Compra de propiedad y comportamiento del agente inmobiliario: ¿Es esto normal?

Al menos no tienes que pagar al agente inmobiliario.
Es aún "más divertido" cuando el vendedor contrata a su cuñado inútil, que actúa sin ninguna idea. Y luego todavía tienes que transferirle 20.000 euros :)
Con los otros interesados está el truco de venta más antiguo del mundo. No conozco la zona. Dependiendo del mercado, eso puede ser cierto. Como escribí arriba: cuando hay varios agentes en una misma agencia, a veces la mano derecha no sabe lo que ya ha hecho la mano izquierda.
Y entonces depende de la motivación del agente descubrir eso. Y de si el otro ha documentado todo correctamente. Ahí volvemos al punto de "ninguna cualificación requerida" ;)

Porque alguien compró el terreno a un precio considerablemente más bajo, creó derecho de construcción con permiso de obra y ahora se está haciendo con todo el paquete, por eso el terreno también es tan caro. En realidad, esto es habitual en el desarrollo de proyectos comerciales.

Vamos a ponerlo en la ranura de entrada imaginaria de mi cine mental: entonces veo en el contrato notarial la agradable sorpresa de que el comprador tiene que asumir un contrato de construcción (del vendedor con el Heinz favorito de Gabriele sobre una casa pareada ya fija y completamente aprobada) ;-)

¿Cómo? ¿Entonces nos sentamos con el notario y él saca un segundo contrato de la manga?

Preguntamos sobre una obligación de construcción, y nos lo negaron.
Preguntamos si en el contrato de compraventa se establece o prescribe con quién debemos construir, también no.
Preguntamos si, además del contrato de compraventa, existen otros contratos, también no.

Por supuesto, todo esto también puede basarse en la ignorancia, así que al final siempre es posible que el agente inmobiliario no lo supiera y el lunes diga: "Ah, eso fue una información incorrecta".
Pero eso debería ser conocido al menos cuando contratemos a un notario. Pero con gusto preguntaremos de nuevo, por seguridad.

Sacar eso solo en la notaría sería realmente una mierda, porque entonces ya habríamos pagado (por el notario/borrador del contrato), aunque NO queramos/comprar así :(

Pero eso debería ser conocido al menos cuando contratemos a un notario, con suerte. Pero preguntaremos de nuevo, por seguridad.

Sacar eso solo en la notaría sería realmente una mierda, porque ya habríamos dejado fluir dinero (para el notario/borrador del contrato), aunque NO queramos/comprar así

Eso no debería pasar, ya que - si ustedes contratan - ustedes indican lo que debe estar en el contrato. De lo contrario, dejen que el vendedor encargue el borrador.

Perdona, me acabo de dar cuenta de que no me expresé con precisión.
Nos dijeron que debemos avisar si estamos interesados y entonces los agentes inmobiliarios harían un “borrador” de contrato con el notario y el vendedor, que tendríamos que pagar.
Pero también podemos contratar nosotros mismos a un notario.

Voy a buscar qué es mejor...

En cuanto al precio de compra, yo o mis padres tendemos a negociar a la baja debido a
- la gran diferencia con el valor comparable de mercado (BRW)
- los costos de demolición
- posibles costos de desescombro (la casa está parcialmente amueblada)
- la ubicación (es decir, parcela en esquina + parque industrial visible)
Mis padres quieren ofrecer un 10 % menos.

La gran pregunta es, ¿quieren el terreno y si es así, qué ofrecerían si no tuvieran idea del precio del vendedor? Si se desvía demasiado del precio solicitado, lo dejaría pasar.
Casi acepté un terreno de superficie arrendada que me pareció caro (o más bien la tasa de urbanización para ello, que por supuesto no debería pagar el propietario sino el arrendatario ;) ) porque sentía que no había otra opción. En retrospectiva, me alegro de haberme librado.