घर खरीदना - मुझे नहीं पता कि मैं क्या वहन कर सकता हूँ

नमस्ते,

हम अगले कुछ महीनों/सालों में अपना खुद का घर खरीदना चाहते हैं और अभी तक यह स्पष्ट नहीं है कि वित्तपोषण के मामले में हम किस सीमा तक जा सकते हैं। मुझे यह पता है कि हर एक स्थिति को अलग से आंका जाना चाहिए और फिर एक सलाहकार के साथ बात करनी चाहिए... लेकिन फिर भी यह विशेष रूप से उस घर और उसकी मूल्यांकन की बात होनी चाहिए आदि ...

मेरी बात सिर्फ मोटे तौर पर है, खासकर क्योंकि हमारे पास कोई पूंजी नहीं है। हम भोले नहीं हैं और इस बारे में सोचते हैं कि क्या जोखिम उठाना उचित होगा आदि... और यह भी ब्याज दरों की वजह से नहीं है, क्योंकि मुझे यह भी पता है कि घरों के दाम समायोजित हो चुके हैं और अब कोई भी पूरी वित्तपोषण को कम ब्याज दर पर ले पाने में सक्षम नहीं है।

मुझे नहीं पता कि क्या बिना किसी विशिष्ट संपत्ति के, बैंक से सामान्य जानकारी ली जा सकती है?

परिस्थितियाँ:
पुरुष, 34 साल के, महिला, 33 साल की, एक बच्चा 2 साल का। मासिक नेट आय 5,000 से 6,000 यूरो के बीच। वर्तमान में किराये का मकान जहां गर्मी समेत 1,200 यूरो मासिक है। कोई पूंजी नहीं है, बल्कि कुछ छोटे ऋण भी हैं जो 2-3 साल में पूरी तरह चुका दिए जाएंगे। कुल शेष राशि लगभग 10 हजार। (पेंशन के संबंध में कुछ वर्षों से कुछ है, लेकिन लगता है कि उसे अब ध्यान में नहीं रखा जाएगा, है ना?)

एक कार लीज़ पर है, दूसरी कंपनी की कार है... मासिक स्थिर खर्च बिना खाने-पीने के लगभग 2,500 यूरो... यदि हम सामान्य जीवन शैली बनाए रखें तो प्रति माह लगभग 1,000 - 1,500 बचता है, भविष्य में अधिक होगा जब ऋण खत्म हो जाएंगे।

हम 1-2 बच्चे और चाहते हैं, इसलिए माता-पिता की छुट्टी के दौरान एक आय नहीं होगी। दीर्घकाल में हम दोनों पूरी तरह से काम करना चाहते हैं। दोनों की सैलरी लगभग समान है।

इसलिए पूंजी की कमी के साथ स्थिति अच्छी नहीं है, लेकिन आय बहुत खराब भी नहीं है। जो मैं बिल्कुल नहीं जानता: क्या कम ब्याज दर पर 10 साल के लिए योजना बनानी चाहिए और आमतौर पर इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि 25-30 वर्षों के बाद भी कुछ शेष राशि बची होगी (घर की कीमत तब शेष राशि से अधिक होगी) या हमेशा इस हिसाब से चलना चाहिए कि हम इसे सेवानिवृत्ति तक, यानी लगभग 30 वर्षों में पूरी तरह चुका दें?

हम बस अभी घर चाहते हैं क्योंकि हमारा बच्चा/बच्चे छोटे हैं, हम जीवन के सबसे अच्छे दौर में हैं और हम बहुत किराया दे रहे हैं और आखिरकार मध्य 30 की उम्र में कुछ पूरा करना चाहते हैं।

मुझे नहीं पता कि हमारे लिए बैंक से ऋण की कुल राशि लगभग 200-300 हजार अधिक वास्तविक है या करीब 400 हजार?

मैं इस फोरम को अभी तक नहीं जानता, मुझे उम्मीद है कि मैं यह सब यहाँ पोस्ट कर सकता हूँ आदि...

मैं पहले से धन्यवाद कहता हूँ!

यदि मान लें कि आप तब मासिक 2000 यूरो दे सकते हैं (बचाया हुआ किराया प्लस मुफ्त वॉल्यूम), तो 400k आपकी पहुँच में होगा।

वर्तमान ब्याज दर के स्तर पर, निश्चित रूप से लंबी अवधि के लिए फाइनेंस करना बेहतर है।

आपके लिए समस्या तब होती है जब तलाक हो जाता है, तब आप आर्थिक रूप से खत्म हो जाएंगे और ऋणी के रूप में दिवालिया हो जाएंगे। मैं यह सहन नहीं करूंगा; पहले अपनी पत्नी के साथ मिलकर 20 प्रतिशत इक्विटी बचाएं।

अगर कामयाब हो जाता है तो अच्छा है, यदि नहीं ... तो उम्मीद की जा सकती है।

आप लोगों को यह स्पष्ट करना चाहिए कि आप वास्तव में कितना खर्च कर रहे हैं, क्योंकि 0 स्व-पूंजी का मतलब 120% वित्तपोषण है।

ज्यादातर बैंक 100% को भी ठीक नहीं समझते।

दूसरी ओर, आप कहते हैं कि जब आप सामान्य जीवन यापन करते हैं, तो 1-1.5 हजार बचे रहते हैं।

और आरएस पर अभी भी 10 हजार बकाया है, जो 2-3 वर्षों में ही चुका दिया जाएगा।

यह आपके संसाधनों के साथ 10 महीनों के अंदर किया जाना चाहिए,

तब आपकी संपत्ति संबंधी स्थिति भी इतनी नकारात्मक नहीं होगी।

नकारात्मक संपत्ति स्थिति अक्सर एक KO-कriterium होती है; खासतौर पर जब इसके बदले में कोई मूल्य नहीं होता (मेरा अनुमान है कि यह छात्र ऋण और या छोटे/उपभोक्ता ऋण हो सकते हैं)

आपका मुख्य बैंक पहली बातचीत के लिए हमेशा खुला रहता है।

मध्यस्थों से आपको शायद एक प्रस्ताव मिलेगा, लेकिन यह अधिकतर खराब होता है क्योंकि वहाँ एक अधीनस्थ वित्तपोषण आवश्यक होता है। वहाँ मिश्रित ब्याज दर के लिए आसानी से 3.x% 15 वर्षों के लिए दर्शाया जाता है।

निष्कर्ष: मासिक खर्चों के मामले में एक-दूसरे के प्रति ईमानदार रहें। और कोशिश करें कि पुराने ऋणों को यथासंभव जल्दी चुका दें।

मैं 100% से अधिक फाइनेंसिंग को समस्या के रूप में कम देखता हूँ, बल्कि यह तथ्य अधिक है कि इन आय संबंधों में अभी तक कोई खुद की पूंजी बची नहीं है या यहाँ तक कि कर्ज भी है। हमारे पास वर्तमान में 4500€ आय है और हम इस समय प्रति माह 3000€ से अधिक बचा रहे हैं।

मासिक शुद्ध आय 5,000 से 6,000 यूरो के बीच। वर्तमान में ग्रीष्मकालीन किराये का अपार्टमेंट 1,200 यूरो। [...] मासिक निश्चित खर्च बिना खाद्य सामान आदि के... लगभग 2,500 यूरो... अगर हम सामान्य जीवन बिताते हैं तो वर्तमान में महीने में लगभग 1,000 - 1,500 बचते हैं

एक घरेलू बजट बनाएं, पता लगाएं कि पैसा कहाँ खत्म हो जाता है, जांचें कि घर की इच्छा आपके लिए कितनी महत्वपूर्ण है। फिर आप जल्द से जल्द कर्ज कम करें और अतिरिक्त खर्च बचाएं, ताकि केवल 100% से कम वित्तपोषण (बेहतर है कि कुछ 100 से कम हो) के बारे में बात करनी पड़े।

नमस्कार, भले ही कोई 5k नेटो मानता हो और 1,200 वॉर्म हो, मुझे समझ नहीं आता कि कोई कैसे बिना इक्विटी के कर्ज में हो सकता है। कम से कम एक कार तो फर्म की कार है। 300-400k कर्ज होने पर व्यक्ति को खुद से सवाल करना चाहिए कि क्या वह अकेले सब संभाल पाएगा। मतलब घर है, बोझ है, अतिरिक्त खर्च हैं, खरीददारी हैं। वहाँ 1,200 वॉर्म नहीं होते। और रिजर्व भी बनाना होता है। क्या आप त्याग करने को तैयार हैं? फिर 2-3 छुट्टियाँ मनाना मुश्किल होगा।

एक व्यवसायिक AV भी कम लगती है। हमारे पास 2 * BVV, रिस्टर, BU, और जोखिम-LV हैं। कोई मौत और दुर्घटना का बीमा चाहता है। इसके लिए कई यूरो खर्च होते हैं।