नए एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए वित्त पोषण संभव है?

बढ़ते हुए ब्याज दरों का संयोजन तब बहुत खराब होता है जब निर्माण सामग्री की कीमतें कम नहीं होती हैं। उदाहरण के लिए, 500,000€ की खरीद कीमत पर 2% चुकौती दर और 3% ब्याज पर लगभग 2,100€ की किश्त आती है। दो वयस्कों और एक बच्चे के लिए मेरी राय में घरेलू शुद्ध आय कम से कम 6,000€ होनी चाहिए अगर वे ठीक से जीना चाहते हैं। और यह तब है जब कोई पार्ट-टाइम काम करता हो। 6,000€ पर हम औसत आय से काफी ऊपर हैं अगर दोनों फुल-टाइम काम नहीं करते हैं। और मेरी आसपास की जगह में 500,000€ के लिए आप केवल एक मध्यवर्ती टाउनहाउस ही खरीद पाते हैं।

एक खरीद मूल्य 500,000€ के उदाहरण में, 2% किश्त दर और 3% ब्याज दर पर लगभग 2,100€ की किश्त होती है। मेरे विचार से, 2 वयस्कों और एक बच्चे वाले परिवार के लिए घरेलू नेट इनकम कम से कम 6,000€ होनी चाहिए अगर वे ठीक से रहना चाहते हैं।

"ठीक से रहना" को परिभाषित करें। यदि इसका अर्थ है लगातार नए ब्रांड कपड़े खरीदना, नियमित रूप से नए स्मार्टफोन या टीवी लेना आदि, तो मैं आपसे सहमत हूँ। लेकिन हमारे दो बच्चे हैं और मैं आपको आश्वस्त कर सकता हूँ कि ठंडी किराया या कर्ज की किश्त काटने के बाद हमें महीने में करीब 4000 यूरो की जरूरत नहीं है।

यहाँ अक्सर एक लाइफस्टाइल को गणना के आधार के रूप में लिया जाता है, जिसे मेरे विचार में कुछ वर्षों के लिए आसानी से त्यागा जा सकता है। जब मेरे माता-पिता ने कई साल पहले खुद का घर बनाने से पहले बचत शुरू की थी, तो हमारे परिवार की कसीर और तंग हुई थी और कुछ समय के लिए केवल सस्ते छुट्टियाँ होती थीं (जो मुझे बच्चे के रूप में बिल्कुल भी महसूस नहीं हुई)।

बिल्कुल सही होता है जब कर्ज की किश्त घरेलू नेट इनकम का केवल एक तिहाई होती है, क्योंकि तब घर बनाने के बावजूद किसी भी चीज़ की कमी नहीं होती। लेकिन ऐसे समय अधिकांश लोगों के लिए बीत चुके हैं (मुंबई जैसे बड़े शहरों में तो बेहतर कमाने वालों के लिए भी ये दिन लंबे समय पहले ही समाप्त हो चुके हैं)। लेकिन यहाँ यह अक्सर इस प्रकार जताया जाता है कि, अतिशयोक्ति में कहें तो, यदि ठंडी किराया या कर्ज की किश्त काटने के बाद आपके पास कम से कम 3500 यूरो शेष नहीं हैं, तो आपको सप्ताहांत में बोतलें इकट्ठा करनी पड़ती हैं।

वर्तमान में दो अलग-अलग कारक एक साथ आ रहे हैं। बढ़ती ब्याज दरें और संसाधनों की कमी। उच्च ब्याज दरों के अनुसार वास्तविक मूल्य समायोजन व्यवहार में संभव नहीं है, क्योंकि खरीद मूल्य बस उच्च हैं और बढ़ रहे हैं।

जो व्यक्ति 2 साल पहले एक मानक एकल परिवार का घर (संपत्ति अपनी पूंजी से) बनवाया था, वह 1300€/महीना की ठोस वित्तपोषण योजना बना सकता था। अब वही घर 1800-1900€/महीना खर्च करता है।
यह काफी भारी है।

यह हर किसी को खुद ही पता होना चाहिए कि वह किस बात पर त्याग कर सकता है। लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से केवल एक घर के लिए इतना आत्म-सीमित नहीं होना चाहता। हमेशा ऐसा संभव होना चाहिए कि साल में दो बार छुट्टियां मनाने या उड़ान भरने जाएं। और दो हफ्ते फार्मस्टे भी सस्ते नहीं होते। मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से महीने में कम से कम 1,000€ का शेष होना चाहिए। और अगर उसमें से छुट्टियों पर खर्च किया जाए और छुट्टियों में आमतौर पर घर की तुलना में अधिक खर्च होता है, तो सालाना बचत के रूप में ज्यादा पैसा बचता भी नहीं है। बात यह नहीं है कि हमेशा नई कार आदि खरीदनी चाहिए। लेकिन उदाहरण के लिए सालाना 10,000€ से कम बचत होने पर घर की मरम्मत और नई कार खरीद के लिए दूर तक नहीं जा पाते। लेकिन शायद मैं इसमें बहुत रूढ़िवादी हूँ।

कि सप्ताहांत में बोतलें जमा करने जाना पड़ता है, यदि अतिशयोक्ति की जाए

यह वास्तव में घरेलू बजट बढ़ाने का एक अच्छा तरीका हो सकता है।
मैंने एक डॉक्युमेंट्री देखी थी जहाँ किसी ने इसे पेशेवर तरीके से अपनाया था। उसने एक पुरानी कॉम्बी कार ली और संबंधित जगहों पर समय से पहुँचा (कॉन्सर्ट, फुटबॉल मैच आदि)। उसने औसतन 100 यूरो प्रतिदिन कमाए। जब अच्छा चलता तो 150।
यदि आपको मुख्य नौकरी में ओवरटाइम वेतन नहीं मिलता और आपके हाथ कारीगराना नहीं हैं, तो यह महीने में लगभग 1000 यूरो अतिरिक्त हो सकते हैं।