Décision d'achat petite maison jumelée de 100 m² datant de 1930

Je combinerais toujours des spots avec un autre éclairage. Et surtout avec des plafonds bas, les spots valent de l’or. Aussi comme spots en saillie. Les lampes suspendues modernes au-dessus de l’îlot de cuisine ou de la table à manger ont peut-être l’air super dans les chalets chics sur Insta, mais avec une hauteur de plafond de 2,40 m, le charme disparaît. Et quand on a ces trucs poussiéreux à hauteur de nez, on souhaite peut-être que la lumière vienne simplement discrètement d’en haut quand on émince des oignons.

Oui et non. D’abord, une lampe ne serait jamais une raison pour moi de faire baisser le plafond. Surtout pas quand je n’ai que 2,50 m de hauteur. Par ailleurs, les plafonniers plats sont peut-être généralement plus pratiques dans la cuisine. Pour couper les oignons, je préfère quand même prendre des éclairages sous les placards suspendus ou bien des lampes de travail que j’ai au mur. Je suppose que dans cet immeuble ancien, on ne doit pas non plus s’attendre à un îlot de cuisine, donc la discussion à ce sujet est superflue.

Aujourd'hui, je travaillerais plutôt avec des panneaux lumineux plats, afin que la lumière devienne encore plus diffuse (=plus douce, plus agréable).

Si la suspension est à la hauteur du nez, il est bien plus facile d'enlever la poussière, non ? ;)

C'est pour cela que je parlais de spots encastrés. On ne perd pas de hauteur, mais il n'est pas nécessaire de suspendre des luminaires voyants.

J'ai fait une estimation rapide, qu'en pensez-vous ? Les valeurs sont-elles plausibles ?
Je suis parti du principe d'une subvention de la BAFA (remplacement de chauffage 35 %) et de la KfW (mesures individuelles, 15 % de 60 000 €).
Trop optimiste ? Ou même trop élevé pour une petite surface de 110 m² ?

Élimination dépose 2,5 k€
Toiture avec isolation sur toiture et 1x fenêtre de toit 45 k€
Chauffage et sanitaire 35 k€
Cuisine 15 k€
WC invités et salle de bain étanchéité, carrelage, équipements sanitaires 10 k€
Sol vinyle/parquet (seulement matériel) 8 k€
Fenêtres 5 x petites (cave, WC invités), 1 x porte-fenêtre coulissante terrasse, 8 x taille standard, porte d’entrée, porte de garage simple, porte de cave 22,5 k€
Isolation plafond cave (seulement matériel) 2 k€
Cloisons sèches (env. 10 m linéaires, seulement matériel) 5 k€
Enduit intérieur (cave seulement matériel, reste délégué) 12,5 k€
Électricité (seulement matériel + réception par entreprise qualifiée) 12,5 k€
Portes intérieures (seulement matériel) 3,5 k€
Mobilier 7,5 k€
Autres postes (structuraliste, conseiller énergie avant le début des travaux, imprévus...) 20 k€
Installation photovoltaïque 20 k€
= 221 k€

- Subvention 35 % de 40 k€ = 14 k€
- Subvention mesures individuelles toiture et fenêtres 15 % de 60 k€ = 9 k€

= 197 k€

Lors du déshabillage, je peux te donner le conseil que certaines choses peuvent être données via [Kleinanzeigen]. On trouve peut-être même des personnes qui vont les démonter elles-mêmes. Les fenêtres et les portes, par exemple, trouveront certainement des amateurs.

Alors je devrais probablement reconsidérer sérieusement la hauteur sous plafond.

Je trouve les spots super jolis, mais je ne suis peut-être pas tout à fait à la page :D

Une véranda à l'arrière serait sûrement possible, mais je ne suis pas fan des vérandas :)

Je trouve que les vérandas ont toujours un aspect un peu bricolé en lien avec un bâtiment ancien :D

Quel est l'état de la technique en matière d'éclairage ? Suis-je aussi vieux jeu que ça ?

Je ne dirais pas vieux jeu. Mais tu es influencé par certaines choses.
La véranda signifie une extension, un gain de surface habitable et de lumière.
La véranda ne signifie pas une extension moche, une exécution bon marché, absolument pas adaptée à la maison.

Avant tout, tu devrais te libérer de ce que tu trouves beau ou de ce que tu n’aimes pas. Tu devrais essayer, selon les possibilités, d’optimiser tout ce qui concerne « l’espace » dans le plan d’urbanisme, selon ce que ton budget peut permettre. Cela inclut aussi la hauteur sous plafond. Concernant le chauffage, il y a toujours différentes options d’implémentation. Et il faut aussi faire un peu attention à la maison. Il existe par exemple des annexes en verre qui sont assez élégantes. Le bois peut aussi avoir toutes les couleurs possibles, et les dimensions des fenêtres pourraient être individuelles si tu le fais toi-même.
Les petites pièces supportent plutôt des plafonds bas. Mais les plafonds bas peuvent aussi donner une sensation d’enfermement.

Je vois en fait le problème que les 100 m² mentionnés ne correspondent pas à la surface habitable réelle et officielle, mais seulement à la surface au sol.
Mais cela serait clarifié par un plan. Connais-tu la surface au sol du rez-de-chaussée ? C’est-à-dire les dimensions extérieures ?

Plus tard, tu pourras adapter selon tes goûts.