एकल परिवार के घर की खरीद - वित्तपोषण

03/02/2017 14:56:50

हमने Sparkasse से एक प्रस्ताव लिया था (जो तुरंत ही बाहर हो गया) और हम Interhyp के पास भी गए थे। BHW (Interhyp के माध्यम से) पर ब्याज दर हमारे लिए काफी दिलचस्प है, लेकिन कई अन्य बैंक दुर्भाग्यवश स्व-पूंजी के उपयोग न होने के कारण बाहर हो गए। साथ ही, हमें BHW से केवल तभी ऋण मिलेगा जब हम कम से कम 15,000 € KFW Energetisches Sanieren के तहत चलाएंगे। हम छत को जरूर नया करवाएंगे, लेकिन एक साथी से और बिल पर नहीं। हम यह जांचना चाहते थे कि क्या यह फिर भी फायदेमंद रहेगा। हालांकि, मेरे पति Interhyp के माध्यम से ऐसी मध्यस्थता को लेकर संदेह में हैं, क्योंकि वह चाहते हैं कि कोई स्थानीय संपर्क हो, और समस्या होने पर केवल फोन पर सब कुछ न निपटाया जाए...

हमारे पास ज्यादा स्व-पूंजी नहीं है, केवल आपातकाल के लिए कुछ है। हम अभी भी सारा पैसा यात्राओं पर खर्च कर रहे हैं। सैद्धांतिक रूप से, हम वर्तमान में हर महीने करीब 1,500 € बचा सकते हैं, लेकिन यह पैसा हमारे पास सीधे छुट्टियों में चला जाता है। और यह भी हमें पता है कि बच्चों के होने से आय कम होती है और खर्च बढ़ जाते हैं। :-)

04/02/2017 08:19:06

आप लोग पहले से ही जानते हैं कि एक सम्पत्ति का मतलब जिम्मेदारी भी होता है ;) आपके खास मामले में मैं xxxx के बाद के ब्याज दर को नहीं देखूंगा बल्कि साथी को देखूंगा। 70k से अधिक की मरम्मत कई परिचितों के जरिए, शायद बिना बिल के भी, भुगतान में समस्याएं ला सकती है।

04/02/2017 10:18:55

मेरा पति इंटरहाइप के माध्यम से किसी मध्यस्थता को लेकर संशय में है, क्योंकि वह स्थानीय स्तर पर एक संपर्क सूत्र चाहता है, न कि केवल फोन के जरिए सभी मुद्दे सुलझाना चाहता है जब कोई समस्या हो...

मैं इसे समझ सकता हूँ। हमें भी स्थानीय संपर्क सूत्र होना पसंद होता। लेकिन हमारे मामले में स्थिति ऐसी थी: एक बैंक के माध्यम से मध्यस्थ द्वारा ब्याज दर Dr. Klein = 20 वर्षों के लिए 1.99 %। स्थानीय बैंक के माध्यम से ब्याज दर = 20 वर्षों के लिए 2.25 %। हमारी वित्तीय राशि के हिसाब से, 20 वर्षों की ब्याज अवधि में ब्याज भुगतान में लगभग €12,000 का अंतर पड़ता! और तब हमने सोचा: क्या स्थानीय संपर्क सूत्र (जो मुख्य रूप से कुल अवधि की तुलना में छोटी भुगतान अवधि के दौरान महत्वपूर्ण होता है) सच में हमें €12,000 अतिरिक्त का वाजिब मूल्य देता?! हमने फैसला किया कि यह हमें नहीं चाहिए। हम lieber €12,000 (लगभग €50 प्रति माह) बचाएंगे और स्थानीय संपर्क सूत्र नहीं होगा। तो ऐसा ही है। यह भी काम करेगा।

तो सोचिए कि आपके लिए यह कितना अंतर लाता है और क्या यह आपके लिए वाजिब है। यदि हाँ, तो स्थानीय बैंक के साथ बने रहिए :). बस यह जानना चाहिए कि इस सेवा के लिए आपको संभवतः भुगतान भी करना होगा। लेकिन यदि यह आपके लिए कोई समस्या नहीं है, तो यह अच्छा है। यदि समस्या आती है, तो स्थानीय संपर्क सूत्र निश्चित रूप से अधिक सुविधाजनक होता है।

04/02/2017 11:04:01

मैं बिल्कुल ऐसा ही सोचता हूँ। फोल्क्सबैंक अनुबंध के तहत भरोसा दिलाएगी कि क्रेडिट को प्रमाणित नहीं किया जाएगा और न ही आगे बेचा जाएगा। इसलिए वह हमेशा लेनदार ही रहेगी। फोल्क्सबैंक के बहुत बार बहुत ही उचित शर्तें होती हैं। हमारी, उदाहरण के लिए, हमें 12 महीने तक बिना प्रोविजन शुल्क के क्रेडिट देती है। वह फोन कॉल या मेल पर, सुरक्षित क्षेत्र में, हमेशा केवल वह राशि देती है जो वास्तव में आवश्यक होती है। और वह भी आदेश के दिन, ताकि संभवतः स्कोंटो लिया जा सके। तो: 17433,- की भुगतान होने पर आदेश है, तो अगली सुबह 17433 हमारे चालू खाते में होती है। और: यह विशेष मामला है, लेकिन हमारी फोल्क्सबैंक ने क्रेडिट के आधे हिस्से के लिए सुरक्षा के रूप में जल्द पूरा होने वाली एलवी को उसी ब्याज दर पर लिया जैसा कि हाइपोथेकन क्रेडिट का है। एलवी हिस्से के लिए वह भूमि रजिस्टर में नहीं जाती, क्योंकि सुरक्षा के लिए बीमा प्रमाणपत्र पर्याप्त है। यह भी लागत बचाता है। - और: बाकी भावना का मामला है। हम उन्हें जानते हैं, वे हमें जानते हैं।

05/02/2017 00:04:24

मैं इन दोनों प्रस्तावों में बिल्कुल भी कोई कारण नहीं देखता कि वोल्क्सबैंक पर विश्वास किया जाए। खराब, बिना सोचे समझे प्रस्ताव, माफ़ कीजिए।

क्या कोई मुझे बता सकता है कि क्यों स्थानीय बैंक बंधक ऋण के मामले में एक समझदार साथी के रूप में दिखनी चाहिए? खासकर जब प्रस्ताव आमतौर पर अक्सर खराब होते हैं?

05/02/2017 20:14:28

मैं इसे समझ सकता हूँ। हमें भी वहाँ कोई संपर्क व्यक्ति पसंद आता। लेकिन हमारे यहाँ स्थिति ऐसी थी: एक बैंक के माध्यम से Vermittler Dr. Klein के जरिए ब्याज दर = 20 वर्षों के लिए 1.99%। स्थानीय बैंक के जरिए ब्याज दर = 20 वर्षों के लिए 2.25%। हमारी वित्तपोषण राशि के हिसाब से 20 वर्षों की ब्याज दर अवधि में यह ब्याज भुगतान में लगभग 12,000 यूरो का अंतर था! और तब हमने सोचा: क्या स्थानीय संपर्क व्यक्ति (जो मुख्य रूप से कुल अवधि की तुलना में छोटी भुगतान अवधि के दौरान महत्वपूर्ण होता है) वाकई में 12,000 यूरो अधिक मूल्यवान है?! हमने तय किया कि यह हमारे लिए मूल्यवान नहीं है। हम 12,000 यूरो (लगभग 50 यूरो प्रति माह) बचाना पसंद करेंगे और बस हमारे पास कोई स्थानीय संपर्क व्यक्ति नहीं होगा। तो ऐसा ही होगा। यह भी काम करेगा।

तो आप सोचिए कि यह आपके लिए कितना अंतर लाता है और क्या यह आपके लिए मूल्यवान है। अगर हाँ, तो स्थानीय बैंक के साथ ही रहिए :). बस यह जानना चाहिए कि आप संभवतः इस सेवा के लिए वास्तव में भुगतान कर रहे हैं। लेकिन अगर यह आपके लिए कोई समस्या नहीं है, तो यह ठीक है। जब समस्याएँ उत्पन्न हों तो एक स्थानीय संपर्क व्यक्ति वाकई में अधिक सुविधाजनक होता है।

क्या आप बता सकते हैं कि आपने कौन सी राशि पर 20 वर्षों के लिए 1.99% फिक्स की व्यवस्था की है? मुझे दिलचस्पी है क्योंकि हमें भी 20 वर्षों के लिए 2.15% फिक्स पर 303k का ऑफर मिला है।

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