Decisión de compra casa adosada pequeña de 100 m² de 1930

Siempre combinaría los focos con otra iluminación. Y especialmente con techos bajos los focos valen oro. También como focos de superficie. Las modernas lámparas colgantes sobre la isla de la cocina o la mesa del comedor pueden parecer increíbles en las cabañas de lujo en Insta, pero con una altura de techo de 2,40 m el encanto se pierde. Y cuando tienes esas cosas polvorientas a la altura de la nariz, quizás desees que la luz simplemente venga discretamente desde arriba cuando cortas cebollas.

Sí y no. Primero, una lámpara nunca sería una razón para mí para hacer los techos más bajos. Mucho menos si solo tengo 2,50 m de altura. Por otro lado, las luces de techo planas en la cocina quizá sean generalmente más prácticas. Para cortar cebolla prefiero usar luces adicionales debajo de los armarios colgantes o luces de trabajo que tengo en la pared. Supongo que en este edificio antiguo tampoco deberíamos esperar una isla de cocina, por lo que la discusión al respecto queda innecesaria.

Ahí hoy en día yo trabajaría más bien con paneles luminosos planos para que la luz sea aún más difusa (=suave, agradable).

Si la lámpara colgante está a la altura de la nariz, ¿no es mucho más fácil quitar el polvo? ;)

Por eso hablé de spots de montaje. No se pierde altura, pero no es necesario colgar luminarias llamativas.

He hecho un cálculo aproximado, ¿qué opináis? ¿Son los valores plausibles?
He supuesto una subvención de BAFA (cambio de calefacción 35 %) y KfW (medidas individuales, 15 % de 60.000 €).
¿Demasiado optimista? ¿O incluso sobreestimado para la pequeña superficie de 110 m²?

Eliminación y desescombro 2.500 €
Tejado con aislamiento por encima de cubierta y 1 ventana de techo 45.000 €
Calefacción y saneamiento 35.000 €
Cocina 15.000 €
Aislar WC de invitados y baño, azulejos, sanitarios 10.000 €
Suelos de vinilo/parqué (solo material) 8.000 €
Ventanas 5 pequeñas (sótano, WC de invitados), 1 puerta corredera elevable terraza, 8 tamaño estándar, puerta principal, portón garaje individual, puerta sótano 22.500 €
Aislamiento techo del sótano (solo material) 2.000 €
Tabiques de pladur (aprox. 10 m lineales solo material) 5.000 €
Revoque interior (sótano solo material, resto contratado) 12.500 €
Electricidad (solo material + inspección por empresa autorizada) 12.500 €
Puertas interiores (solo material) 3.500 €
Muebles 7.500 €
Otras partidas (estructurista, asesor energético antes del inicio de obra, imprevistos...) 20.000 €
Instalación fotovoltaica 20.000 €
= 221.000 €

- Subvención 35 % de 40.000 € = 14.000 €
- Subvención medidas individuales tejado y ventanas 15 % de 60.000 € = 9.000 €

= 197.000 €

Al desmantelar, te puedo dar el consejo de que algunas cosas se pueden regalar a través de anuncios clasificados. Es posible que incluso encuentres gente que las desmonte por sí misma. Por ejemplo, ventanas y puertas seguramente encontrarán amantes.

Entonces debería reconsiderar bien lo de la altura de la habitación.

Me gustan mucho los focos, pero quizás no esté del todo al día :D

Un jardín de invierno hacia atrás seguro que sería posible, pero no soy fan de los jardines de invierno :)

Me parece que los jardines de invierno siempre se ven un poco chapuceros junto a una casa antigua :D

¿Cuál es el estado del arte en iluminación? ¿Estoy siendo tan anticuado?

No diría que anticuado. Pero estás influenciado por ciertas cosas.
Jardín de invierno significa ampliación, ganancia de espacio habitable y luz.
Jardín de invierno no significa ampliación fea, ejecución barata, que no combine con la casa.

Primero que nada deberías liberarte de lo que te parece bonito o no te gusta. Deberías intentar sacar todo lo posible del plan urbanístico respecto al “espacio”, en la medida de lo que tu bolsillo permita. Eso incluye también la altura del techo. En cuanto a la calefacción siempre hay diferentes opciones para implementarla. Y también hay que tener un poco de consideración por la casa. Por ejemplo, hay anexos de cristal que son bastante elegantes. También la madera podría ser de cualquier color, las medidas de las ventanas podrían ser individuales si lo haces tú mismo.
Los espacios pequeños toleran techos más bajos. Pero los techos bajos pueden resultar agobiantes.

Veo el problema en que los 100 m² mencionados no se refieren a la superficie habitable real y oficial, sino solo a la superficie del suelo.
Pero eso lo aclararía un plano. ¿Sabes la superficie del piso bajo? ¿O las medidas externas?

Después puedes implementarlo según tu gusto.