नए एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए वित्त पोषण संभव है?

मैं इसे इस तरह देखता हूँ: वास्तव में आपको वर्तमान में 515,000 € का वित्तपोषण करना होगा। जो थोड़ा सा स्व-पूंजी आपके पास है वह अधिकतर एक कड़ा भंडार है, क्योंकि आपके मकान निर्माता की फिक्स्ड कीमत के बावजूद आपको अतिरिक्त लागतों का सामना करना पड़ेगा। 2% की वापसी और 20 वर्ष की ब्याज दर स्थिरता (3.49% ब्याज दर) के साथ 100% वित्तपोषण के लिए लगभग 2,300 € की किश्त बनती है! आपके शुद्ध घरेलू आय के लिए यह संभव नहीं है। वर्तमान में कोई भी बैंक इस जोखिम को इतनी कड़ी वित्तपोषण के साथ नहीं उठाएगा।

मैं भी बिल्कुल ऐसा ही सोचता हूँ। औसत आंकड़ों के अनुसार उपलब्ध आय लगभग 1,300 € है। बचत करने, वेतन वृद्धि आदि के तर्क के लिए बहुत बड़ा अंतर है। यह बैंक के लिए पर्याप्त नहीं होगा। एक नियंत्रक (Controller) के रूप में यह मेरे लिए भी पर्याप्त नहीं होगा। बहुत अधिक सकारात्मकता के साथ भविष्यवाणी की गई है। कभी-कभी बस सच्चे आंकड़ों को देखना आवश्यक है।

मैं इसे करूंगा, अगर तुम एक साल में 1,000 यूरो ज्यादा कमाओगे तो क्या होगा? और निर्माण लागत/कीमतें आदि फिर से 10% बढ़ गई हैं?
और यह लगभग 10% की महँगाई दर के समय में बिलकुल असंभव नहीं है।

इतना जोखिम से बचने वाले होने से पूर्ण जोखिम में आना मुझे हमेशा चकित करता है।

मैं तुमसे सहमत हूँ। उस वाक्य पर हँसना ही पड़ा: अगर मैं एक साल में 1,000€ ज्यादा कमाऊं तो क्या होगा।
अगर मैं अगले साल लॉटरी जीत जाऊं और अभी मैं सिर्फ 500,000 € का एक घर खरीदूँ। अभी भी कुछ और हो सकता है। मैं अब सब कुछ बस निकाल देता हूँ…

हम यहां भी यह नहीं जानते कि 1.000 € ज्यादा होना वाकई में यथार्थवादी है या नहीं। कोई पेशा नहीं बताया गया। वर्तमान में लगभग 2.300 € नेट (शायद टैक्स क्लास 1 में)। यह लगभग 45.000 € सालाना सकल आय है। 1.000 € अधिक नेट लगभग 70.000 € होगा। कुछ उद्योग ऐसे हैं जहां यह संभव है। हालांकि, पहले वहां कम वेतन मिल रहा होगा।
और अगर मुझे कोई नौकरी का प्रस्ताव मिलता है जो मुझे 1.000 € नेट अधिक दे तो अन्य शर्तें भी मेल खाना जरूरी होगा।
शायद मेरा सफर ज्यादा होगा। वहां मैं पेट्रोल खर्च और गाड़ी की घिसावट के लिए कुछ काट सकता हूँ। साथ ही रोजाना समय का नुकसान भी होगा। शायद मेरी जिम्मेदारी वाली जगह होगी जहां ऑफिस में देर तक रहना पड़ेगा। तब मुझे 1.000 € नेट ज्यादा मिलने का क्या लाभ जब मैं 16 बजे के बजाय 19 बजे घर पहुंचूंगा? अगर मैं अपना बच्चा केवल सप्ताहांत में ही देख पाता हूँ तो भी यह अच्छा नहीं होगा। इसलिए यहां बस यह कहना कि शायद मुझे तुरंत काफी ज्यादा मिलेगा, मैं इसे सकारात्मक सोचना मानता हूँ। जब तक मेरा वर्तमान नियोक्ता मुझे निश्चित कुछ वादा नहीं करता और उस पर भरोसा किया जा सके। यह अलग बात है। लेकिन यह हम यहां नहीं जानते। इसे थ्रेड पोस्ट करने वाला खुद ही आंकलन करेगा।
घर खरीदने के समय इस पर सट्टा लगाना मेरे लिए व्यर्थ है। भविष्य की वेतन वृद्धि इसलिए होती है ताकि महीने के अंत में छुट्टियों, थोड़े विलासिता आदि के लिए अधिक बचत हो। लेकिन इसका उद्देश्य यह नहीं होता कि मैं घर खरीद सकूं। और अगर कोई वेतन वृद्धि नहीं होती तो मैं मुश्किल में पड़ जाता और समस्या हो जाती। यह मेरे लिए बहुत जोखिम भरा खेल है।

जोखिम से जितना बचा जा सकता है उससे भी ज्यादा जोखिम लेने में मेरा हमेशा से आश्चर्य होता है।

किसी न किसी तरह अपनी अपनी कहानी को जीवित रखना ही पड़ता है।

प्रेषक के लिए: बस छोटा बनाओ।
अगर आप सचमुच कई बच्चे नहीं चाहते तो: 150 वर्ग मीटर से ज्यादा क्यों?
क्या आप एक तहखाना बनाना चाहते हैं? तो फर्श प्लेट पर बनाओ!

दुर्भाग्य से हम ऐसे समय में जी रहे हैं, जहाँ एक नया एकल परिवार का घर रहने के मामले में पोर्श की तरह है। आप कम से कम अभी भी ऐसी जगह पर रहते हैं जहाँ ज़मीन के दाम बहुत कम हैं। इसका फायदा उठाओ, छोटा बनाओ और आराम करो।

यह मतलब नहीं है कि सस्ता बनाना चाहिए।

हमारा ताला-चाबी तैयार लकड़ी के फ्रेम का घर Kfw 40 प्लस के साथ, 120 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ, अब सजावट की तारीख के बाद 3,70,000 यूरो का है।
हमने 3,80,000 यूरो का हिसाब लगाया था, तो अचानक 10,000 यूरो बच गया। यूपी!

इसके लिए मुझे पहले से ही 3-4 चीजें पता हैं जो हमारे सामने आएंगी, जिनका हमें बिल्कुल अंदाजा नहीं था (बोर्डर स्टोन की चढ़ाई कम करना, महंगी आपूर्ति कनेक्शन्स, आदि)।

हालांकि हमारे पास वित्तीय रूप से अच्छा बफर है, मैं तब तक अच्छी नींद नहीं लूँगा जब तक घर आखिरकार बन नहीं जाता और हम उसमें प्रवेश नहीं करते।