Maison sans garage ni sous-sol ? Extension du grenier ? Lipome ?

Mais oui, mais oui... cela sera acheté cette année (réservé de manière ferme jusqu'à présent). C'est apparemment un secteur résidentiel très demandé, car presque tous les terrains sont déjà vendus, bien que rien ne soit encore apparu sur Immoscout ou autre. Et l'entreprise chargée du lotissement ne reçoit la majeure partie de l'argent qu'à la livraison finale, donc ils se donnent vraiment à fond maintenant et veulent que cela soit terminé le plus rapidement possible.

Les prix de construction ne sont pas si ambitieux si l'on les compare par exemple aux maisons préfabriquées polonaises. Là-bas, la représentation saxonne propose actuellement environ 1.050 EUR par m², y compris la dalle et Kfw70. Mais ce genre de fournisseurs bon marché ne doivent pas être envisagés, pas plus que Heinz von Heiden. Heinz von Heiden se situe dans une gamme de prix similaire.

Avec 1.250 EUR, il s'agit déjà d'une entreprise locale et réputée, qui collabore avec des partenaires locaux et renommés. Je connais désormais des milliers de blogs de construction concernant différents fournisseurs locaux. Mais les prix peuvent être très différents en NRW.

Peu importe maintenant, non, les différences régionales de prix ?

Les prix locaux, qui m'ont également été confirmés lors du dernier salon de la construction (et dans la fourchette où j'ai une offre concrète), se situent autour de 1 200 à 1 300 EUR pour le programme standard (c’est-à-dire chauffage au sol, pas de ventilation contrôlée, chauffage au gaz, travaux de terrassement inclus pour une classe de sol 3-5, appuis de fenêtre en pierre naturelle, installation électrique simple appropriée avec câblage réseau/SAT, volets roulants à manivelle, prêt à poser sauf les revêtements de sol dans les pièces à vivre et chambres ainsi que la peinture des murs). Le fournisseur chez qui j'ai une offre assez précise de 1 250 EUR par m² semble, selon plusieurs journaux de chantier sur internet, sérieux et réaliste au niveau des prix (c’est-à-dire pas de coûts cachés, pas de demandes supplémentaires, etc.).

Les extras sont bien sûr en supplément, mais je ne les calculerais pas au m². Un escalier plus beau reste un escalier plus beau, totalement indépendant de la surface habitable. Une pompe à chaleur air-eau au lieu d’un chauffage au gaz, des sanitaires plus élégants, de meilleures portes intérieures, etc.

Pour 150 m², j’arrive à 188 000 EUR PLUS les extras (ventilation contrôlée 10K, pompe à chaleur air-eau au moins quelques milliers d’euros, etc.).

Comme la plupart des appartements neufs ici pour les familles comportent 4 pièces et 90-100 m², je me demande bien si 150 m² ne seraient pas un peu trop luxueux.

Et bien sûr je suis sérieux, je ne veux ni vivre encore longtemps à trois dans un appartement 2 pièces, ni laisser tomber ma réservation ferme du terrain. Le problème est peut-être vraiment que je n’ai pas un budget x et que je ne souhaite pas forcément une forme de toit y. Je veux au final une solution qui mette en rapport prix et prestations de manière sensée. Rendement marginal décroissant, etc. (1 chambre d’enfant est obligatoire, 2 chambres d’enfant le sont en fait aussi, 3 chambres d’enfant seraient un joli plus, 7 chambres d’enfant c’est trop – combien vaut la première et la deuxième chambre d’enfant ? Combien vaut la 7e chambre d’enfant ? Petit conseil, les coûts de construction sont toujours les mêmes, la VALEUR pour nous et pour la plupart des autres familles est totalement différente entre la 1ère chambre d’enfant et la 7e chambre d’enfant)

Je n’ai pas besoin de comprendre ton calcul, mais ce n’est pas trop grave.
Tu veux te faire construire un cube standard à 1 200 euros/m² et ensuite calculer séparément les équipements souhaités. À la fin, quand tu feras le total, tu arriveras probablement quand même aux fameux 1 500 euros/m² souvent évoqués. Mais laissons cela.

150 m² trop luxueux ? Ça dépend.
Tout dépend de ce que tu désires exactement. De ce dont tu as besoin (par exemple un bureau/chambre d’amis ou autre) ? Espace de stockage ?
Tu écris que tu veux construire sans sous-sol ni garage (plus tard éventuellement un carport). Nous avons fait pareil. Mais nous avons construit deux étages complets + un toit en pente. Là-haut il y a déjà beaucoup de choses stockées (rien que le matériel restant de la construction – un peu de peinture et de tapisserie, du parquet stratifié, 3 paquets de chaque type de carrelage en réserve). Ainsi que dans la buanderie. Il reste à venir le carport + un cabanon de jardin (là seront rangés les meubles de terrasse, le barbecue, les vélos, les outils de jardin).

150 m² suffisent-ils ou est-ce trop ? Pose-toi plutôt la question si tu seras heureux à long terme avec cette surface. Ou si dans 5 ans, quand tu auras peut-être 2 enfants, tu diras : dommage, j’aurais dû construire plus grand.
Bien sûr il y a toujours l’argument : quand j’étais enfant, je vivais aussi dans 7 m². Mais d’une part on veut comme parent le meilleur pour ses enfants (dans la mesure du possible) – ils doivent avoir assez de place pour s’épanouir. Et d’autre part tu ne voudrais plus habiter dans 7 m² maintenant.
On quitte un appartement en location pour en chercher un plus grand. Dans sa propre maison on veut en général y vivre longtemps et être HEUREUX.

Assieds-toi et réfléchis calmement à tout cela. Garde en tête qu’il faut que ça convienne aussi pour l’avenir et que vous ayez assez de place de rangement. Vous n’allez pas trimballer les meubles de terrasse sans arrêt au grenier. Moi ça me dérange déjà de devoir juste les monter quelques mètres dans le débarras (OK – mais nous avons aussi des chaises en bois super lourdes).

À plus.

Alors, donc voici quelque chose de plus grand (villa urbaine de 150 m² avec 2 étages complets), option d’utilisation du grenier via un escalier escamotable, option pour un garage mais pour l’instant sans garage et sans carport, dans la maison à côté de 2 chambres d’enfants un bureau, qui par sa taille pourrait aussi devenir chambre d’enfant numéro 3 ainsi qu’une chambre avec dressing. J’ai reproduit au crayon le plan du rez-de-chaussée d’internet :



Explications :

L’escalier est un escalier à palier, le départ est quasi au milieu de la pièce (donc depuis la porte du salon la possibilité la plus proche ; je n’ai malheureusement pas d’escaliers adaptés dans mon programme de dessin). Fenêtres qui s’ouvrent vers l’extérieur = vitrage fixe. À part la fenêtre de la cuisine et les fenêtres de la buanderie et des WC, toutes les fenêtres/portes sont du sol au plafond.

Fonction du bar selon ma femme : quand on petit-déjeune seul et qu’on boit rapidement un café ou quand on prépare à manger et qu’on veut s’asseoir pour éplucher ou faire d’autres travaux similaires et bien sûr l’effet visuel / séparation tout en restant ouvert vers la salle à manger.

Quand nous invitons plus d’invités, il devrait être clair si nous sommes à l’intérieur ou à l’extérieur. Si ce jour-là nous sommes à l’intérieur, la table sera rallongée et déplacée vers les portes de la terrasse (qui ne seront alors pas utilisées ce jour-là). J’ai oublié de dessiner les armoires, les possibilités seraient les deux angles en bas à gauche et en bas à droite ou entre la cuisine et la salle à manger.

Concernant l’axe d’ouverture de la porte d’entrée : les chaussures doivent pouvoir être placées sous la zone du palier de l’escalier. Cette zone est juste là au début de la maison. Ah oui, l’escalier aura encore une fenêtre (probablement un vitrage fixe), que j’ai aussi oublié de dessiner.

La porte entre le couloir et la pièce à vivre est prévue pour rester ouverte en permanence. Seulement si quelqu’un doit aller aux WC, il peut fermer deux portes derrière lui. C’était une inquiétude de ma femme : si tout est ouvert, alors les bruits des WC pourraient pénétrer dans le salon.

La buanderie est prévue pour tout un tas de choses, entre autres aussi pour étendre le linge, repasser un peu (rarement), espace de stockage et peut-être un peu de matériel de jardin.

Nous sommes d’abord trois dans les 150 m². Le deuxième enfant viendra plus tard. Je pense donc qu’il n’y aura pas de problème de place pour les prochaines années. Quand ce sera le cas, nous pourrons décider de l’aménagement du grenier ou du garage. Un espace pour le garage est réservé. Le grenier doit être construit de telle sorte qu’il n’y ait aucun problème statique en cas d’aménagement ultérieur, mais cet aménagement n’est pas encore nécessaire avec 3 personnes sur 150 m².

... est de nouveau éliminé à cause de l'absence de porte [Flur/Küche] ou du chemin énorme vers la cuisine depuis partout.

Non, honnêtement. Nous ne voulons pas de porte entre la cuisine et le couloir. J'ai aussi regardé aujourd'hui plusieurs photos de cuisines ouvertes et lorsque qu'il y a encore une porte, cela a absolument l'air horrible. Un architecte peut peut-être mieux l'exprimer, mais deux ouvertures dans une pièce la rendent d'une certaine façon inconfortable. On a l'impression de se trouver dans une pièce de passage. Ce qu'elle est en effet.

Dans notre appartement actuel, c'est aussi comme ça que l'on passe d'abord par le salon pour aller de la cuisine au couloir, et c'est super. Donc, merci simplement d'ignorer la porte apparemment manquante et de regarder le reste, ou mieux encore, de considérer l'absence de porte comme un point positif.

On a l'impression de se trouver dans une pièce de passage. Ce qui est effectivement le cas.

...mais pas si tu as un comptoir séparateur de pièce. Monsieur-je-sais-tout !

C’est maintenant plutôt une pièce enfermée !

La cuisine n’est donc plus libre d’accès si ta femme qui coupe les aliments ou ton enfant du petit-déjeuner est assis au comptoir.

Édition : Tu transformes ton salon en pièce de passage et rends ainsi la cuisine dépendante de la pièce de vie.
La cuisine ne serait pas une pièce de passage, puisque le salon a une porte séparée vers le couloir.