Maison individuelle datant de 1987. Évaluation du prix et des travaux "nécessaires"

Et qu’en est-il de tous les biens immobiliers qui ont été vendus à des « prix astronomiques » au cours des deux dernières années ?
À moins que le vendeur ne doive absolument vendre d’ici demain et que vous ne soyez pas les seuls intéressés, il n’y aura pas beaucoup de mouvement au niveau des prix.

Il doit vendre rapidement, les taux d’intérêt ne vont pas baisser, les revenus relatifs des acheteurs oui. L’énergie explose et sa maison est un trou noir énergétique.. ;)

oui de lui-même... C'est pourquoi... Il aura 100 % sûrement beaucoup d'intéressés... mais la question est de savoir si tous auront une approbation de la banque.

Il ne demandera pas de lui-même, s'il avait des acheteurs potentiels (à ne pas confondre avec des intéressés potentiels ;))
Ça semble donc plutôt bien pour toi :)

Un petit court update :

Ce que nous n'avions absolument pas envisagé :
La rénovation peut être entièrement financée par un prêt KFW à 0,65 %. Cela ouvre des perspectives complètement nouvelles. Avec 100 000 € - 150 000 € à ces conditions, il est possible de transformer la maison en maison passive 70 ou 55. De ce fait, les coûts mensuels (de chauffage) diminuent considérablement. En plus, il y a des subventions de remboursement de la part de KFW allant de 12 000 € à 18 000 € selon le niveau énergétique atteint.

Hier, ma femme a de nouveau téléphoné brièvement avec l’agent immobilier pour s’assurer qu’il ne m’avait pas mal compris par email *facepalm* :D

Aujourd’hui, je reçois un email de l’agent immobilier
« … pour faciliter votre prise de décision, je vous envoie les documents concernant le bien … »
Parmi ceux-ci, notamment la description des travaux et le permis de construire.

Peut-on en tirer quelque chose ? (extraits courts)
- Dalle en béton armé sur fondations en bandes
- Sous-sol : murs extérieurs : 36,5 cm ou 30 cm de maçonnerie
murs intérieurs porteurs 24 cm
murs intérieurs non porteurs 11,5 cm
- Rez-de-chaussée : murs extérieurs 19 cm éléments muraux Fischerhaus, construction en grands éléments*
murs intérieurs porteurs 12,5 cm " " "
murs intérieurs non porteurs 12,5 cm " " "

- au-dessus du sol : chape flottante, isolation thermique sous les pièces à vivre**, film, gravier

* construction en grands éléments
Peut-on en déduire quelque chose ? Bonne isolation présente ?

**isolation thermique sous les pièces à vivre**
Cela ne veut pas dire que le plafond du sous-sol est isolé, n’est-ce pas ? Je ne me souviens plus exactement de l’aspect du plafond du sous-sol.

Bref, nous irons de toute façon visiter à nouveau et parlerons avec les propriétaires.
J’ai le sentiment que le prix n’est en aucun cas définitif.
Notre stratégie. Jouer la carte émotionnelle, dire que nous avons grandi ici, que c’est l’emplacement parfait pour nous, que notre fille va à la maternelle ici, etc. En tenant compte des coûts énormes pour la rénovation (ils n’ont pas besoin de savoir que le prêt KFW est à 0,65 % :) ) demander un prix net de 500 000 € … pour finalement arriver à 510 000 - 520 000 €. Je ne pense pas qu’ils baisseront directement de 540 k à 500 k.

Concernant la mensualité → tout va bien
100 000 - 150 000 budget pour la rénovation → ça devrait suffire
60 000 € budget pour rénovation / meubles → ça devrait suffire

Grâce à tous ces travaux, les coûts de chauffage vont quand même bien baisser, je pense.
Des réserves sont bien sûr constituées chaque mois mais ce n’est plus si important puisque tout est neuf de toute façon…

Qu’en pensez-vous ?

Avec 100 000 € - 150 000 € à ces conditions, il est possible de transformer la maison en maison à efficacité énergétique 70 ou 55.

55 est déjà un défi (je parle par expérience).
Sinon, les conditions de la KfW sont vraiment très bonnes ! J’ai justement un client qui construit (commercialement) un nouveau bâtiment - il obtient 45 % des coûts de construction à 0,01 % effectif !!!

**Isolation thermique sous les pièces à vivre**,
Cela ne signifie pas que le plafond de la cave est isolé, n’est-ce pas ?

Non, c’est une petite isolation sous la chape.

Grâce à toutes les rénovations, les frais de chauffage vont aussi bien diminuer, je pense.

Yep.

Des provisions sont bien sûr constituées chaque mois, mais ce n’est plus aussi important, puisque tout est neuf de toute façon...

Yep.

Avec 100.000€ - 150.000€ à ces conditions, il est possible de transformer la maison en maison à haute efficacité énergétique 70 ou 55.

Je trouve ça ambitieux :-) d’autant plus que tu ne peux pas passer par EL pour la KFW. Je calculerais ça au moins une nouvelle fois attentivement.

sportif ?
que compterais-tu ?
- 13 fenêtres (pas du sol au plafond) 4 portes balcon/terrasse (pas de portes coulissantes)
- nouveau toit y compris isolation env. 130m²
- isoler le plafond de la cave
- isolation extérieure env. 125m²
- (nouveau chauffage)

Une réalisation en autoconstruction est possible dans une certaine mesure :
Selon les FAQ de la KfW, pour les travaux de rénovation en autoconstruction, les coûts des matériaux sont subventionnés. Cependant, les travaux doivent être réalisés correctement. Un expert en efficacité énergétique doit confirmer de manière informelle cela ainsi que les coûts des matériaux engagés.

Le retrait de la couverture du toit ne sera probablement pas pris en compte - je peux le faire moi-même
Je peux isoler moi-même le plafond de la cave - cela n’a pas besoin de passer par la KFW

Restent l’isolation extérieure, l’isolation et la couverture du toit ainsi que le chauffage. Ça ne doit pas coller ?

Le projet serait de toute façon géré par un conseiller en énergie... il regarde ce qui doit être fait... Pour tous les corps de métier, j’ai des connaissances / amis, donc je peux déjà compter sur un certain « bonus »...