अच्छी स्थिति में संपत्ति वित्तीय संभव?

रसोई और गार्डन हाउस शामिल है" ऐसी कोई चीज़ नहीं है जिसके कारण कोई घर चुना जाए...

यदि आपके पास कुछ नहीं है, यानी कुछ भी नहीं, 0€, तो हाँ।
स्टे करें, अच्छा महसूस करें.. बाकी सब ठीक हो जाएगा।

क्या आपके पास एक्सपोज़े की कोई आईडी है? शायद हम उस पर नज़र डाल सकें :)

सबसे पहले, इतनी कम समय में कई प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद। मैंने इस विषय पर गहराई से विचार किया है और मानना पड़ेगा कि संपत्ति वास्तव में महंगी है (वर्तमान में 500,000 यूरो)। फिर भी, मैं आशावादी हूं कि कीमत लगभग 10% कम की जा सकती है, जिससे राशि 450,000 यूरो हो जाएगी। मेरी घर में प्रवेश की रुचि सिर्फ पहले से मौजूद रसोई पर ही नहीं है, बल्कि उस कुल प्रभाव पर भी है जो मैंने प्राप्त किया है। जैसा कि पहले बताया गया है, बिजली की लागत पूरी तरह से समाप्त हो जाएगी, इसलिए ये सहायक खर्चों में शामिल नहीं होंगे। इसके अलावा, गैस हीटर 2 साल पहले बदल दिया गया था और खिड़कियाँ तिगुना कांच वाली हैं आदि। ऐसे बहुत कम लोग हैं जो एक वर्ष पूर्व छह अंकों के क्षेत्र में संपत्ति का कुल नवीनीकरण करते हैं और फिर इसे सस्ती कीमत पर बेचते हैं। बाकी सहायक खर्च मैंने सैद्धांतिक रूप से गणना की है और लगभग 300-350 यूरो प्रति माह आता है। मुझे पता है कि कुल खर्च शायद 2,700-2,800 यूरो गर्म होने की दिशा में होंगे। हम दोनों अभी विचार कर रहे हैं, लेकिन मैं काफी आशावादी हूं क्योंकि मैं अंत में 100% होम ऑफिस में काम करता हूं और यह घर मुझे अन्य चीजों की तुलना में अधिक प्रदान करता है। सोमवार को मेरी हाउस बैंक, Commerzbank में एक अपॉइंटमेंट है, और उसके बाद Interhyp में। मैं उत्सुक हूं कि इसका परिणाम क्या होगा। ब्याज दर चुकौती दर के अनुसार 3.7% से 4.2% के बीच भिन्न होती है।

जैसा कि पहले ही बताया गया है, बिजली के खर्च पूरी तरह खत्म हो जाएंगे, इसलिए ये सहायक खर्चों में शामिल नहीं होंगे।

लेकिन यह भी केवल गर्मियों में।

ऐसे बहुत कम लोग हैं जो एक साल पहले छह अंकों के दायरे में एक संपत्ति की पूरी तरह से मरम्मत करते हैं और फिर सस्ती कीमत पर उसे देते हैं।

खैर, यह चेतावनी देनी चाहिए। ऐसी खराबियां हो सकती हैं जो स्पष्ट नहीं हैं।

ऐसे बहुत कम लोग होते हैं जो एक साल पहले छह अंकों के दायरे में एक संपत्ति की पूरी तरह नवीनीकरण करते हैं और फिर उसे सस्ते दामों पर बेच देते हैं।

शायद नवीनीकरण से पहले संपत्ति की कीमत T€ 300 थी। यदि फिर T€ 100 उसमें डाले गए, तो आप सही मायने में ठगी के शिकार हो रहे हैं।
और नहीं, आज भी कोई कुछ मुफ्त में नहीं देता, सिवाय इसके कि यह एक वास्तविक आवश्यक बिक्री हो (हजारों में से एक)।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, विद्युत लागत पूरी तरह से समाप्त हो जाएगी, इसलिए यह सहायक लागतों में नहीं आएगी।

फोटोवोल्टिक प्रणाली की स्टोरेज क्षमता कितनी है? मैं भी वर्ष में 10,000 kWh बिजली उत्पादन करता हूं। मैं लगभग 10,000 kWh से थोड़ा अधिक बिजली उपयोग करता हूं। इसके बावजूद मैं लगभग 8,000 kWh बिजली खरीदता हूं। विद्युत खपत का स्तर इलेक्ट्रिक कार सहित (यदि कोई इस बात पर अटक जाए कि मैंने दूसरे थ्रेड में बिल्कुल अलग बिजली खपत बताई थी - वह केवल सामान्य घरेलू बिजली के लिए था।)

सोमवार को मेरी हाउस बैंक, , और उसके बाद में अपॉइंटमेंट है। मैं जानना चाहता हूं कि इसका नतीजा क्या होगा। ब्याज दर 3.7% से 4.2% के बीच भिन्न होती है, निर्गमन दर के अनुसार।

प्रत्येक में योजना बनाई गई निकासी दर कितनी है? मेरा मानना है कि हम 3% निर्धारित करेंगे - यदि हम प्रस्ताव भी देते हैं। T€ 450 खरीद मूल्य पर, एक ऋण मूल्य T€ 400 होता है। आपको T€ 500 की जरूरत है, इसलिए 125% का ऋण मूल्य अनुपात है। मैं दांव लगाता हूं कि किस्त लगभग +/- 3,000€ होगी, यदि बैंक ने औसततः सही गणना की और उच्च जोखिम को समुचित रूप से समायोजित किया।

मैंने 50,000€ सहायक लागत को अलग से वित्तपोषित करने और फिर इसे स्वयं के पूंजी के रूप में उपयोग करने पर भी विचार किया है, क्योंकि ब्याज दर शायद कम होगी।

क्या आप इसे वास्तव में गंभीरता से कह रहे हैं? T€ 50 योजनाबद्ध उपभोक्ता ऋण के रूप में 6% ब्याज और 72 (शायद 96) महीनों की अवधि के साथ। इसका मतलब लगभग 1,000€ मासिक किस्त होगी। यह आपके बैंक की किसी भी घरेलू खर्च गणना को तहस-नहस कर देगा। यदि आपके पास इस तरह का उपभोक्ता ऋण भवन वित्तपोषण के एक पूरक के रूप में होता, तो यह हमारे लिए एक बड़ा नाकामी का कारण होता।

वर्ष के दौरान अन्य छोटी वित्तपोषण वापसी हो रही है, कुल राशि अधिकतम 5000€ है।

यह एक और बड़ा नकारात्मक बिंदु है - पूरी वित्तपोषण चाहते हैं, पर अतिरिक्त ऋण भी रखते हैं।

इसे 2020 की गैस थर्म के साथ गर्म किया जाता है, और इसकी दक्षता वर्ग A है।

मुझे दिलचस्पी होगी जानने में कि दक्षता वर्ग A कैसे प्राप्त किया गया। 1997 का एक गैर-नवीनीकृत घर ऊर्जा के लिहाज से केएफडब्ल्यू 55 दक्षता वर्ग के एक नए निर्माण के समान है? यह कैसे काम करता है? मतलब एक झूठे प्रमाणपत्र के बाहर (जैसे घर का कुल क्षेत्रफल जिसमें गैर-गर्म तहखाना / अटारी शामिल हो और इस क्षेत्रफल पर ऊर्जा खपत को वितरित किया जाए)।

रसोई के साथ-साथ एक गार्डन हाउस और बहुत कुछ खरीद में शामिल है।

बैंक को घर के मूल्य का निर्धारण करने के लिए इन चीजों को खरीद मूल्य से घटाना होगा। यदि सही तरीके से किया जाए - सामान्यतः इतनी छोटी वित्तपोषण में यह ध्यान नहीं दिया जाता, क्योंकि ऋण मूल्य मशीनीकृत तरीके से निकाला जाता है और किसी मूल्यांकनकर्ता की आवश्यकता नहीं होती।

मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि दक्षता वर्ग A कैसे हासिल किया गया। 1997 का एक गैर-सुधारित घर ऊर्जा की दृष्टि से एक नए निर्माण के KfW 55 दक्षता वर्ग के बराबर है? यह कैसे काम करता है? यानी एक नकली प्रमाण पत्र के अलावा (जैसे घर के कुल क्षेत्रफल में गैर-तप्त तहखाना / अटारी को शामिल कर लेना और इस क्षेत्रफल पर ऊर्जा खपत को वितरित कर देना)।

एक बहुत अच्छा बिन्दु है, जिसने मुझे भी चैन नहीं दिया।
1997 का एक घर निश्चित रूप से ऊर्जा दक्षता वर्ग A का नहीं होगा, अगर वहां हीटिंग बदलने (प्लस सोलर) और तीन-परत खिड़कियों के अलावा कुछ भी नहीं किया गया।
लेकिन: हीटिंग नई ऊर्जा-कुशल इकाई के रूप में संभवत: दक्षता वर्ग A की होगी। मेरा मानना है कि उस पर एक बड़ा अच्छा A स्टिकर लगा होगा और विक्रेता ने पूरी तरह अनुभवहीन युवा संभावित खरीदारों से कहा होगा: "हाँ, यह कुछ बहुत ही अच्छा है, दक्षता वर्ग A!"

T€ 450 पर T€ 400 का ऋण मूल्य निकलता है। आपको T€ 500 चाहिए, यानी 125% का ऋण लोन अनुपात। अगर बैंक कुछ हद तक ठीक से गणना करता है और इस बहुत उच्च जोखिम को उचित रूप से संभालता है, तो मैं +/- 3,000€ की किस्त की उम्मीद करता हूँ।

सामग्री के अनुसार सही, लेकिन मैं 400,000 यूरो के ऋण मूल्य पर संदेह करता हूँ। उन 100,000 यूरो में से, जो संपत्ति में गए, 50,000 यूरो बगीचे में गए हैं (जो कि लगभग मूल्यवान नहीं है)। यहां कोई भी ऋण लोन अनुपात टूट जाता है...

परिशिष्ट:
: भले ही कोई बैंक आपको ऋण दे भी दे - वास्तव में ऐसा लग रहा है कि यहाँ आपकी अनुभवहीनता का फायदा उठाया जा रहा है। कृपया हाउस खरीदने के विषय में जानकारी लें और अगर आप सभी चेतावनियों को नजरअंदाज कर के घर खरीदते हैं, तो कृपया खरीदने से पहले एक जाँचकर्ता को घर दिखाएँ। ऐसा लगता है कि आपको इस विषय में कोई जानकारी नहीं है...