Maison individuelle - environ 150 m² - sans sous-sol - Qui a des idées ? Merci

Zone à bâtir selon le règlement d'utilisation des sols : GE

Une utilisation résidentielle à cent pour cent serait tellement exceptionnelle que je doute de sa légalité.

Les garages ne pourraient-ils pas rester utilisables ? À la fois comme garage et comme espace de rangement ?

Je penserais plutôt à l'installation d'un studio de cuisine là-bas. Mais bien sûr, il y aurait aussi un certain charme à avoir des pièces de rangement et peut-être même la buanderie (HAR).

Au début, on disait ....."Les voisins pourraient se plaindre car c’est une zone d’activités commerciales et devant c’est ok, personne du voisinage ne peut se plaindre (parce que l’ancien bâtiment était aussi là)."

Rester dans l’emprise au sol d’un bâtiment existant ne rend pas, à ma connaissance, un bâtiment résidentiel adapté à une zone GE.

puis est venue la déclaration : nous avons déjà décidé et ce ne serait pas possible, aucune base juridique citée,

Faites établir une décision susceptible de recours par un spécialiste du droit de l'urbanisme, la base juridique doit y être mentionnée (la décision du conseil municipal elle-même doit être fondée en droit applicable).

Si l’existant devait effectivement constituer une base de planification raisonnable, il serait utile de préciser le numéro 24 en ce qui concerne les dimensions de son emprise au sol et son volume (forme du toit, inclinaison, hauteur du faîte et de l’égout).

Petit conseil de lecture :

concernant les garages, je vais encore une fois demander à mon architecte, merci !!

On peut laisser l'existant - qu'est-ce qui s'y opposerait ?

puis est venue la déclaration : nous avons déjà décidé et cela ne serait pas possible, aucune base juridique n’a été citée, bien sûr, je vais encore parler à la direction, ce n’est pas suffisant pour moi.

il n’y a actuellement rien qui s’oppose à ce que l’objet soit construit plus en arrière........

Sans avocat... euh architecte, je ne planifierais rien là-bas. Du moins pas l’emplacement sur le terrain !

On peut laisser l'existant en l'état - qu'est-ce qui pourrait s'y opposer ?



Sans avocat.... euh architecte, je ne planifierais rien là-bas. Du moins pas l'emplacement sur le terrain !

j'ai téléchargé des photos des garages ... le toit appartient au voisin .....

j'ai téléchargé des photos ... le toit appartient au voisin .....

Qu'est-ce que c'est maintenant ?

Je ne comprends vraiment pas qu'on n'ait pas les dimensions du terrain en tête

Qu’est-ce que c’est maintenant ?

Je ne comprends vraiment pas qu’on n’ait pas les dimensions du terrain en tête

désolé ..... je sais seulement la taille du terrain ......

Le terrain n’a pas encore été mesuré.

Je l’ai fait en ligne (j’espère que c’était correct, Tim-online) :

Hauteur env. 44,6 m (côté gauche) - 48,5 m (côté droit)
Largeur dans la partie inférieure env. 22,8 m
Largeur dans la partie supérieure env. 28 m

La limite de construction a été ignorée ......

Bonjour à tous !

Mise à jour :

J’ai presque viré mon architecte .......Les raisons ? Je ne veux pas tout expliquer ici ..........

Je veux maintenant procéder différemment....je voulais aller chez un nouvel architecte avec 2 plans et éventuellement faire encore quelques modifications.

J’ai ajouté 2 plans en pièce jointe, les deux me plaisent/nous plaisent ....

Pour le 1er plan, je laisserais seulement 1 salle de bain à l’étage et l’autre serait supprimée, en revanche en bas, faire équiper les WC invités d’une douche.

Pour le 2e plan, tout semble correct à première vue .....

Est-ce que ma démarche a un sens et que pensez-vous des plans ?!

Merci pour votre/vos effort(s) et conseil(s) !!!!!

Bon week-end !!!

LG