Décision d'achat petite maison jumelée de 100 m² datant de 1930

19.08.2022 10:26:05

Dans l'ordonnance type sur la construction ainsi que dans la plupart des Länder, la hauteur minimale des pièces habitables est de 2,40 m, les règlements allant toutefois de 2,20 m à 2,50 m et permettent des exceptions pour les pièces habitables dans les petits bâtiments résidentiels ainsi que dans les combles.

19.08.2022 10:41:16

Ouais, d'accord ... mais indépendamment du règlement de construction, etc., une hauteur sous plafond de 2,30 m n'est pas dramatique, non, ou est-ce que je rate quelque chose ?
Dans notre appartement en location, c'est 2,25 m et nous ne nous sommes jamais sentis mal à l'aise ou à l'étroit ici.

19.08.2022 10:52:46

Pourquoi cette surprise ? 2,30 mètres, c’est quand même tout à fait correct, non ?

Oui et non. Bien sûr, on peut vivre avec ça. Mais 2,5 m, c’est quand même plus joli et plus aéré. Tu ne vas quand même pas vouloir te baser uniquement sur des spots, j’espère ? Ceux-ci devraient en fait n’être placés que ponctuellement et là où c’est vraiment nécessaire. L’éclairage comprend aussi de « vraies » lampes (qu’elles soient au plafond, aux murs ou en lampadaires). Et là, 2,3 m avec en plus des lampes suspendues, ça fait vraiment ~~tr...~~ triste.

Tu peux tout à fait abaisser le plafond dans le couloir, mais pas partout, s’il te plaît. Aujourd’hui, quand on construit, on cherche plutôt à avoir plus que 2,5 m. Pourquoi ? Parce que l’expérience montre que 2,5 m devrait être le minimum.

P.S. Tu peux aussi prendre des spots plats. Une structure porteuse de 24 mm + 12,5 mm de plaque de plâtre suffit alors.

19.08.2022 10:56:20

Oui et non. Bien sûr, on peut y vivre. Mais 2,5 m, c’est quand même plus agréable et plus aéré. J’espère que tu ne vas pas te contenter uniquement des spots ? Ils devraient en fait être posés seulement ponctuellement et là où c’est vraiment nécessaire. Pour l’éclairage, il faut aussi des « vraies » lampes (que ce soit au plafond, sur les murs ou des lampadaires). Et alors 2,3 m, surtout quand il y a des lampes suspendues, ça fait vraiment ~~moche~~ triste.

Tu peux abaisser le plafond dans le couloir, mais pas partout, s’il te plaît. Ceux qui construisent aujourd’hui cherchent plutôt à obtenir plus de 2,5 m. Pourquoi ? Parce que l’expérience montre que 2,5 m doivent être la limite inférieure.

P.S. Tu peux aussi prendre des spots plats. Une structure secondaire de 24 mm + 12,5 mm de plaques de plâtre suffisent alors.

Merci pour les conseils. Je devrais sans doute repenser sérieusement à la hauteur sous plafond.
Avec la structure secondaire étroite + plaques de plâtre + une isolation du sol un peu plus haute, on arriverait à environ 2,40 m de hauteur sous plafond.
Cela signifie malheureusement aussi que le chauffage au sol et au plafond est exclu. :-( Il reste le chauffage mural, ou bien les bons vieux radiateurs. Ou alors rainurer dans la chape - ce qui ne serait pas très simple.

19.08.2022 10:57:45

Pfiou, non, on ne décroche pas le plafond. Les spots sont de toute façon ennuyeux. ;)

Je n'ai pas tout lu, mais ici, rien qu'à l'extérieur, on pourrait même penser à l'aménagement des chambres du sous-sol côté rue. Par exemple comme bureau. Sinon, je me rallie à Yvonne. Dès que le plan d'aménagement, le plan actuel et le plan de situation sont connus, on peut regarder ça ensemble. Peut-être qu'une véranda comme extension de la salle à manger ou quelque chose de ce genre serait possible, si jamais c'est vraiment trop étroit plus tard. En tout cas, acheter si les choses sont telles qu'elles sont. :)

19.08.2022 10:59:35

ou alors les bons vieux radiateurs.

Les bons vieux radiateurs sont aujourd'hui très modernes et offrent par exemple aussi la possibilité d'un chauffage basse température. Je ne me focaliserais pas sur le chauffage par le sol.

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