Maison individuelle datant de 1987. Évaluation du prix et des travaux "nécessaires"

le rendez-vous s’est passé à moitié :)

juste avant nous, il y avait un autre couple. Il y a toujours des intéressés (si ce sont aussi des acheteurs potentiels, aucune idée)
Le prix pourra au maximum être ajusté de 10 000 €. Mais nous ne voulons pas jouer au poker en espérant que l’agent immobilier « bluffe ». La maison était quasiment déjà vendue (c’est pourquoi l’annonce avait été désactivée à l’époque) Le rendez-vous chez le notaire était déjà fixé. Un jour avant, ça a été annulé à cause d’un financement non obtenu)

Sinon, il est ressorti qu’au rez-de-chaussée un chauffage au sol programmable est installé. Ce n’est pas mentionné dans l’annonce.
Concernant la consommation, les propriétaires sympathiques ne pouvaient pas en dire beaucoup. Pour eux c’était normal :)
Le chauffage au sol fonctionne presque en permanence. Chaque pièce est toujours chauffée à 21° etc.

Nous avons de nouveau été enthousiasmés par la maison et pouvons très bien nous imaginer y vivre. C’est pourquoi nous avons maintenant mis tout en œuvre pour acheter la maison. L’accord écrit « préliminaire » de la banque est là et a été envoyé hier à l’agent immobilier. L’agent et la banque doivent maintenant communiquer à propos de la suite. Nous avons besoin d’environ deux semaines de traitement pour la banque, à cause de l’échange de gages etc. Cela prend un peu de temps. L’agent doit nous « réserver » la maison pendant cette période.
Dans ce cadre, on parlera à nouveau avec les propriétaires pour tenter d’obtenir un geste commercial (les 10 000 € mentionnés plus haut). Si rien n’est possible, c’est dommage, mais la maison sera quand même achetée. L’emplacement, la valeur foncière, le terrain (pour nous) génial avec la « cour d’entrée » etc., tout cela est tout simplement trop bien pour que nous laissions passer cette chance de manquer une aussi belle maison avec ce terrain.

Ici, le cœur joue aussi un grand rôle. Je l’ai déjà dit souvent. C’est l’emplacement parfait pour nous. Surtout pour la fille. J’ai grandi là. La famille vit à proximité immédiate. Le jardin d’enfants à distance de marche. L’école primaire et les écoles secondaires aussi à distance de marche, etc.

Je suis aussi en contact parallèle avec un conseiller énergétique à propos de la rénovation énergétique. Ce qu’il faut ou doit être fait exactement.

J’ai aussi parlé avec beaucoup d’autres connaissances, dont des personnes qui vivent dans cette « lotissement ». Le ton général : Le toit neuf ? Pourquoi faire ? C’est en parfait état. L’ancienne tuile de Francfort tient 60-70 ans (excepté les dégâts de tempête bien sûr)
Si le conseiller énergétique (qui est aussi maître couvreur) confirme cela, je laisse le toit tel quel et m’en occuperai dans 25 ans.
Le plan est donc de couvrir tout le côté sud avec du photovoltaïque. Après 20-25 ans, on pourra refaire le toit et le photovoltaïque.
Éventuellement aussi la solaire thermique (actuellement encore subventionnée à 25 %) pour soutenir la chaudière à gaz. Bien que l’opinion générale est plutôt Photovoltaïque ou rien?! :)

Le plafond de la cave sera isolé. Nouvelle porte d’entrée, véranda neuve - c’est fait. Toutes les fenêtres neuves aussi. Pour la cheminée, on verra dans quelle mesure on peut la rendre hydraulique. Ça devrait aussi beaucoup apporter.

Voilà. Ensuite, toutes les modernisations. Salles de bain neuves. Nouveau sol, peinture des murs, tirer quelques câbles, nouvelle cuisine, nouvelle porte de garage, etc.

Voilà le plan :)

Sur le sujet de la consommation, les sympathiques propriétaires n'ont pas pu dire grand-chose. Pour eux, c'était normal :)

Pour l'année de construction, c'est peut-être normal aussi. J'ai failli tomber de ma chaise quand ma mère a dit qu'elle consomme seule 30 000 kWh de gaz par an dans sa maison de 1980. Cette maison est en dessous, bien qu'on ne sache pas combien a été chauffé avec la cheminée.