Contrat immobilier notarié unilatéralement - Changer de notaire ?

Et surtout, n'oubliez pas : si le vendeur choisit et mandate le notaire, c’est le vendeur qui paie. Ne vous laissez pas duper.

Et surtout n’oubliez pas : si c’est le vendeur qui choisit et mandate le notaire, c’est aussi le vendeur qui paie. Ne vous laissez pas avoir

En principe, c’est l’acheteur qui devrait choisir le notaire. Après tout, c’est lui qui paie dans la très grande majorité des cas.

Mais en réalité, c’est souvent l’agent immobilier, la commune, le promoteur ou quelqu’un d’autre qui impose le notaire de son choix ; et dans tous ces cas, ce sont également les frais de notaire qui sont à la charge de l’acheteur (ce qui est d’ailleurs explicitement prévu dans le projet de contrat).

La plupart des cas où le vendeur paie quelque chose, que je connais, c’est uniquement lorsque l’acte ne se fait pas à cause de différends.

Mais dans le marché actuel favorable aux vendeurs, faut-il insister sur la règle : qui commande, paie ?

Ah oui ; chez les agents immobiliers, il est d'usage qu'ils obtiennent presque toujours le consentement pour la mission auprès de l'acheteur (et proposent quasi un notaire)...

Quel type de vendeur est-ce dans votre cas ? Privé ? Commune ? Avec ou sans agent immobilier ?

C'était pareil chez nous, mais nous avons insisté pour avoir notre propre notaire, même si nous le payions. Bien sûr, c'est généralement l'acheteur qui paie le notaire, mais je pensais que c'était tout à fait habituel que ce soit aussi l'acheteur qui choisisse le notaire.

Bonjour tout d'abord merci pour toutes les réponses.

Le terrain est donc vendu par la BBF (Berlin Brandenburg Flächenentwicklung) et médiatisé par une société immobilière (sans commission).

Ce qui nous a été dit concerne surtout des règles de paiement qui sont vagues ou interprétées en faveur du vendeur, allant jusqu'à une procuration valable jusqu'à 60 jours après le transfert de propriété pour la notaire.

De plus, une responsabilité pour les défauts matériels est directement exclue et il est fait mention de possibles anciens fondations, câbles, conduites qui pourraient encore se trouver là.

Une fois le premier choc passé, nous aborderons les points les plus importants directement avec la notaire et verrons s'il est possible de trouver un accord. Comme toujours, le vendeur a naturellement la main plus forte et nous voulons quand même acquérir le terrain.

Avec le boom actuel de la construction, il y a beaucoup de gens qui font la queue en disant « je signe tout de suite, donnez-moi le terrain... »

Peut-être avons-nous aussi réagi un peu trop choqués... réfléchir quelques jours, retrouver la tête claire et aborder tout cela de manière objective est notre plan actuel.

La prudence est donc judicieuse. Imagine qu'il y ait vraiment encore une ancienne fondation qui doit d'abord être excavée. Cela peut entraîner des coûts supplémentaires extrêmes.
Laisser mûrir et en discuter tranquillement est cependant le meilleur choix.