Maison individuelle datant de 1987. Évaluation du prix et des travaux "nécessaires"

Je viens de demander. C’est la valeur du marché.


Oui, c’est comme ça que je veux procéder... je voulais dire prendre du recul, si vraiment rien ne marche...

Le problème c’est que... on voit déjà que les habitants de Düsseldorf et Cologne s’installent ici. La maison mentionnée dans ce fil, à laquelle nous étions aussi intéressés et qui est partie trop chère, a été achetée par quelqu’un de Düsseldorf.
Juste à l’endroit où se trouve cette maison individuelle, un couple avec enfant a aussi acheté une maison vers le milieu de l’année pour presque 700 000 €, début des années 90 etc., complètement surévaluée. On connaît même le couple maintenant, puisqu’ils vont par hasard dans la même crèche que nous. Ils ont dit : « On avait aussi regardé à Mettmann etc., mais ici c’est moins cher et beaucoup plus beau. » L’autoroute est à seulement 5 minutes… Eh bien :D

Je veux dire - même en étant un peu plus pessimiste - quelqu’un de Düsseldorf ou Cologne va quand même acheter la maison à ce prix-là...

C’est une situation difficile. Le cœur y est, mais on ne veut et ne peut pas à tout prix.

J’essaie en ce moment de calculer et de rechercher combien d’argent il nous faut pour faire « tout » autant que possible.
avait déjà donné un bon aperçu.

Hier, j’ai aussi parlé avec un conseiller en énergie pour demander quel serait le planning.
Ce que je n’avais pas du tout en tête jusqu’à présent, c’est qu’on peut récupérer pas mal d’argent de l’État lors de la modernisation.

C’est pourquoi je regarde en ce moment ce que ça donne si on :
- Isole le plafond de la cave (à faire soi-même)
- Fait refaire la toiture - mais en soutenant l’entreprise spécialisée -> nous pouvons enlever la toiture nous-mêmes, et j’obtiens un échafaudage beaucoup moins cher
- Remplace les fenêtres et les portes. On a aussi des contacts pour ça.

Je ne m’attaquerais pas tout de suite à l’isolation extérieure et au chauffage.

Ensuite il y a bien sûr les rénovations.
- Salles de bains neuves
- Sols neufs
- Portes neuves
- Cuisine neuve
etc.

merci pour ta contribution.

C'est un peu ce que je pensais aussi. Mais je pense que je le ferai oralement et en présence des propriétaires... envoyer seulement à l'agent immobilier n'a peut-être pas beaucoup de sens, non ? L'agent immobilier pense avant tout à lui-même (c'est ce que je suppose maintenant)

Et nous n'avons rien à perdre, tu as tout à fait raison :)

Merci beaucoup ;)

La banque a avancé une valeur de 460 000 € - 470 000 €, similaire à l'évaluation de @Proeter.

Et qu'en est-il de toutes les propriétés qui ont été vendues à des « prix astronomiques » ces deux dernières années ?
Sauf si le vendeur doit absolument vendre dès demain et que vous n'êtes pas les seuls intéressés, les prix ne devraient pas beaucoup bouger.

je ne comprends pas le lien entre la réponse et ma citation...
j'avais déjà écrit, je pense bien que cette maison individuelle partira aussi pour 540 000€... comme je l'ai dit. En cas de besoin, quelqu'un de Düsseldorf viendra avec une mallette d'argent et c'est réglé :)

Nous obtiendrons la maison malgré la différence entre la valeur de marché bancaire et le prix de vente, car nous mettons 100k d’apport personnel dans le financement...
Mais il est aussi un fait que nous ne pourrons définitivement pas tout faire (c’est-à-dire la rénovation complète + la remise à neuf) avant d’emménager. Et cela représente justement le point critique.

L’agent immobilier vient de m’écrire pour me demander si nous sommes toujours intéressés... Je lui répondrai que nous avons toujours un grand intérêt mais que nous voulons parler avec les propriétaires concernant la consommation de gaz très élevée de 25 000 kWh. Et ce malgré la cheminée et un ménage de 2 personnes (hypothèse).

Je pense que l'agent immobilier est déjà un peu énervé :)

Je ne vais pas copier toute la correspondance ici mais en parties :

Agent immobilier :
êtes-vous toujours intéressé par le bien mentionné ci-dessus ? Je n'ai plus eu de vos nouvelles.

Moi :
Oui, très intéressé mais nous voudrions encore visiter et parler avec les propriétaires quand ils seront de retour de vacances. 25 000 kWh c'est énormément, comment cela se fait-il ? Valeur de marché selon la banque. 460k-470k. Nous avons néanmoins une promesse de la banque. Investir de 150k à plus pour la rénovation. Intérêt toujours grand mais visite et discussion encore nécessaires.

Agent immobilier :
je pense que vous n'avez aucune chance avec votre prix souhaité, car plusieurs acheteurs potentiels ont déjà donné leur accord. Je vais cependant bien sûr transmettre votre mail au propriétaire. Si quelque chose change, je vous contacterai.

Moi :
mal compris :) ce n'est pas mon prix souhaité mais la valeur selon les banques.
Le "problème" entre le prix de vente et la valeur de marché, chaque acheteur potentiel l'aura.
Sans visite ni discussion supplémentaires, nous n'achèterons pas la maison.

On verra si cela donne quelque chose :)

Et cela malgré une cheminée et un foyer de 2 personnes (supposition).

Si je me réfère à mes beaux-parents, tous deux de plus de 70 ans, je peux seulement dire que certaines personnes ont facilement froid en vieillissant et chauffent donc bien. 26 degrés, c’est normal en hiver dans toutes les pièces à vivre, salles de bain, cuisine, chambres d’amis. La consommation est très individuelle. La « véranda » pourrait aussi absorber.