Maison individuelle datant de 1987. Évaluation du prix et des travaux "nécessaires"

Les propriétaires achètent actuellement une nouvelle propriété, mais il y a un problème. De plus, les propriétaires sont en vacances à partir de lundi pour deux semaines. Cela signifie qu'il ne se passera rien pour l'instant...

C'est vraiment étrange. Maintenant, il faut à nouveau attendre deux semaines... cet attente me rend fou :D

Vraiment étrange, beaucoup de vacances et apparemment beaucoup de temps - en deux semaines, les taux d'intérêt ont déjà presque retrouvé leur dernier maximum. Cela ne facilitera pas la vente, si elle doit avoir lieu.

en deux semaines, les intérêts sont presque revenus au dernier niveau maximal

Pour une fixation des taux d'intérêt sur 15 ans, il y a déjà des clients qui voient un 4 devant la virgule ! Il faut dire que nous calculons sur la base des conditions du jour.

Tu voulais faire une annexe à la cathédrale de Cologne ?

J’aurais dû déposer la demande dans les années 90....
Non, blague à part, le Corona et compagnie ont paralysé la ville de Cologne déjà en difficulté au niveau du personnel.
Ils ont alors rapidement pris comme prétexte le porte-vélos non dessiné ou la haie dessinée pour rejeter la demande,
afin de gagner du temps pour des procédures encore plus anciennes.
Ainsi, il a rapidement fallu 1 an pour le permis de démolition et 1,5 ans pour le permis de construire.

tu es vraiment calé sur le sujet KFW etc :)
J'aurais deux questions : j'espère que c’est clair ce que je veux dire :)
(Je ne peux pas joindre mon conseiller bancaire en ce moment - je demande donc ici)

1.
Peut-on utiliser une partie du prêt KFW pour "acheter" la maison ?

Dans notre cas maintenant
Achat d’une maison "ancienne", qui doit être entièrement rénovée sur le plan énergétique :

Exemple de coûts :
Maison coûte, charges comprises, 580.000 €
Échange d'hypothèque 310.000 €
Apport personnel 100.000 €

Il manque donc 170.000 € pour l’achat de la maison.

Est-il alors possible :
de prendre 150.000 € comme prêt "normal" auprès de la banque et encore par exemple 150.000 € KFW ?
Parce qu’en théorie, on prendrait 20.000 € de prêt KFW pour l’achat de la maison.

Je suppose plutôt que le montant restant pour l’achat (soit les 170.000 € mentionnés) doit être indépendant de la KFW ?!
Sinon j’aurais un énorme avantage sur les intérêts.

Ou bien ne verrait-on pas cela de façon aussi stricte ici, parce que tout va d’une certaine manière "main dans la main" ?

Tu comprends ce que je veux dire ?

et 2.
DOIS-JE aussi présenter des factures pour le travail effectué afin d’obtenir le prêt KFW ? (nouveau toit, nouvelles fenêtres etc.)
Ou bien les factures pour le matériel suffisent-elles ? Si le conseiller en énergie peut alors confirmer que tout a été installé correctement et professionnellement, il ne devrait pas y avoir de problèmes, non ?

Peut-on utiliser une partie du prêt KFW pour "acheter" la maison ?

Clairement "non". Les fonds de rénovation sont affectés à un usage spécifique. Le conseiller en énergie te fournit également un calcul approximatif des coûts. Tu ne peux pas obtenir un crédit plus élevé de la KfW. La banque contrôle et est responsable du versement affecté.

DOIS-JE également fournir des factures pour le travail effectué dans le cadre du prêt KFW ? (Refaire la toiture, remplacer les fenêtres, etc.)
Ou les factures du matériel suffisent-elles ? Si le conseiller en énergie peut ensuite confirmer que tout a été posé correctement et professionnellement, il ne devrait pas y avoir de problème, n’est-ce pas ?

Dans la mesure où des travaux personnels sont fournis pour la rénovation, ceux-ci NE SONT PAS éligibles au financement. Le matériel non plus. La KfW a modifié cela entre-temps.

Tu peux cependant acheter le matériel séparément et charger un artisan de la pose. Dans ce cas, les deux factures sont éligibles. La confirmation du conseiller en énergie suffisait encore il y a quelque temps, mais plus maintenant.

En résumé : pour le travail au noir ou les travaux personnels, il n’y a plus aucune aide dans le cadre de la rénovation KfW. Il faut réfléchir à accepter de renoncer à l’aide et faire soi-même les travaux ou passer la commande et bénéficier de l’aide.

Pour parler franchement, si tu rénoves toi-même ta maison, tu n’obtiens pas de prêt KFW.

à 1.
Je m'en doutais. Merci :)

à 2.
pour les idiots comme moi encore une fois : :)

Le conseiller en énergie dit par ex.
Toit neuf 45 000 €
Pompe à chaleur 25 000 €
Fenêtres + porte d'entrée 25 000 €
Total 95 000 €
Je pourrais donc obtenir 95 000 € de KFW. Alors, les travaux mentionnés ci-dessus DOIVENT être entièrement réalisés par les différents corps de métier (matériel + main-d’œuvre)

Mais si je dis que le matériel pour : par ex.
Toit 30 000 €
Pompe à chaleur 20 000 €
Fenêtres + porte d'entrée 20 000 €
Donc total 70 000 €
Et que je fais l'installation moi-même

Je ne reçois aucune aide. Je devrais alors emprunter ces 70 000 € aux conditions actuelles "normalement" sans KFW. Ai-je bien compris ?

Ce serait donc un jeu de calcul. Alors que je suppose que les 0,65 % pour KFW sont imbattables.
Je ne reçois pas les travaux gratuitement, juste à un tarif "réduit" c’est-à-dire mieux vaut (je ne sais pas) emprunter 30 000 € de plus chez KFW pour les travaux de main-d’œuvre, avec un taux d’intérêt de 0,65 %, que seulement les coûts matériels aux taux actuels.

Alors, l’affaire est claire -> faire faire tous les travaux complètement par les entreprises spécialisées avec le crédit KFW

Ou ai-je oublié quelque chose ?