Maison individuelle avec toit à deux pans, sans sous-sol - Retour souhaité

Je le trouve aussi superflu,

Plus que cela : le passage crée une liaison rigide entre la maison et le garage et empêche ainsi un déplacement des parties du bâtiment les unes par rapport aux autres. Mais il faut bien trouver quelque part le potentiel de dynamique, si l'emprise au sol est déjà serrée comme un étau.

Ah Thies, où étais-tu donc à l'époque, quand j'avais besoin de toi.

Maintenant, pour l'ancien bâtiment ou le développement de son terrain, je suis là à temps.

Je suis sûr que nous pouvons sauver le . Mon mari est prêt à coopérer, même s'il n'est pas enthousiasmé par toutes vos idées

Une antithèse n’est soit soumise à aucune pression d’attente de ressemblance avec le plan A, soit ce n’en est pas une.

- Coefficient d’emprise au sol – As-tu pensé que le plus petit garage doit être compté entièrement à cause du surplomb, et non à moitié ? As-tu pris en compte la terrasse, l’allée et l’entrée ? Selon mes calculs, le corps principal du bâtiment ainsi que la moitié du garage surplombé ne doivent pas dépasser 122m². C’est également la raison pour laquelle j’ai renoncé à une baie en saillie qui figurait dans la version précédente.

Les dimensions sont indiquées. Le coefficient d’emprise au sol est entièrement utilisé (154). Je ne savais même pas que la moitié d’un garage ne devait être comptée qu’à moitié. Donc on serait à 141. Il reste environ 14m² pour le reste. Je serais pour une terrasse. Les chemins sont surestimés. Blague à part. Comment résous-tu ce problème, car ton projet présente le même souci ? Une bonne raison de continuer à réfléchir. Peut-être que je pourrai encore gratter quelque chose en resserrant tout sans concession.

- Quelles sont les cloisons que tu as dessinées au rez-de-chaussée et à l’étage qui sont porteuses / contreventantes ? Rappelle-toi, il y a deux dalles en béton et une portée libre de >6m est à ma connaissance plutôt sous-optimale.

Toutes les cloisons intérieures ont toujours été prévues avec une épaisseur de 20 cm comme porteuses. Mais le statique peut se creuser la tête dessus. Au pire, des poutres seront insérées. Je ne pense pas que ce soit nécessaire.

- Peux-tu s’il te plaît ajouter les dimensions en m² ou au moins les dimensions intérieures des pièces ?

Trop demandé. Mon logiciel ne le peut pas. Je dois tout calculer à la main. Dis-moi plutôt celles qui t’intéressent.

- Où comptez-vous ranger les vestes / manteaux / chaussures / sacs ? Je ne vois ici qu’une seule armoire de 3 m dans le hall.

C’est une armoire de 2,50 m de large et 65 cm de profondeur. Donc ce qu’un citoyen normal a dans son dressing avec 5 portes d’environ 2,20 m de haut. À cinq, chaque personne aurait sa propre porte avec des compartiments en haut et en bas. Cela devrait suffire pour les vêtements actuels, je pense.

- Les fenêtres sur la façade ouest ne sont malheureusement pas vraiment judicieuses. Le coin sud-ouest de la maison est à 2,2 m d’une gabion de 2 m de haut. Les fenêtres ouest dans la salle à manger ont, sur ce terrain, le charme d’une construction mitoyenne ou d’une cour de prison (cela vaut bien sûr aussi pour la proposition de d’ouvrir ainsi la pièce). C’est aussi la raison pour laquelle je n’ai prévu les deux fenêtres de la cuisine que comme sources lumineuses sans vue.

Je te laisse toute la planification des fenêtres. Personne ici ne connaît ton terrain. Sans parler du fait qu’il est plutôt petit.

- Le chemin de la cuisine vers les deux terrasses possibles traverse complètement la maison. En général, je suppose que nous passerons l’été sur le côté ouest ombragé de la maison entre le garage et la gabion, car une terrasse sud à partir de 25 degrés de température extérieure devient comme une poêle à frire. Mais ma chère est strictement opposée. L’avenir nous le dira.

La cuisine est exactement au même endroit que chez toi ? Tu préférerais autrement ? Au début, je pensais aussi au côté sud. Mais alors la place sous l’escalier disparaît comme cellier.

- Quelle source de lumière naturelle ont le hall, l’escalier et les deux couloirs à l’étage / grenier ?

Le hall en bas a la porte d’entrée avec des fenêtres latérales. Sinon, il n’y a pas de lumière naturelle dans la cage d’escalier. Dans le couloir du haut, j’aime travailler avec des fenêtres hautes dans les portes – parfois même dans les murs.

- Je trouve la fenêtre de 2 m de large à l’est du salon sous-optimale à cause du bruit et des nuisances visuelles dues à la rue / au trottoir.
- Exactement aux fenêtres que tu as placées dans le salon, j’ai une éruption cutanée qui me démange parce que l’arrière de ma tête est regardé par un tigre à dents de sabre depuis la rue, alors que je ne peux regarder que ma propre tanière. Que puis-je y faire si je suis un homme ? Je ne veux pas non plus changer ici, ce n’est pas comme fumer ou picoler.

Oui, comme dit. Ce débat, je l’ai eu avec mon mari il y a 4 ans. Si c’est un truc d’hommes, je ne sais pas. En fait, la masculinité aime bien se montrer et s’exposer. Mais dans sa tanière, il ferme toutes les trappes. Donc la cage d’escalier sans fenêtre devrait te plaire.

- Je trouve la douche au rez-de-chaussée peu pratique. Je ne connais personne qui change volontairement d’étage pour faire ses besoins ou se brosser les dents, encore moins pour se doucher. Pour cette raison, je prévois les salles de bain uniquement aux étages où se trouvent aussi les chambres. Comme l’extension est plutôt probable que pas…

C’est juste une question de mentalité. Nous marchons régulièrement nus dans toute la maison. Le point critique ici est surtout de ne pas aménager le toit et donc de ne pas dépenser d’abord pour toute l’isolation + l’aménagement là-haut. Mais vous ne pouvez pas vous contenter d’une douche pour cinq. Donc la solution la moins chère est d’en prévoir une en bas. Si tu as l’argent pour le toit, je mettrais les enfants là-haut avec une mini-salle de bain. Mais je pense que tu n’as pas cet argent, n’est-ce pas ? Comme 80 % des constructeurs de maisons ici d’ailleurs. C’est pourquoi je prévois la solution économique.

- Une fois que tu as lavé le linge de 5 personnes dans la buanderie que tu as dessinée, où comptes-tu l’étendre ?

D’abord dehors. Mais je pensais que pour 5 personnes, un sèche-linge est vraiment une alternative qu’on ne veut plus manquer. Et voilà, deux appareils sont dessinés. On pourrait même les superposer et à côté un étendoir. L’espace est suffisant.

- La cuisine ouverte est à la fois un cadeau et une malédiction. C’est aussi ce que nous avons actuellement. La sensation d’espace est géniale. Mais en cuisinant, toute la maison en pâtit. En particulier le steak dans la poêle en fonte est une catastrophe. J’ai donc installé une petite cuisine de secours sur la terrasse, que nous utilisons désormais plus souvent que la cuisine principale. C’est pourquoi cette fois, je voulais essayer avec une cuisine fermée (porte coulissante). Il faut au moins encore 20 ans avant de ne plus devoir faire de burgers et frites pour les enfants.

Un dilemme, aussi dans ton projet. Fermer la cuisine enlève la liberté dans ce mini rez-de-chaussée. Si la grande table n’était pas obligatoire, ça irait peut-être encore. Mais sinon, je ferais plutôt une énorme hotte aspirante. Cela a déjà été discuté plusieurs fois ici. Les experts en cuisine auront peut-être des conseils à ce sujet.

Alors, avant que je commence à sacrifier ma soirée (ou plutôt celle de mon mari), parlons franchement :

Combien d’enfants sont déjà là, quel âge ? Filles ou garçons ?

Plan d’urbanisme / restrictions :

Superficie du terrain : 445m² Pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,35
Coefficient d’emprise au sol : 0,7
Nombre de places de parking : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets plus aménagement des combles plus tard

Le plan d’urbanisme ne dit certainement pas : aménagement des combles plus tard. Quel est donc le plan d’urbanisme de manière définitive ? Aussi en ce qui concerne la réglementation régionale de construction et le garage ?

- Coefficient d’emprise au sol – As-tu pensé que le garage plus petit est compté en totalité à cause du surplomb et non à moitié ? As-tu pris en compte la terrasse, l’allée et l’entrée ? Selon mes calculs, le volume de construction avec la moitié du garage surplombé ne doit pas dépasser 122m².

D’après mes calculs, il s’agira d’une construction mitoyenne avec un garage ! Le second disparaît dans le coefficient d’emprise au sol de 0,35, donc il est inclus dans la surface habitable. Cela signifie une surconstruction sans garage externe de 155m²... chez vous donc une surconstruction avec ce garage intérieur incluant le rez-de-chaussée habitable. Par conséquent, il peut aussi être construit.

C’est la seule manière logique selon le règlement régional de construction.
Cependant, je doute ensuite de la jonction des 2 garages. Je pense qu’on ne peut pas les combiner. Dites-moi/nous s’il y a définitivement une exception ici, alors je le croirai aussi.

- Les fenêtres à la façade ouest ne sont malheureusement pas vraiment utiles. Le coin sud-ouest de la maison est à 2,2 m de la gabion de 2 m de hauteur.

Bien sûr qu’elles sont utiles : elles donnent une autre perception de la pièce et surtout de la lumière.

Fenêtres ouest dans la salle à manger ont le charme d’une construction mitoyenne ou d’une cour de prison sur ce terrain

Non, actuellement, comme toi tu l’as, ça a le charme d’une maison en rangée (MR) (je ne trouve pas ça vraiment grave, mais tu as définitivement tort).

- Le trajet de la cuisine vers les deux terrasses possibles traverse complètement la maison. En général, je pense que l’on passera l’été du côté ouest ombragé de la maison entre le garage et le gabion, car une terrasse sud au-dessus de 25 degrés de température extérieure a le charme d’une poêle à frire.

Mais cela résulte de votre planification ! Cela peut mieux se faire ! Quant à la perception des terrasses sud, une très grande communauté d’utilisateurs ici le sait et ne veut pas vraiment s’en passer. Je plaide toujours pour plusieurs terrasses. On ne doit pas forcément les mentionner tout de suite dans la demande de permis de construire.

- Quelle source de lumière naturelle ont le hall, l’escalier et les deux couloirs à l’étage / sous les combles ?

Ne te focalise pas sur des détails secondaires. Il faut toujours faire des compromis. Il faut peser le pour et le contre.

Je ne veux pas non plus m’adapter ici, ce n’est pas comme fumer ou boire.

Tu veux quand même déménager ???? Alors adapte-toi. L’homme n’est pas fait pour des conditions rigides.

- Je trouve que la douche au rez-de-chaussée n’est pas utile. Je ne connais personne qui change volontairement de niveau pour faire ses besoins ou se brosser les dents, sans parler de prendre une douche. C’est pourquoi je ne planifie des salles de bains que dans les étages où il y a aussi des chambres. Le développement est plutôt probable que improbable…

Si tu n’es pas prêt ou si tu n’as pas de place pour planifier une salle de bain pour 3-4 enfants, alors accepte cette douche et considère-la comme utile. Tes enfants deviendront des ados et auront besoin de place.
Tu planifies donc des salles de bains seulement... Combien de salles de bains as-tu planifiées jusqu’à présent ? Tu devrais davantage écouter la sagesse collective d’un forum (tu n’es pas obligé de mettre en œuvre), mais change quand même un peu, car certains ici s’occupent depuis plusieurs années des habitudes, améliorations et planifications fondamentales plus que toi.

- Si tu as lavé le linge de 5 personnes dans la buanderie que tu as dessinée, où vas-tu le mettre pour le faire sécher ?

Sèche-linge. L’époque du grenier pour sécher est terminée.

- La cuisine ouverte est malédiction et bénédiction à la fois. Nous en avons aussi actuellement. Cela donne une belle sensation d’espace. Mais en cuisinant, toute la maison est affectée. Surtout le steak dans la poêle en fonte est un killer ici. J’ai donc aménagé une petite cuisine de secours sur la terrasse, que nous utilisons maintenant plus souvent que la cuisine principale.

Tu t’es donc créé une alternative. C’est bien. Même dans une maison, il faut faire ces compromis... pèse à quel point il faut renoncer à cette belle ambiance... juste à cause d’un steak.

: que j’aie maintenant deux fenêtres d’un mètre de large ou une fenêtre de 2 mètres de large côté sud dans le salon, c’est pareil. Les fenêtres étroites ont l’avantage d’allonger la façade et peuvent plus facilement être reproduites aux étages supérieurs.

Non, ce n’est pas pareil. Axes visuels, sensation d’espace, lumière, vue, harmonie entre intérieur et jardin, disposition intérieure... bonjour ???
Et que veux-tu encore allonger sur un bâtiment de deux étages plus un toit à deux pentes ? C’est assez allongé comme ça !

De plus, elles sont toujours plus stables que des fenêtres doubles / coulissantes et aussi meilleures pour la statique.

Ah... on ne parle pas de baies vitrées panoramiques de 4 mètres, mais de 2 mètres ou 3... là il n’y a rien d’instable.

C’est pourquoi je préfère planifier avec des fenêtres de 1 mètre de largeur du sol au plafond, qui ne sont réduites que s’il n’y a pas d’espace (voir escalier).

Encore plus étroites ?????

Je suis contente d’avoir essayé ici et que vous vous intéressiez et vous investissiez autant sur le sujet.
Je suis sûre que nous pouvons sauver le plan. Mon mari est prêt à coopérer, même s’il n’est pas enthousiasmé par toutes vos idées.

Merci pour ta confiance. Ton mari doit juste devenir un peu plus souple et abandonner des idées anciennes et fausses. La vie sera encore longue ,)

Encore une porte à cause des odeurs
Prévoyez-vous une installation de ventilation ?

Ancien appartement avec cuisine fermée, simple circulation d'air, ça sentait. Dans l'appartement, dans la cage d'escalier, simplement partout.
Nouvelle maison avec plan ouvert, hotte puissante, ventilation contrôlée des pièces de vie, rarement une odeur de cuisine.

De grandes fenêtres fonctionnent mieux que deux fentes. Intègre ton aménagement extérieur. Une gabion disparaît derrière du bambou ou une plante vivace.
Fais une recherche sur Google ou navigue sur Pinterest.
Au Royaume-Uni, j'ai déjà vu de beaux jardins de sous-sol, ils ont attiré le regard vers l'extérieur, on oublie que ce n’est qu’un mini-jardin situé en contrebas.
Intègre l’aménagement extérieur. Ouvre les pièces, tout paraît alors plus ouvert et plus spacieux.

Plante une haie le long de la rue, et aucune créature ne te regarde dans l’obscurité.

Selon mon calcul, il s’agira d’une construction mitoyenne avec un(e) garage. Le deuxième disparaît dans le coefficient d’occupation des sols de 0,35, donc il est pris en compte dans la surface habitable.
Il stipule une surconstruction sans garage externe de 155 m²... chez vous donc une surconstruction avec ce garage intérieur incluant le rez-de-chaussée habitable. Par conséquent, il peut également être construit dessus.

C’est la seule façon dont cela a du sens selon le code de la construction régional.

Peux-tu l’expliquer encore une fois comme si j’avais 5 ans ? Combien de garage compte pour le coefficient d’occupation des sols dans la surconstruction imaginée et combien ne compte pas ?

Qu’en est-il des chemins ? On lit ici et là qu’un dépassement du coefficient d’occupation des sols avec les chemins jusqu’à 50 % est toléré. Est-ce du blabla ou cela existe-t-il vraiment ?

Alors, après d’autres ajustements, j’arrive pour la maison y compris le garage construit dessus à 120,7. Il reste 35 pour le garage jouxtant la limite et le reste. Ouille ouille ouille.
Voilà ce que tu regardes :

Je plaide toujours pour plusieurs terrasses. Il n'est pas nécessaire de les mentionner immédiatement dans la demande de permis de construire.

Oui. Réfléchissez encore une fois. En fait, vous ne vouliez pas vraiment de terrasse, mais plutôt une pelouse pour que les enfants puissent jouer, n'est-ce pas ? (Ce qui arrive dans 3 ans et ne dépasse pas un demi-mètre, personne ne le contrôle - et si c'est le cas, vous êtes les plus malchanceux du monde.)