1987年的独栋住宅。对价格和“必要”工作的评估

我至少会更换旧窗户。我不知道你们多大了，但你们还能攒够钱在未来十年处理其他大事吗？

我至少会让人更换旧窗户。我不知道你们多大年纪，但你们是否还能存够钱，在未来十年内处理其他重大事项？

你会怎么样在有人居住的情况下完成以下工作？
- 地暖系统用于热泵
- 新的设施（水电、排水）
- 屋顶保温
- 拆除有害物质材料并更换

预制房比真正的房子确实更麻烦 ;) 。就建造年份而言，可能在能源方面比砖混建筑好，但维修起来更难。
拆了重建不应该是你的意图吧？你打算往这么小的房子里投入25万欧元吗？

能源方面，使用近150千瓦时/平方米·年的能耗证明，表现并不好。
花25万欧元拆除并重建？怎么可能？那得是两倍的价钱。
哪儿小了？这房子有近200平方米的建筑面积。即使是八成左右的核心翻新，1300欧元/平方米也不算离谱。
在本论坛，完整的核心翻新普遍估价约30万欧元。

你会如何在有人居住的情况下完成以下工作？
- 热泵用地暖
- 新的设施（电、水、污水）
- 屋顶隔热
- 拆除有害材料并更换

能源方面，一个年耗近150千瓦时每平方米的能耗证明说明情况并不理想。
要拆除然后以25万欧元重建？怎么可能？那差不多得是双倍价格。
哪里算小呢？这房子建筑面积近200平方米。对于一项80%左右的核心翻新，1300欧元每平方米并不过分。
论坛里对全面核心翻新的估价大多在30万欧元左右。

嗯……想做的和必须做的有区别。如果想做，一切都可以。200平方米的空间也算有备选余地。不过这个过程就没那么有趣了。

让我有点生气，因为我现在在路上……用手机操作不太方便。

Mapio我已经理解并且直接找到了……其他人也可以看看情况……

我们是39和35


你说话的方式好像这是栋快要拆掉的老房子……80%的彻底翻新！？
还有说有污染物，这也只是个猜测吧？

你怎么得出200平方的？
一层70
阁楼48
地下室56
总共174平方，大约是3层，有斜顶

从能源角度来看，耗能证明显示每平方米每年近150千瓦时，这没什么好处

对于未翻新的建筑年代来说还算可以。

这有什么小的？这房子有近200平方米的建筑总面积。

我读到的是一楼和二楼合计120平方米的居住面积。1300欧元的话，总价是15.6万欧元。

你打算如何在有人居住的情况下完成以下工作？
- 地暖用于热泵
- 新增设施（电、水、污水）
- 屋顶保温
- 拆除并替换有害物质材料

必须更换电、水和污水管道吗？先检查管线再决定。铜管还可以再用30到50年。电的部分取决于个人需求，不是“必须”的。
我也会做屋顶保温。可以先检测是否有有害物质，按建筑年代来看，应该不会有惊喜。
热泵配合合适的散热器效果很好。可以算一算，问题就解决了（我也做过）。

针对全面核心翻新，论坛里大多数情况预算在30万欧元左右。

我们说的是一幢相对新的房子。为什么必须做核心翻新？现在有人住在那里并且感觉舒适——他们会有这么错误的感觉吗？还是他们只是“流浪者”，对能有一个屋顶就满足？德国大多数人住在这样的破旧房子里。想一想这点。

你们需要把地下室作为居住面积使用吗？

你说话的方式感觉好像这是一栋快要拆除的旧楼房……80％的核心翻新！？

绝对不是。让我惊讶的是，我的话怎么会被这么夸张地解读。其他帖子里的用户面对更老的房子会留下的还比我更少 :-)。 所以：核心翻新意味着：拆除到结构毛坯阶段，然后从那里重新构建室内部分和房屋技术，目的是达到（几乎）全新的状态。是否将屋顶算作核心翻新的一部分，并没有明确规定。核心翻新绝对不是拆除。 我说的80％是指，你的房子不必完全回到结构毛坯阶段，而是可以保留更多一些。

关于有害物质这点，最初不过是个猜测，对吧？

那么，你之前对预制房了解有多深入？只需在谷歌上搜索“有害物质 预制房”即可。总体来说，上世纪60至80年代的预制房问题较大。你的这栋房子属于80年代后期。那时候生产商刚刚开始逐步改进。但这并不能让人完全放心。没有空气分析是不行的。也有警告说，不应仅凭制造商和建造年份来判断，因为有些制造商自己也不清楚有害物质库存用了多久。一些制造商只有从90年代中期以后的建筑才可以放心。 我对中介没有在房源中提及这个事实感到非常怀疑。这是一个绝对核心的特点。

你是怎么得出200平米的？ 一层70 平米 阁楼48 平米 地下室56 平米 共174平米，分三层且有斜屋顶

我写了“接近200”，那是个估算。计算建筑总面积包括所有居住和使用面积（你说得对），而且斜屋顶下的面积扣减较少。无论是174还是“接近200”，这并不改变我的论点。 在其他帖子里，一次体面的核心翻新通常预算是每平方米约2000欧元。