Casa unifamiliar de 1987. Evaluación del precio y los trabajos "necesarios"

Yo al menos cambiaría las ventanas antiguas. No sé qué edad tienen, pero ¿podrán ahorrar lo suficiente para abordar las otras grandes cosas en los próximos 10 años?

Yo al menos cambiaría las ventanas viejas. No sé qué edad tienen ustedes, pero ¿pueden ahorrar lo suficiente para abordar las otras grandes cosas en los próximos 10 años?

¿Cómo harías, por ejemplo, los siguientes trabajos con la casa habitada?
- Suelo radiante para bomba de calor
- nuevas instalaciones (electricidad, agua, alcantarillado)
- aislamiento del techo
- retirar y reemplazar materiales contaminantes

Una casa prefabricada es más problemática que una casa de obra :) . Para el año de construcción, probablemente es mejor energéticamente que una de obra sólida, pero más difícil de rehabilitar.
¿Derribar y construir de nuevo no puede ser tu intención? ¿Dónde quieres invertir 250 mil euros en una casita tan pequeña?

Energéticamente no es bueno con un certificado de consumo de casi 150 kWh/m²a.
¿Derribar y construir por 250 mil euros? ¿Cómo va a ser eso? Eso sería más bien el doble.
¿Qué tiene de pequeña? La casa tiene casi 200 m² de superficie bruta. Entonces 1300 €/m² para una rehabilitación del 80 % más o menos no está mal.
Para rehabilitaciones completas aquí en el foro se calculan en gran parte unos 300 mil euros.

¿Cómo harías, por ejemplo, los siguientes trabajos en estado habitado?
- Suelo radiante para bomba de calor
- nuevas instalaciones (electricidad, agua, aguas residuales)
- aislamiento del tejado
- retirar y reemplazar materiales contaminantes

Energéticamente no está bien con un certificado de consumo de casi 150 kWh/m²a
¿Demoler y reconstruir por 250 k€? ¿Cómo se supone que eso funcione? Eso sería más bien el doble.
¿Qué tiene de pequeño? La casa tiene casi 200 m² de superficie bruta por planta. Por eso no está mal decir 1300 €/m² para una rehabilitación básica, digamos, del 80%.
Para rehabilitaciones básicas completas en este foro se suelen calcular unos 300 k€.

Bueno... lo que uno quiere y lo que hay que hacer son cosas distintas. Se puede hacer todo si uno quiere. Con 200 m² todavía hay espacio para reubicarse. Sin embargo, no es muy divertido.

Me molesta ahora mismo que estoy fuera.. Desde el móvil es subóptimo.

Mapio lo entendí y también lo encontré directamente.. El resto también puede hacerse una idea...

tenemos 39 y 35


Pero hablas como si esto fuera un edificio antiguo para demoler... ¡¿80% de rehabilitación integral?!
¿Y lo de la sustancia nociva es solo una suposición por ahora, verdad?

¿Y cómo llegas a 200 m²?
Planta baja 70
Ático 48
Sótano 56
174 m² más o menos en 3 plantas con techos inclinados

Desde el punto de vista energético no hay nada bueno en un certificado de consumo con casi 150 kWh/m²a

Para el año de construcción sin renovar, sí.

¿Dónde está lo pequeño? La casa tiene casi 200 m² de superficie bruta.

Leo 120 m² de superficie habitable en planta baja/primera planta. Por 1.300€ entonces llego a 156.000€.

¿Cómo harías, por ejemplo, los siguientes trabajos en un estado habitado?
- Suelo radiante para bomba de calor
- Nuevas instalaciones (electricidad, agua, aguas residuales)
- Aislamiento del techo
- Retirar y reemplazar materiales contaminantes

¿Hay que hacer electricidad, agua y aguas residuales? Revisar las tuberías y luego decidir. Las tuberías de cobre podrían durar sin problemas otros 30-50 años. Y la electricidad depende de los propios deseos, no es una "OBLIGACIÓN".
También haría aislamiento en el techo. Se pueden revisar los materiales contaminantes antes; con ese año de construcción no se esperan sorpresas desagradables.
La bomba de calor funciona también de maravilla con radiadores adecuados. Se puede calcular y así el tema queda resuelto (yo ya lo he hecho).

Para renovaciones completas se suelen estimar alrededor de 300.000€ en este foro.

Estamos hablando de una casa aún bastante nueva. ¿Por qué hay que hacer una renovación completa? Ahora viven personas allí y se sienten bien - ¿se equivocan mucho o son sólo "vagabundos" que se alegran de tener un techo sobre sus cabezas? La mayoría de la gente en Alemania vive en casas tan deterioradas. Piénsalo.
¿Necesitáis el sótano como superficie habitable?

Pero hablas como si esto fuera un edificio antiguo a punto de derrumbarse... ¿¡80% rehabilitación estructural!?

Absolutamente no. Me sorprende que mis palabras se interpreten de forma tan drástica. Otros usuarios en otros hilos dejarían aún menos de casas antiguas que yo :-).
Así que: una rehabilitación estructural significa: desmantelamiento hasta la estructura bruta y a partir de ahí reconstrucción del interior y la técnica de la casa con el objetivo de alcanzar un estado (casi) nuevo. No está claramente definido si el techo forma parte de la definición de rehabilitación estructural. Una rehabilitación estructural no es para nada una demolición.
Con 80% quiero decir que en tu casa no es necesario volver completamente a la estructura bruta, sino que se podría conservar un poco más.

¿Y lo de las sustancias nocivas es solo una suposición por ahora, no?

Bueno, ¿cuánto te has informado hasta ahora sobre las casas prefabricadas? También basta con una búsqueda en Google "sustancias nocivas casas prefabricadas". En general, las casas prefabricadas de los años 60 a 80 son preocupantes. Ahora bien, tu candidato es de la segunda mitad de los 80. En esa época los fabricantes empezaron a realizar cambios lentamente. Pero eso no es motivo para bajar la guardia. Sin un análisis del aire no se puede estar seguro. También se advierte que no se debe evaluar solo según el fabricante y el año de construcción, porque algunos fabricantes ni siquiera saben exactamente hasta cuándo se usaron los materiales almacenados contaminados. Algunos fabricantes solo dan el alta para años de construcción a partir de mediados de los 90.
Yo ya tendría mucha desconfianza si el agente inmobiliario no menciona este hecho en el anuncio. Es una característica fundamental.

¿Y de dónde sacas los 200 m²?
Planta baja 70
Buhardilla 48
Sótano 56
174 m², o sea aproximadamente en 3 plantas con techos inclinados

Escribí "casi 200" y fue una estimación. En la SBU se cuentan todas las superficies útiles y habitables (como bien indicaste) y solo se reduce un poco la superficie bajo las inclinaciones del techo. Pero bueno, si son 174 o "casi 200" - eso no cambia mi argumento.
Para una rehabilitación estructural decente, en otros hilos se calcula más bien 2000 €/m².