Maison individuelle datant de 1987. Évaluation du prix et des travaux "nécessaires"

Je ferais au minimum remplacer les vieilles fenêtres. Je ne sais pas quel âge vous avez, mais pouvez-vous encore économiser suffisamment pour entreprendre les autres gros projets dans les 10 prochaines années ?

Je ferais au minimum remplacer les vieilles fenêtres. Je ne sais pas quel âge vous avez, mais pouvez-vous encore économiser suffisamment pour aborder les autres gros travaux dans les 10 prochaines années ?

Comment feriez-vous par exemple les travaux suivants en étant dans un logement occupé ?
- Chauffage par le sol pour pompe à chaleur
- Nouvelles installations (électricité, eau, assainissement)
- Isolation de la toiture
- Retirer et remplacer les matériaux contenant des substances nocives

Une maison préfabriquée est plus problématique qu’une vraie maison ;) . Pour l’année de construction, elle est probablement énergétiquement meilleure qu’une construction massive – mais plus difficile à rénover.
Démolir et reconstruire ne peut sûrement pas être ton intention ? Où veux-tu dépenser 250 k€ dans une si petite maison ?

Énergétiquement, ce n’est pas bon du tout avec un certificat de consommation à près de 150 kWh/m²/an.
Démolir et reconstruire pour 250 k€ ? Comment cela serait-il possible ? Ce serait plutôt le double.
Qu’y a-t-il de petit là-dedans ? La baraque fait près de 200 m² de surface de plancher brute. 1300 €/m² pour une rénovation lourde à environ 80 % n’est pas déraisonnable.
Pour des rénovations lourdes complètes, on estime souvent ici dans le forum environ 300 k€.

Comment ferais-tu, par exemple, les travaux suivants dans un logement habité ?
- Chauffage au sol pour pompe à chaleur
- nouvelles installations (électricité, eau, eaux usées)
- isolation de la toiture
- enlever et remplacer les matériaux contaminés


Du point de vue énergétique, ce n’est pas bon avec un certificat de consommation d’environ 150 kWh/m²a
Démolir et reconstruire pour 250 k€ ? Comment cela pourrait-il fonctionner ? Ce serait plutôt le double.
Qu’est-ce qui est petit là-dedans ? La baraque fait près de 200 m² de surface brute de plancher. 1300 €/m² pour une rénovation majeure à environ 80 % n’est pas déraisonnable.
Pour des rénovations majeures, on estime souvent environ 300 k€ ici dans le forum.

Bon… ce qu’on veut, ce qu’on doit. Tout est possible si on le veut. Avec 200 m², il y a aussi de la place pour s’adapter. Ce n’est cependant pas très amusant.

Ça m'agace en ce moment d'être en déplacement... C'est pas idéal depuis le portable.

J'ai compris Mapio et je l'ai aussi trouvé directement... Le reste peut aussi se faire une idée...

nous avons 39 et 35


Tu parles quand même d’une manière comme si c’était un immeuble ancien à démolir... 80 % de rénovation complète !?
Et pour ce qui est des substances nocives, c’est d’abord une hypothèse, non ?

Et comment arrives-tu à 200 m² ?
RdC 70
Combles 48
Cave 56
174 m² donc environ sur 3 étages avec des pentes

Énergétiquement, ce n’est pas bon avec un certificat de consommation d’environ 150 kWh/m²a

Pour l’année de construction non rénovée, oui.

Qu’est-ce qui est petit là-dedans ? La baraque fait près de 200 m² de surface brute de plancher.

Je lis 120 m² de surface habitable au rez-de-chaussée / étage. Pour 1 300 €, je finis à 156 000 €.

Comment ferais-tu par exemple les travaux suivants dans un état habité ?
- Chauffage par le sol pour pompe à chaleur
- Nouvelles installations (électricité, eau, assainissement)
- Isolation de la toiture
- Enlever et remplacer les matériaux polluants

Faut-il faire électricité, eau et assainissement ? Regarder les conduites et décider ensuite. Les tuyaux en cuivre pourraient encore tenir 30-50 ans sans problème. Et l’électricité dépend des souhaits personnels, pas d’un "DOIT".
J’isolerais aussi la toiture. On peut vérifier les polluants avant, avec cette année de construction aucune mauvaise surprise à attendre.
La pompe à chaleur fonctionne parfaitement aussi avec des radiateurs adaptés. On peut faire calculer ça et le sujet est réglé (je l’ai déjà fait).

Pour des rénovations complètes, on estime souvent autour de 300 000 € ici sur le forum.

Nous parlons d’une maison encore assez récente. Pourquoi faut-il une rénovation totale ? Des gens y habitent et s’y sentent bien – se trompent-ils autant ou ce ne sont que des "clochards" contents d’avoir un toit au-dessus de la tête ? La majorité des gens en Allemagne vivent dans ce genre de taudis. Pense un peu à ça.

Avez-vous besoin de la cave comme surface habitable ?

Tu parles quand même comme si c’était un vieux bâtiment à démolir… 80 % de rénovation complète ! ?

Absolument pas. Cela m’étonne que mes propos soient interprétés de manière aussi drastique. D’autres utilisateurs dans d’autres discussions laisseraient encore moins de choses d’anciens bâtiments que moi :-). Donc : une rénovation complète signifie : démolition jusqu’à la structure brute, puis reconstruction de l’intérieur et des installations techniques dans le but d’atteindre un état (presque) neuf. Que la toiture fasse partie de la définition de la rénovation complète n’est pas clairement défini. Une rénovation complète n’est en aucun cas une démolition. Par 80 %, je veux dire que pour ta maison, il ne faut pas revenir complètement à la structure brute, mais que l’on pourrait en conserver un peu plus.

Et ce qui est dit à propos des substances nocives, ce n’est au départ qu’une supposition, non ?

Eh bien, à quel point t’es-tu déjà intéressé aux maisons préfabriquées ? Une simple recherche Google « substances nocives maisons préfabriquées » suffit. En général, les maisons préfabriquées des années 60 à 80 sont préoccupantes. Or, ton cas vient de la seconde moitié des années 80. Les fabricants ont alors commencé lentement à changer. Mais ce n’est pas encore un motif de décharge de responsabilité. Sans analyse de l’air, ça ne marche pas. Il est aussi conseillé de ne pas évaluer simplement à partir du fabricant et de l’année de construction, parce que certains fabricants eux-mêmes ne savent pas exactement jusqu’à quand ils ont utilisé des stocks contaminés. Certains fabricants ne donnent un feu vert qu’à partir des années 90 milieu. J’aurais déjà un grand doute que l’agent immobilier ne mentionne pas ce fait dans l’annonce. C’est un élément absolument fondamental.

Et comment arrives-tu à 200 m² ? Rez-de-chaussée 70 Combles 48 Cave 56 174 m² donc environ sur 3 étages avec des pentes

J’ai écrit « presque 200 » et c’était une estimation. La surface brute de plancher (SBP) comprend toutes les surfaces habitable et utile (comme tu l’as justement indiqué) et il y a peu de déduction pour les surfaces sous les pentes de toit. Mais bon, que ce soit 174 ou « presque 200 », cela ne change pas ma démonstration. Pour une rénovation complète correcte, on compte plutôt 2000 €/m² dans d’autres discussions.