Maison et garage - Idées pour la planification souhaitées

Comme vous avez un terrain en pente, il est probable et logique que cela mène à un sous-sol, dans lequel, à droite de l’accès, donc au nord, le garage soit accessible de plain-pied.
Nous avons ici un fil de discussion assez récent sur les plans d’étage, qui me fait penser à la planification. Peut-être que quelqu’un d’autre peut faire un lien ici ? Tapatalk n’aime pas ça ;) Il s’agit du fil avec l’aménagement de terrasse complexe...

Citation : .....En ce qui concerne les annexes, il s'applique : Dans la zone de planification, les annexes et installations secondaires subordonnées au sens de l'article 14, paragraphe 1, de l'ordonnance sur l'utilisation des sols sont limitées à 1 par parcelle à construire en nombre et à un volume brut maximal de 22,5 m³ en ce qui concerne la taille un...

Citation erronée si tu fais référence aux garages. Il s'agit ici de cabanons de jardin et de poulaillers [emoji6]

Merci pour le retour !

Il a notamment été question des annexes ci-dessus, d'où la formulation provenant du plan local d'urbanisme :) mais les poulaillers ou similaires ne sont (pour l'instant) pas prévus :D

Comme vous avez un terrain en pente, cela aboutira probablement et logiquement à un sous-sol, où à droite de l'accès, donc au nord, le garage est accessible de plain-pied.
Nous avons ici un fil de discussion assez récent dans la discussion sur le plan, qui me rappelle cette planification. Peut-être que quelqu'un d'autre peut le lier ici ? Tapatalk n'aime pas ça ;) Il s'agit du fil avec l'aménagement de terrasse complexe...

Alors je vais me plonger dedans et éventuellement m'y ajouter, merci beaucoup... mais si quelqu'un a d'autres idées, il peut bien sûr les exprimer ici :D

Ta maison verte fait 10m*13m, le garage 6m*7m, l’allée 6m*11m. La maison a donc une surface au sol de 130m². En rez-de-chaussée cela donnerait environ 104m² de surface habitable, en deux étages 208m², les deux loin de ton objectif de 150m².
Avec une largeur de surface constructible de 17m, il resterait après déduction du garage 11m pour la maison. Surface maximale au sol donc 11m*15m=165m² ce qui donne environ 132m² de surface habitable pour un bungalow. Ou inversement : une surface habitable cible de 150m² correspond à environ 190m² de surface de plancher, répartie sur deux étages cela fait 95m² de surface au sol. Ce sont des conditions optimales pour une dite villa urbaine (10m*10m, deux étages, toit en pavillon avec une pente de toit de 20°).
Le coefficient d’emprise au sol ne devrait poser aucun problème. Pour le bungalow on obtient
Coefficient d’emprise au sol-1=132m²/555m²=0,23
Coefficient d’emprise au sol-2=132m²+42m²+66m²=0,43, autorisé si le §19 (4) de la règlementation d’utilisation des sols n’est pas exclu par le plan d’aménagement
Pour la villa urbaine c’est encore plus favorable.
En ce qui concerne la situation en pente, je ne vois pas de difficultés particulières, car la différence de hauteur dans la zone du volume construit n’est que d’un mètre. Je ne vois pas le sous-sol comme indispensable (même si j’en ferais un), car le terrain est suffisamment grand pour des ajustements de terrain.

Ta maison verte mesure 10m*13m, le garage 6m*7m, l’allée 6m*11m. La maison a donc une surface au sol de 130m². En plain-pied cela donnerait environ 104m² de surface habitable, en maison à deux étages 208m², les deux étant bien loin de ton objectif de 150m².
Avec une largeur de la fenêtre de construction de 17m, il resterait après déduction du garage 11m pour la maison. Surface au sol maximale donc 11m*15m=165m², ce qui donne environ 132m² de surface habitable pour un bungalow. Ou inversement : 150m² de surface habitable cible correspondent à environ 190m² de surface de plancher, répartis sur deux étages, soit 95m² de surface au sol. Ce sont des conditions optimales pour une soi-disant villa urbaine (10m*10m, deux étages, toit en pavillon avec une pente de toit à 20°).
Le coefficient d’emprise au sol ne devrait pas poser de problème. Pour le bungalow cela donne
Coefficient d’emprise au sol-1=132m²/555m²=0,23
Coefficient d’emprise au sol-2=132m²+42m²+66m²=0,43, autorisé si §19 (4) du règlement d’utilisation des sols n’est pas exclu par le plan d’urbanisme
Pour la villa urbaine c’est encore plus avantageux.
Concernant la pente, je ne vois pas de difficultés particulières, car la différence de hauteur dans la zone du bâtiment n’est que de 1m. Je ne considère pas le sous-sol comme indispensable (même si j’en ferais un), car le terrain est suffisamment grand pour les ajustements de terrain.

Merci beaucoup pour ton retour !

En effet, nous avons compté avec une certaine marge concernant la taille de la maison, c’est-à-dire que nous n’avons pas explicitement planifié des dimensions de maison de 10-13 mètres, même si notre modèle le montre ainsi. Le garage devrait avoir à peu près la taille mentionnée, et nous avons aussi planifié l’allée avec ces dimensions environ.

Pour ce qui est des autres informations : nous allons y réfléchir, cela semble très bien ! Il nous reste maintenant à voir comment nous allons effectivement positionner notre garage, afin de conserver autant que possible une grande partie de jardin.

Je ferais un croquis sur du papier quadrillé concernant la pente, en prenant la diagonale du terrain, c’est-à-dire la coupe de face. Et ensuite, je regarderais avec la zone constructible où vous arriverez en hauteur si vous y placez un double garage et la maison.