Maison individuelle avec toit à deux pans, sans sous-sol - Retour souhaité

Vous planifiez avec DG alors que ce n’est officiellement pas autorisé ? Que faites-vous si quelqu’un contrôle ?

Ah bon ?

Voici encore quelques remarques pour une meilleure compréhension :
- La surface habitable selon la réglementation sur les surfaces habitables ne doit pas dépasser 160m². Le grenier n'est donc pas habité. Le coefficient d'occupation des sols est assez exploité avec ce qui est montré ici, d'où l'idée avec

Kaho ai-je mal interprété cela ?

Non, je ne l'avais pas vu.

Bonjour à tous, voici quelques réponses, car ma fonction multi-citations ne semble pas fonctionner :

- Buanderie : Ici, une solution optimale serait l’étage supérieur. C’est cependant aussi la pièce avec le rapport prix/m³ relativement le plus élevé. C’est pourquoi la plupart des gens descendent leur linge au sous-sol et le remontent ensuite. Ici, c’est juste l’inverse, seule la chute à linge n’existe pas, car nous n’avons pas encore inventé l’antigravité.

- Le grenier est considéré comme un espace non habitable tant qu’aucune pièce à vivre n’y est aménagée. Il en va de même pour toutes les caves. On parle donc aussi de cave de remplacement.

- Le grenier sera aménagé lorsque le nombre d’enfants atteindra 3 + 1. Ce n’est ni décidé ni impossible. Je ne vais pas vous en dire plus sur notre plan familial, il existe des forums spécialisés pour cela. Lors de l’aménagement, les cartes seront de toute façon rebattues (les aînés en haut, la salle de bain pour enfants en haut, la buanderie en bas, etc.). C’est donc un plan intermédiaire dans la vie et l’utilisation de la maison.

- Espace de rangement dans le couloir : J’ai joint une image d’un escalier dans le couloir tel que nous l’imaginons. C’est là que seront rangées chaussures et sacs. Nous avons d’ailleurs vu cette solution utilisée par une famille avec quatre membres. Les vestes, comme dit, sont dans le local technique (HAR). J’accepte volontiers la suggestion d’amélioration avec la niche entre le HAR et les toilettes. Merci pour cela

- Espace de rangement cuisine / cellier : Nous avons actuellement une cuisine assez petite de 7,35 m² avec un cellier de 2,5 m² où se trouve aussi la buanderie (oui, c’est possible). Nous nous en sortons assez bien. Ce qui est prévu ici est environ deux fois plus grand et sans buanderie. Je pense que ça ira. Je discuterai encore du déplacement de la porte avec ma compagne. Cela me semble légitime et judicieux.

- Espace de rangement salle à manger / salon : A part les verres et les couverts, je souhaite que tout le bazar (que l’on sort environ deux fois par an des vitrines pour s’en servir et que l’on polit sinon) soit bien loin de mes yeux, rangé dans des boîtes dans le cellier ou sous l’escalier. Alternativement, cela peut aussi aller dans le grenier spécialement aménagé à cet effet. Pour me rendre compte, j’ai récemment examiné de plus près notre meuble de séjour et constaté qu’il contenait des affaires que je n’avais pas vues depuis plusieurs années et que je n’utiliserai pas dans un avenir proche. Je ne veux pas mettre des meubles de séjour / vitrines / armoires / commodes dans les pièces simplement pour faire joli. Les affaires des enfants, notamment les jouets, vont dans les chambres d’enfants. Sinon, dans notre espace de vie / salle à manger, je n’ai rien trouvé qui vaille la peine de rester là et gaspiller du volume habitable. Évidemment, au fil du temps, un meuble étroit ou autre pourra s’immiscer ici ou là, mais je souhaite éviter dès le début de transformer les pièces principales en dépôts d’affaires inutiles.

- Raccordements maison : Les raccordements maison peuvent se cacher très élégamment derrière des portes d’armoires stylées. Il suffit pour cela de quelques portes Pax, liteaux, charnières et un peu de savoir-faire manuel. Ainsi, le local technique (HAR) est toujours meublé de façon uniforme et fermée. Cela peut également très bien être réalisé avec de telles niches comme à l’entrée. Il n’est pas nécessaire d’y mettre spécialement une armoire.

- Cellier : Au premier stade d’aménagement, il ne sera probablement pas encore présent. La porte de liaison avec la cuisine est, comme dit, cachée. La porte de liaison avec le garage doit être une porte d’appartement coupe-feu, hermétique avec serrure électronique (empreinte digitale) et poignée côté garage. Nous avons déjà vu cela chez des amis de la famille. Ils n’ont pas de problème avec les gaz d’échappement et ne veulent pas s’en passer. Comme dit, ce passage sera principalement utilisé pour décharger les courses. Il y a aussi la porte d’entrée normale et personne ne penserait à ouvrir la porte du garage pour passer ensuite par la cuisine. Ne vous inquiétez pas pour cela.

Désolé, j'ai raté l'endroit où il est écrit que tu ne peux construire que 160m² ou que tu ne pourrais pas aménager les combles en espace de vie. Si le coefficient d'occupation des sols de 0,7 s'applique, cela ne devrait pas poser de problème, y compris avec la règle des 2/3 au niveau des combles ? Le coefficient d'occupation du sol est quasiment exploité, c'est clair. Mais les 160m² me semblent absurdes, indépendamment du budget. Peux-tu me donner le numéro du post où le plan d'aménagement a été décrit ?

Qu'en est-il du fait que les conduites ne doivent pas être construites dessus ? Cela ne s'applique-t-il pas ici ? Y a-t-il des réglementations à ce sujet ou est-ce juste une règle "nice-to-have" ?

Comment tu imagines l'espace sous l'escalier, on avait déjà compris. Pour quelques paires de chaussures, ça suffira. Il ne faut juste pas trop en attendre et le gain de place sera probablement modéré par rapport à l'effort. La surface à exploiter en dessous est uniquement celle-ci (je suis fan du rose) :



Pour des tiroirs fonctionnels, tu as besoin d'un support en dessous et suffisamment d'espace par rapport aux marches à l'intérieur. Ça prend encore quelques centimètres. Finalement, ce seront peut-être 5 tiroirs. Mais bon, vous pouvez utiliser chaque centimètre.

Faire la lessive au sous-sol ou au grenier, c'est un étage de plus à faire les allers-retours. Avec 3 enfants ou plus, ça tourne tous les jours et il faut constamment monter là-haut. J'ose à peine demander, mais est-ce que vous étendez aussi parfois le linge dehors ?

Un homme qui n'entasse pas de bazar, c'est déjà super. J'aimerais que le mien ramène moins de choses. Votre espace de rangement reste cependant trop faible et ça ne te dévalorise pas en tant que concepteur d'admettre ça simplement. Tu veux toujours stocker tout quelque part. Grenier, escalier, garage – l'essentiel est que ce soit loin. Enfant d'un vendeur de meubles, je suis sûrement biaisé, mais il y a une énorme différence dans la qualité de vie entre prendre la nappe dans un tiroir à côté de la table à manger ou devoir aller au grenier ou fouiller dans un coffre sous l'escalier sombre.

Et pour être honnête, le mur là, au milieu du salon – c’est moche. La vue de la cuisine vers le salon est affreuse. À enlever et mettre la télé contre l’escalier.

Les projets de l’architecte m’intéresseraient beaucoup par simple curiosité.

Ce serait trop bête pour moi de devoir à chaque fois monter et descendre des jouets, des livres et compagnie.
Le stockage externe ne serait pas non plus pour moi.
Même sans être un maniaque du désordre, il s’accumule pas mal de choses. Il manque de l’espace de rangement dans les pièces à vivre.
Donne le plan B à Kaho.
Le grenier doit être pris en compte dans la planification. Même si plus tard le linge doit être descendu, des connexions doivent être prévues.