नहीं कर सकते और एक घर बहुत ज़िम्मेदारी है। यह जर्मन अदालतों में एक क्लासिक मामला है। मैं ऐसा नहीं करता।

यह पैसों का मामला है, खासकर क्योंकि मैं वह हूँ जो उससे कम कमाता है।

आप बहुत युवा हैं, लेकिन सामान्य रूप से: अगर कोई 8 साल साथ रहा है और एक साथ घर खरीदना चाहता है, तो फिर इतनी सख्त अलगाव क्यों है?
Musketiers का उदाहरण छुट्टियों का बहुत सही है।
ऐसा घर शादी से भी ज्यादा बाध्यकारी होता है, इसलिए आप दोनों के बीच कुछ ज्यादा नज़दीकी होनी चाहिए।

मेरे पूर्व मंगेतर और मैंने उस समय एक अपार्टमेंट भी खरीदा था। सही कहें तो: उन्होंने खरीदा और मैं उनके साथ उसमें रहती थी। वह अपार्टमेंट उनका था, उन्होंने ऋण अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए थे, वह अकेले मालिक थे।

मैंने उन्हें "किराया" दिया और इस तरह से अपार्टमेंट में हिस्सा लिया।

जब हम अलग हुए, तब न तो उन्हें और न ही मुझे आर्थिक रूप से कोई समस्या थी। मैं बस निकल गई, उन्होंने अपार्टमेंट रखा। कोई दुश्मनी भी नहीं थी।

यह निश्चित रूप से एक विकल्प होगा, जिसे तुम्हें विचार करना चाहिए। खासकर, जब तुम्हारे पास कम अपनी पूंजी हो और तुम कम कमाते हो।

अगर आप कभी शादी करते हो और तुम भी घर/अपार्टमेंट में हिस्सा देना चाहती हो, तो आप भू-लेख में दर्ज नाम बदलवा सकते हो।

160,000 यूरो के लिए एक घर के विषय में, मैं केवल यह कह सकता हूँ कि हम भी विश्वास नहीं कर पाए। लेकिन अगर आप Deutsche Reihenhaus के ऑफ़र्स को देखेंगे तो वहाँ सुंदर 81qm के घर या 116qm के Reihenhäuschen हैं जो आंशिक रूप से 150,000 यूरो से कम में मिल जाते हैं। टेस्ट रिपोर्ट्स आदि के अनुसार छिपी हुई लागतें केवल इतनी हैं कि आपको लगभग 6,000 यूरो में एक पार्किंग जगह खरीदनी पड़ती है और एक बगीचे का घर 5,000 यूरो में;-).

मुझे लगता है कि DRH (Deutsche Reihenhaus) एक बिल्डर है। निश्चित रूप से यहां नोटरी फीस और ग्रुंडरवेर्बस्टेयर (भूमि अधिग्रहण कर) भी जोड़नी होगी। मुझे यकीन है कि इसके अलावा भी कुछ अन्य लागतें जुड़ेंगी।

क्या आप अब 81m² या 116m² पर फिक्स होना चाहते हैं, जहाँ आपकी पारिवारिक योजना अभी शुरू भी नहीं हुई है?

मैंने बस जल्दी से गूगल पर खोजा।
अगर मैं सही पढ़ रहा हूँ, तो DRH में आप कोई व्यक्तिगत बदलाव नहीं कर सकते। सब कुछ स्टैंडर्ड है। कोई अतिरिक्त सॉकेट नहीं, कोई अतिरिक्त लाइट स्विच नहीं, हर जगह केवल मानक।
हम पिछले सप्ताह फ्लाइज़ेन्ष्टुडियो (टाइल स्टूडियो) गए थे। वहाँ इतने सुंदर टाइल्स हैं, साथ ही सस्ते दामों पर भी।
DRH में ऐसा लगता है कि केवल सफेद टाइल्स ही हैं, कम से कम जब मैं उनकी वेबसाइट की तस्वीरें देखता हूँ।

सवाल यह है कि क्या आप यही चाहते हैं, जब आप पहले से इतना पैसा खर्च कर रहे हैं।

इस विषय पर पहले ही काफी कुछ लिखा जा चुका है। मुझे लगता है कि मेरी नजर में इस तरह के प्रोजेक्ट में 20,000€ का यह अंतर लगभग नगण्य है। आप सब मिलकर एक घर खरीदना चाहते हैं। इसका मतलब है कि उसके बाद मुश्किल से ही कुछ अलग किया जा सकेगा। और अगर बच्चे आते हैं तो तो और भी कम। अगर तुम उससे ज्यादा कमाते हो, तो तुम सैद्धांतिक रूप से ज्यादा बचत भी कर सकते हो, खाना खरीद भी सकते हो या और कुछ भी। इसे बराबर नहीं किया जा सकता। आपकी स्थिति में आपको पूंजी को एक संयुक्त पूंजी के रूप में देखना चाहिए और बस। किसने कार की भुगतान की, किसने फर्नीचर का, किसने घर की रिजर्व के लिए ज्यादा बचत की... इसे सख्त अलगाव के साथ नहीं संभाला जा सकता जैसा कि आप सोच रहे हैं। अलग बात होगी अगर तुम 100,000€ विरासत में पाते और उसे शामिल करते। उस पर सोच-विचार करना होगा।

हमने यह सब बहुत सरलता से किया। सबसे पहले प्रत्येक साथी के लिए जोखिम जीवन बीमा। अविवाहित जोड़ों के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है। वसीयत समझौता। ताकि आप एक-दूसरे के वारिस बन सकें। वरना केवल माता-पिता या कोई और विरासत में पाएंगे, और साथी को कुछ नहीं मिलेगा।
और हमने एक अलगाव समझौता किया। जिसमें यह कहा गया है कि अलगाव के समय दोनों सोच सकते हैं कि घर में रहना है या नहीं। अगर केवल एकतरफा रुचि हो तो घर के मूल्य का आकलन एक मूल्यांकनकर्ता करेगा। उस मूल्य से ऋण की बाकी राशि घटाई जाएगी। बची हुई आधी राशि को एक पक्ष को दूसरे को चुकानी होगी। यदि दोनों खरीदना चाहते हैं तो नोटरी की उपस्थिति में लॉटरी से फैसला होगा।

कुछ हजार यूरो की वजह से ज्यादा परेशान मत हो।

मैं सोचता हूँ कि इस तरह की परियोजना में 20,000€ का अंतर मेरी नजर में लगभग कम करने योग्य है।

1 यूरो वही 1 यूरो है, वही 1 यूरो है।
20,000€ वही 20,000€ हैं, चाहे वह 200,000€ की कुल राशि के मुकाबले हो। वे किसी भी तरह से कम या ज्यादा मूल्यवान नहीं हैं, एक चीज़ की कीमत 20,001€ हो सकती है।

मैं यह तर्क कभी नहीं समझ पाऊंगा... "यह तो सिर्फ 1000€ का खर्च है, और यह सिर्फ 15,000€, 400,000€ की कुल राशि के मुकाबले यह लगभग कुछ भी नहीं है!"

"Xtreme1000", तुम्हें 20,000€ नेट पाने के लिए कितनी मेहनत करनी पड़ती है? इसके बारे में सोचो और फिर से कहो "लगभग कम करने योग्य"।

किराया का प्रस्ताव खराब नहीं था, लेकिन यह तभी संभव है जब अलगाव की स्थिति में वह अकेले भुगतान कर सके / वह अकेले कर्ज़दार के रूप में ऋण प्राप्त कर सके। अन्यथा सब कुछ नोटरी के साथ कानूनी रूप से तय करना होगा और साथ में हस्ताक्षर करना होगा।

हर कोई 10,000€ अपनी पूंजी डाले और बाकी से फर्नीचर / आरक्षित राशि बनाएं।

यह ज्यादा ब्याज क्या होगा इसका हिसाब लगाया जा सकता है (एक तरफ 20,000€ पर जमा ब्याज, दूसरी तरफ ज्यादा ब्याज / खर्च)। अगर वह इस पर ज़ोर देता है तो तुम्हें उसे देना होगा या घर खरीदने से मंजूर होना होगा।
अगर तुम्हें कभी बच्चा होगा जिसे माँ का दूध मिलेगा, तो उसे भी तुम्हें वह हिस्सा देना चाहिए जो तुम दूध खरीदने के खर्च में बचाओगी।

यह हर किसी की अपनी बात है। हमने (शादी से पहले भी) जब से साथ रहते हैं कभी भेदभाव नहीं किया। हर कोई जो दे सकता है वही देता है, साथ में यह सब मेल खाना चाहिए।