Maison individuelle avec toit à deux pans, sans sous-sol - Retour souhaité

Si le deuxième chiffre de la surface de base pour la cour, etc., ne suffit pas, on prend du gravier ou du caillou.

Dans le dernier exemple, la maison fait 105m². Le garage + l'allée font environ 80m². Si cela vaut encore avec la moitié, soit 40. Cela ferait ensemble 145m² de surface bâtie. Jusqu'à présent, personne n'a pu le justifier de manière crédible. Ce serait utile si le/la TE demandait simplement au service urbanisme.

Je crains plutôt ceci :

Maison 105
Garage 38
Chemins 42 / 2 = 21
Cela ferait 164 = 8,25m² de trop.

Avec un peu de manœuvre, je parviens à
Maison 102,5
Garage 37,2
Chemins 37,25

Cela donnerait selon le calcul ci-dessus 158,3. Il ne reste plus que 2,6m² de trop. Je peux encore les caser quelque part en cas de besoin. Mais seulement si l'exemple de calcul est correct.

Ha, mais là, il n’y a pas encore de terrasse. Pas d’autre solution. Il faut d’abord plus d’informations du service urbanisme.

Dans le forum vert, il est dit à ce sujet :
Grundflächenzahl 2 = Grundflächenzahl-1 + 50% (<0,8)
=0,35 + (0,35*0,5) = 0,525

Ainsi 155,75 pour la maison + terrasse.
77,8 restant pour les chemins. Ce serait alors bien sûr relax.

Dans le forum vert, il est écrit à ce sujet :
Coefficient d'occupation du sol 2 = Coefficient d'occupation du sol 1 + 50 % (<0,8)
=0,35 + (0,35*0,5) = 0,525

Donc 155,75 pour la maison + terrasse.
77,8 restant pour les chemins. Ce serait bien sûr relax.

Bien sûr que c’est relax. Mais nous avons tous fumé quelque chose.

Vous avez bien remarqué, j’ai demandé votre avis ici parce que mon mari et moi ne parvenons pas à nous mettre d’accord. Il est très difficile de réaliser nos idées sur ce terrain avec les contraintes imposées. Il veut absolument avoir le garage double et l’escalier avec palier. J’ai vraiment besoin d’un placard de 3 m dans le hall d’entrée. Nos trois garçons sont au jardin d’enfants forestier, chacun a 2 ensembles de sacs à dos et deux des vêtements de boue. Il y a aussi plusieurs chaussures et vestes. Je n’ai pas une addiction aux sacs. Je possède 6 sacs (y compris le sac à langer). Un placard de 60 cm pour chaque personne ne témoigne pas d’une addiction aux vêtements... Nous aimerions avoir la cuisine à l’ouest, car dans le jardin à l’ouest se trouvera la cuisine extérieure, ainsi je n’ai pas besoin de traverser tout le séjour pour y arriver. Il y a aussi la limitation de 160 m² pour la surface habitable ou 175 m² incluant la pièce de remplacement de la cave. L’idée du garage intégré est en fait plutôt bonne. Ainsi, sur deux étages nous avons les pièces de vie et de sommeil (160 m²) et au grenier la technique, la machine à laver, le sèche-linge et encore une pièce supplémentaire. Tout le grenier ne compte pas comme surface habitable. Nous aurions environ 220 m². À l’inverse, nous devons répartir les 5 chambres, le chauffage, la buanderie sur trois étages. Et devons rester à 175 m².

L'image montre le rez-de-chaussée de l'architecte.
À l'étage se trouveraient l'espace parental et la buanderie incluant le chauffage.
Au grenier, deux autres chambres d'enfants et une salle de bain pour enfants.

Habiter [Essen] serait trop petit pour moi. Chambre d'hôtes dehors, échanger la cuisine et le salon