Que pouvons-nous financer ?

Dans la mesure où tu aurais également pu mettre en place le même taux d'épargne (= remboursement), je ne suis pas d'accord. Si l'épargne forcée via le contrat de crédit a des avantages psychologiques, c'est une autre histoire.

En effet, j'ai réduit ma consommation ailleurs, c'est vrai. C'est effectivement une forme d'épargne forcée dans ce sens.

Mais je pourrais aussi dépenser les intérêts et le remboursement pour un appartement en location (hors charges). En tout cas, si c'est quelque chose de correct, moderne. Dans cette configuration aussi, la maison en propre est-elle financièrement désavantagée ?

Est-ce que dans cette configuration, la maison personnelle est également financièrement désavantagée ?

Cela dépend de la quantité de fonds propres investis dans la maison personnelle et de ce que tu aurais fait alternativement avec cet argent si tu vivais en location.

Le fait est que lorsque tu loues une maison individuelle, tu n’apportes souvent au propriétaire qu’un rendement brut locatif de 2 à 3 %. Moins quelques risques pour toi, plus quelques restrictions de liberté. C’est le montant que tu "brûles" réellement. La question est ce que ton capital propre aurait pu te rapporter ailleurs pendant ce temps. Je prétends que des plans d’épargne dans d’autres investissements (actions, ETF, louer soi-même des biens, etc.) pour un montant équivalent à la mensualité de remboursement sont finalement plus rentables que ta propre maison. Sauf en cas de méga krach en cours de route, si tu manques de sortir avant de tous les marchés. Alors au moins tu peux encore habiter ta maison (à condition que la banque ne l’exige pas).

Si je voulais louer le bel appartement mentionné dans ma ville, je devrais consacrer ma mensualité de crédit au loyer froid (j'ai déjà vu une maison mitoyenne de 90 m² avec un petit jardin pour cet argent, super !). Pour les intérêts que je paierai (au début), je pourrais juste louer un appartement dans un immeuble en béton (loyer froid). Chez moi, c’est aussi bruyant, je reçois à mon goût beaucoup trop de bruit des voisins, en dessous de moi on fume quasiment à toute heure du jour... oh non, je me réjouis beaucoup d’avoir quelque chose à moi et je pense que je m’en sortirai mieux qu’avec un appartement en location. Finalement aussi financièrement.
Le posteur initial devrait lui aussi s’en sortir nettement mieux avec ses intérêts que le loyer de l’appartement mentionné. (Crédit de 750k€ à 2 % – 1250 € par mois)

Laisse-toi bien arnaquer par les banques. Jamais, jamais, jamais tu ne seras moins cher avec un bien en propriété qu’avec un appartement en location. Qui y croit croit aussi au Père Noël.

Tu ne paies jamais moins cher avec une propriété qu'avec un appartement en location.

Objection, Votre Honneur. Si tu construis aussi petit que ce que tu aurais loué autrement et si il n’y a plus de contrats de location anciens (et bon marché) disponibles, cela pourrait très bien arriver.

Cela reste toutefois très rare avec tous ces conditionnels. Un problème est aussi que beaucoup de gens ne savent rien faire de leur propre capital économisé en alternative.

Objection, votre honneur. Si tu construis aussi petit que tu aurais habité en location autrement et si il n’y a plus de contrats de location anciens (bon marché) disponibles, cela pourrait tout à fait arriver.

Cela arrive très rarement à cause de tous ces conditionnels. Un problème est aussi que beaucoup de personnes ne savent pas quoi faire avec leur capital propre économisé.

Connais-tu quelqu’un qui construit comme un logement locatif ? Techniquement, ce n’est pas possible (mot-clé : buanderie, chauffage, pertes de chaleur à cause des murs extérieurs, espace extérieur privé, et ainsi de suite)

Connais-tu quelqu'un qui construit comme un appartement locatif ? Techniquement, ce n'est pas possible (mot-clé : buanderie, chauffage, pertes de chaleur à travers les murs extérieurs, espace extérieur privé, et ainsi de suite)

Tu peux toujours louer une maison. Mais comme je l'ai déjà dit : le rendement locatif est si bas que tu ne peux pas construire plus d'un pour cent plus cher que l'année de construction de l'immeuble locatif. Donc, avec terrain. Ce n'est actuellement définitivement pas possible.

C'est pourquoi, en principe, je suis de ton avis. À la campagne en Poméranie-Occidentale, cela peut d'une certaine manière s'équilibrer, mais cela doit être très rare même là-bas.