Planeamos construir en 2022; la planificación comienza

Tengo la intención de trabajar con financiamiento especial para mantener la cuota lo más "baja" posible.

Entonces esfuérzate. Te puedo decir por experiencia propia que el número de personas que realmente realizan su pago especial se encuentra en el rango de un solo dígito medio en porcentaje. En una casa siempre hay algo que se quiere o que realmente se necesita. Y además, en los vastos ámbitos de nuestra sociedad de consumo, hay muchas ofertas atractivas para comprar "cosas".

Entonces esfuérzate. Por experiencia propia puedo decirte que el número de personas que realmente realizan su amortización extraordinaria está en un rango de porcentaje medio de un solo dígito. En una casa siempre hay algo que se quiere o que realmente se necesita. Y además, en las vastas extensiones de nuestra sociedad de consumo, hay muchas ofertas atractivas para "cosas".

Soy muy consciente de ello. Pero hicimos lo mismo con el último préstamo. Compramos un coche por 33.000 € y lo pagamos en 1 año. Entiendo que el pago extraordinario no se realice en el primer o segundo año porque aún se quiere/debe invertir en la casa.

Pequeña actualización. Ayer tuvimos una conversación sobre financiación. La suma que nos concede el banco (fórmula generalmente válida) es el salario neto * 108. Así que más de 650.000 €. Se hizo el siguiente cálculo para una casa Kampa. Los detalles aún se discutirán con el representante de Kampa:

- Casa de 420.000 € (3.000 € / m2; KfW 40plus incluyendo un cupón de 10.000 € para extras y una cocina valorada en 13.800 €). Paquete completo incluyendo pintura, suelos, etc.
- 30.000 € gastos adicionales de construcción
- 15.000 € áreas exteriores
- 42.500 € deuda restante del terreno
- 20.000 € tala y replantación de árboles
- 5.000 € para un supervisor externo de obra (incluyendo el subsidio KfW de 4.000 €).
Suma: 532.500 €

El terreno de construcción se cuenta como capital propio menos la deuda restante, aproximadamente 130.000 €, por lo que se llega a una financiación del 79%.

La cuota sería de aproximadamente 1.600 € durante 30-35 años. Se planea amortizar el crédito KfW (incluyendo 30.000 € de subsidio) en 10 años (con un ahorro anual de aproximadamente 5.000 €). Después de 10 años, la cantidad ahorrada se añadirá a la cuota del banco. Así se llega a una financiación de aproximadamente 25 años.

Ventaja de la casa KfW40plus. Los gastos adicionales están (según Kampa) entre 0,7 € y 1 € por m2. Pero para 140 m2, yo calculo más bien 200 €. Es decir, aproximadamente 1,5 € / m2.

Es el primer proveedor y le he dicho claramente a Kampa y al financiador que, por supuesto, compararé. 3.000 € / m2 me parece bastante alto.

Veremos.

Es el primer proveedor y le he dicho claramente a Kampa y al financiador que, por supuesto, voy a comparar. 3.000 € / m² me parece bastante caro.

Puedes echar un vistazo al hilo actual de Kampa. El precio está bien (para Kampa). A cambio, recibís también el 40plus y un equipamiento ya bueno de fábrica.

Puedes echar un vistazo al hilo actual de Kampa. El precio está bien (para Kampa). Por eso también obtienes 40plus y una buena equipación de fábrica.

Lo revisaré después de la conversación con el representante y una planificación más detallada. Compararé con otros contratistas generales. Lo que, por supuesto, no solo incluye el precio, sino también el rendimiento. Seguiré informando.

La cuota sería aproximadamente 1.600 € durante 30-35 años. Está previsto amortizar el crédito KfW (incluyendo una subvención de 30.000 €) en 10 años (depósito de ahorro de aprox. 5.000 € / año).

¿Por qué un plazo tan largo? 25 años y terminar antes de la jubilación también sería una opción. ¿O tienes una fijación de interés por tanto tiempo?
Para el KfW, ¿al final pagarías casi 1000 € al mes? ¿Cómo cambiará tu anualidad después de 10 años? En los 1600 € ya estaba incluida una parte de amortización del KfW, ¿verdad?