Maison individuelle datant de 1987. Évaluation du prix et des travaux "nécessaires"

c’est agréable de lire ça :) C’est pourquoi, je pense que ce ne sera pas un trou noir énergétique ici :) C’est ainsi que cette maison individuelle a été baptisée dans les premières pages :D

Je ne connais pas les détails, mais si la vente prend un peu de temps et que la rénovation prend de toute façon du temps, alors l'hiver sera déjà fini. J'ai l'espoir que les coûts de l'énergie se redresseront à moyen terme.

c’est agréable de lire ça :) C’est pourquoi, je pense que ce ne sera pas un trou noir énergétique ici :) C’est ainsi que cette maison individuelle a été surnommée dans les premières pages :D

Le contraire, ce sont peut-être les maisons très modernes, en version sous-marin ou sac en plastique. Là, les gens se plaignent (aussi ici sur le forum !) que la maison ne peut plus être rafraîchie pendant les périodes de chaleur prolongées, qui selon les scientifiques deviennent plus fréquentes et plus longues. Donc, on installe la climatisation et on la fait tourner :rolleyes: Je considère qu’une juste mesure raisonnable est judicieuse et agréable en termes de qualité de vie, et cela peut être facilement atteint avec un bâtiment ancien rénové de manière énergétiquement correcte(!).

juste devant nous, il y avait un autre couple. Il y a toujours des intéressés (s'ils sont aussi des acheteurs potentiels, aucune idée)
Mais le prix ne pourra probablement être ajusté que de maximum 10 000€. Nous ne voulons pas faire de poker et espérer que l'agent immobilier "bluffe". La maison était pratiquement déjà vendue (c’est pourquoi l’annonce avait été désactivée à l’époque). Un rendez-vous chez le notaire était déjà fixé. Mais un jour avant, cela a été annulé à cause du financement non obtenu)

Bien sûr que l’agent immobilier bluffe - sinon, pourquoi un autre couple visiterait la maison juste avant vous ? Actuellement, tu espères une remise de 2%, mais l’agent immobilier et les propriétaires ont certainement prévu plus de marge. Si l’histoire du financement avorté est vraie, mais que l’agent n’a toujours pas demandé à voir une preuve de financement préalable, cela signifie probablement que l’engouement n’est pas très grand.

À l’époque, il aurait eu assez d’intéressés en une fois avant de désactiver l’annonce pour conclure avec au moins 3 personnes. Il semble que ce ne soit plus le cas maintenant - cependant, il sait que vous pourriez être ces acheteurs. S’il peut lire vos signaux, il saura même que vous seriez prêts à payer plus - même s’il sait que les propriétaires vendraient pour 25 000 € de moins.

Mais si vous êtes très émotifs dans cette affaire, il faudra probablement mordre la balle...

Alors, grâce au fil de discussion , je me suis rappelé que je vous devais une mise à jour.

Donc, nous avons un rendez-vous chez le notaire la semaine prochaine.
Nous avons visité la maison avec un conseiller en énergie. Elle a été évaluée comme top. Ce qui doit absolument être fait, c’est la véranda. Les fenêtres sont de qualité élevée et ne doivent pas être remplacées (ce serait seulement une question d’esthétique). Selon le conseiller, « Combien de temps comptez-vous habiter ici pour récupérer l’argent sous forme d’économies ? »
Le toit est également en parfait état et déjà isolé. Ce serait du gaspillage d’argent de le refaire.
Ce que je dois faire : isoler le plafond de la cave, isoler l’escalier en colimaçon vers le grenier, faire contrôler la chaudière par un spécialiste gaz/eau pour le réglage.

Sinon, on fera les travaux habituels : nouvelles salles de bains, nouveaux sols, etc.

Pourtant, j’ai un léger pincement au ventre. Le prix est fixé à 540 000 €. Les taux ont augmenté chaque jour. La mensualité est déjà assez élevée. Le niveau de vie peut être maintenu normalement. On économisera juste d’abord (3-4 ans) 500 € par mois au lieu de 1100 €.

Je voudrais tenter ma chance et voir si l’autre intéressé peut aussi assumer. Mais le risque qu’il puisse est élevé. Il y a deux semaines : Ce n’est pas un bluff de l’agent immobilier. Je connais même l’autre intéressé. Il est aussi « connu » dans la commune, possède lui-même une maison et a un emploi bien payé.

C’est même comme ça que nous avons découvert qu’il avait déjà fait concevoir une cuisine. Par hasard, nous l’avons appris quand nous regardions nous-mêmes pour une cuisine. Le conseiller du studio a simplement dit « J’ai déjà vu la photo de cette cuisine la semaine dernière et planifié une nouvelle cuisine »... Nous avons même pu voir le projet.
Je dirai qu’on planifie une nouvelle cuisine quand on est déjà relativement sûr...

Notre chance a été que l’autre intéressé est parti en vacances pendant deux semaines.

Oui, voilà... Je ne sais pas exactement pourquoi j’ai ce pincement au ventre... est-ce « seulement » la mensualité élevée ? La peur d’un tel pas ? Passer d’un appartement à une maison individuelle. Avec une mensualité plus de deux fois plus élevée ? La peur des travaux ? La peur du stress ? Une femme avec un enfant de 3 ans... je ne sais pas :)

Bien sûr, l'agent immobilier bluffe – ou pourquoi un autre couple passe-t-il par hasard devant vous dans la maison ? Actuellement, tu espères une réduction de prix de 2 %, mais l'agent immobilier et les propriétaires ont sûrement prévu une marge plus importante.

Eh bien, le montant de la marge qu'ils ont prévue joue un rôle secondaire, à condition qu'ils aient assez d'intéressés. C'était aussi notre cas, les visites suivantes avaient généralement aussi vu les précédentes (je parle trop^^), et nous n'avons pas non plus caché combien de visites nous avions eues. Bien sûr, cela a créé chez les acheteurs un certain effet de conscience concurrentielle, mais ce n'était pas que de la psychologie pure.
Nous avions aussi prévu une marge, nous avons même écrit dans notre document d'information que nous étions ouverts à des prix allant de X à Y.
Mais à la fin, nous avons eu 3(!) engagements, dont 2 au prix maximal que nous avions fixé et un seulement un peu en dessous. C'est donc naturellement à ce prix que nous avons vendu.
La marge que les propriétaires ou l'agent immobilier ont prévue n'intervient que si le marché ne donne pas assez.