Décision d'achat petite maison jumelée de 100 m² datant de 1930

Nous avons aussi « seulement » 102 m² et nous sommes trois. La maison a été construite en 1930 et une famille de 13 personnes y a emménagé.... et je crois que l’extension n’existait pas encore à cette époque.

35 k€ pour le chauffage, la plomberie et le sanitaire (SHK) pour deux nouvelles salles de bains plus chauffage (nouvelle installation, chauffage par le sol) sont beaucoup trop peu. À partir de 50 k€ et plus.

N'oubliez pas l’architecte.

Et puisque le toit va de toute façon être refait : ajoutez directement une installation photovoltaïque, éventuellement même intégrée au toit (au lieu de la couverture du toit).

Tu ne veux pas isoler la façade ?

D’accord, alors je vais prévoir cette dépense un peu plus généreusement.
Je ne suis cependant pas encore tout à fait sûr que ça fonctionnera avec une pompe à chaleur chez nous. Honnêtement, je n’ai aucune idée d’où l’unité extérieure pourrait être installée chez nous. Tous les accès à la chaufferie sont assez longs.

L’isolation de la façade n’est pas prévue pour le moment, sauf pour les deux lucarnes, car elles doivent de toute façon être re-couvertes en ardoise (je l’ai maintenant inclus dans le prix du toit).
Une isolation de la façade, avec tout ce qui s’y rattache, est vraiment très coûteuse.
J’espère que nous nous en sortirons bien avec de nouvelles fenêtres, un nouveau toit, l’isolation des lucarnes et l’isolation du plafond du sous-sol dans un premier temps.

Nous n’avons pas besoin d’un architecte. Nous intégrons en effet pas mal d’équipements électriques et nous avons suffisamment de contacts avec des artisans.

Le photovoltaïque est prévu pour 20 k€ – c’est inscrit comme ça.

Thème chauffage : Est-il judicieux de continuer à utiliser d'abord le chauffage avec des radiateurs à basse température et un chauffage par le sol en combinaison avec la chaudière au fioul, puis avec une température de départ plus basse - et de simplement remplacer ensuite la chaudière au fioul par une pompe à chaleur ? Ou autrement dit, est-ce vraiment possible ? Actuellement, il est difficile d'obtenir une pompe à chaleur. L'idée serait alors de la remplacer simplement ultérieurement à la place de la chaudière au fioul, lorsque le marché se sera calmé.

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Nous n'avons pas besoin d'architecte. Nous apportons déjà pas mal d'EL et nous avons suffisamment de contacts avec des artisans.

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Réfléchissez-y encore une fois. Le terme architecte n'est peut-être pas si approprié ici, il s'agit plutôt de la direction des travaux et de la coordination des corps de métier. Schäfer n'a absolument aucune expérience dans ce domaine. Un ingénieur en construction pragmatique, éventuellement.
En plus un conseiller en énergie qui vaut quelque chose, selon les aides et/ou aussi simplement pour diverses calculs.

Les deux coûtent de l'argent, mais c'est un bon investissement.

[PENSEZ-Y BIEN. Le terme d'architecte n'est peut-être pas vraiment approprié ici, il s'agit plutôt de la direction de chantier et de la coordination des corps de métier. Schäfer n'a certainement pas d'expérience dans ce domaine. Un ingénieur en génie civil pragmatique, éventuellement.
Ensuite, un conseiller en énergie qui en vaut la peine, selon les subventions et/ou simplement pour divers calculs.

Les deux coûtent de l'argent, mais c'est un bon investissement.]

Nous prenons encore le temps de réfléchir ;) Fondamentalement, personne ne nous presse et nous avons du temps. S'il y a une pause de temps en temps, le monde ne s'effondre pas. Les intérêts de mise à disposition ou même le remboursement en plus du loyer actuel seraient certes ennuyeux, mais tout à fait gérables. Nous habitons actuellement assez bon marché avec 500 € de loyer hors charges.

Le conseiller en énergie doit absolument venir. Ce n'est pas très cher et c'est aujourd'hui tout simplement indispensable à mon avis.

Salut et merci pour ton message :) Puis-je trouver quelque part ton projet de rénovation ici ? As-tu un lien pour moi ?
Cordialement

Y a-t-il d'autres retours sur mon tableau des coûts ? :)

Alors, maintenant je peux écrire longuement depuis l’ordinateur portable. Je n’ai jamais présenté notre projet ici séparément, mais je t’écris volontiers quelques détails à ce sujet. Notre maison a également été construite pour les mineurs en 1921. La surface du terrain est cependant plus grande, environ 650 m², car autrefois on cultivait ici la nourriture pour les cochons qui vivaient dans l’étable au sous-sol. Notre maison a été équipée de salles de bain dans les années 60 (avant, la buanderie se trouvait au sous-sol). Au début des années 90, le toit, la façade, les fenêtres et les portes extérieures ont été renouvelés. Nous l’avons achetée en 2017 et avons ensuite remplacé : l’électricité, l’isolation intérieure du toit pour créer un espace habitable sous les combles, y compris une petite nouvelle salle de bain, les fenêtres de toit, la plupart des autres fenêtres, les salles de bain, les canalisations, les revêtements de sol, les portes intérieures, les escaliers ont été dégagés, poncés et lasurés, les lambris enlevés et les plafonds suspendus à 2,60 m en placo. Au cours des 5 dernières années, nous avons rénové l’enduit intérieur du 1er étage, enduit l’intérieur de la cave avec un enduit de restauration et fait beaucoup de petits travaux ainsi que d’importants travaux au jardin. L’année prochaine, si tout se passe bien, nous renouvellerons l’enduit intérieur du rez-de-chaussée (il a maintenant 101 ans !), isolerons côté cave (plafond en bois au-dessus de la cave voûtée non isolé jusqu’à présent, beaucoup de froid aux pieds en hiver), remplacerons les 3 dernières anciennes fenêtres ainsi que la porte d’entrée et, en fonction des coûts, installerons également un chauffage au sol, une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques. Notre chaudière au gaz date de 2010 et fonctionne parfaitement jusqu’à présent, mais je pense qu’il est inutile de dire pourquoi nous voulons changer avant qu’elle ne tombe en panne.
Combien avons-nous dépensé pour cela ? Nous avons contracté un prêt de 39 000 € pour la rénovation, que nous avons utilisé. En mélangeant artisans et travaux personnels, nous en sommes depuis à environ 50 000 € de coûts de rénovation, peut-être plus, je ne l’ai malheureusement pas listé séparément et nous avons toujours continué dès que nous avions de l’argent. À noter cependant beaucoup de travail personnel, pas de fioritures (électricité simple, portes bon marché, stratifié) et des prix de 2017.