Maison individuelle : évolution des taux d'intérêt / taux d'intérêt / augmentation des taux / conditions

Petit ajout, ce qui est encore intéressant pour l'évolution des taux d'intérêt, car c'est aussi le sujet du fil.

La KfW arrête le KfW70 dans le programme 153 (construction écoénergétique) au 01.04.2016.
Cela signifie que l'on ne peut plus demander que KfW 55 ou mieux dans le programme KfW 153.

Je m'en suis rendu compte hier...

Cordialement

Cela a aussi du sens, car à partir de 2016, KFW70 correspond pratiquement aux exigences de base de l'[Energieeinsparverordnung] et le programme de subvention s'appelle "energieeffizient...". Atteindre seulement le minimum requis n'est pas très efficace, mais "seulement" standard.

Je me demande si beaucoup de gens seront vraiment touchés par le désastre du rachat de crédit dans 10-15 ans. Par exemple, nous n'avons pas pu conclure un remboursement à moins de 3 % à la Sparda-Bank - même la Ing-Diba nous l'a conseillé. De même, beaucoup ont encore 5 ans pour manœuvrer et quand je lis cela ici, la plupart ont de toute façon signé pour 35 ans ou plus.

ça ne peut pas être autrement. Je vois les revenus dans mon entourage. Couples réunissant entre 3000 et 4500 € nets environ ! Prix des maisons avec terrain entre 300 et 500k €. Fonds propres, si tant est, autour de 5 à 10 %. Tu peux donc calculer combien de temps il faut financer.

Et avec ces revenus, ce sont presque toujours deux personnes ayant fait au moins un bachelor.

Cela incite les gens à financer malgré tout à ce taux d'intérêt bas et à ignorer les prix élevés des terrains/immobiliers.

Je suis curieux de voir si vraiment beaucoup seront touchés par le désastre du remboursement de crédit dans 10-15 ans. Par exemple, nous n’avons pas pu conclure en dessous de 3 % de remboursement auprès de la Sparda-Bank – même l’Ing-Diba nous l’a conseillé. De même, beaucoup ont encore 5 ans pour manœuvrer et quand je lis ici, la plupart ont conclu pour 35 ans ou plus

Je l’avais déjà écrit dans un autre fil :
Nous avons « officiellement » financé avec seulement 1 % de remboursement l’an dernier (ou plutôt un prêt régional à 1,5 % et un KfW à environ 4 %). Nous avions toutefois expliqué que nous mettrions de côté la différence jusqu’à 6 % d’annuité puis que nous rembourserions par des paiements anticipés. La banque a alors accepté cela. La Sparda-Bank aurait accepté – la MüHyp a procédé ainsi.

L’argent mis de côté doit simplement servir de garantie en cas d’imprévu. Dans ce cas, ce paiement anticipé devrait être suspendu avec l’intention de le rattraper l’année suivante.

Officiellement, cela donne donc une durée de plus de 40 ans pour 140 000 EUR à la MüHyp. Si nous faisons comme prévu (le KfW devrait par exemple être totalement remboursé après 10 ans grâce au capital d’un contrat d’épargne logement arrivant à échéance), la durée sera d’environ 23 ans.

Je me demande si vraiment beaucoup seront touchés par ce désastre de remboursement de crédit dans 10-15 ans. Nous, par exemple, n’avons pas pu conclure un remboursement inférieur à 3% à la Sparda-Bank – même l’Ing-Diba nous l’a conseillé. De même, beaucoup ont ensuite encore 5 ans pour manœuvrer et d’après ce que je lis ici, la plupart ont signé pour 35 ans ou plus

Je ne me lancerais même pas sur 10-15 ans, même si le taux d’intérêt est attractif. Solide, c’est — selon le conseil des spécialistes en financement immobilier — de fixer les intérêts pour 20 ans avec un remboursement de 3%.

il n’y a pas d’autre moyen. Je vois les revenus dans mon entourage. Les couples gagnent ensemble entre 3000 et 4500 € nets environ ! Prix des maisons avec terrain entre 300 et 500k €. Apport personnel, si jamais, autour de 5-10 %. Tu peux calculer combien de temps il faut financer.

Et avec ces revenus, c’est presque toujours 2 personnes diplômées, au moins bachelor.

C’est tentant pour les gens de financer malgré tout avec ce taux bas et de négliger les prix élevés des terrains/immobiliers

Oui, comme décrit ci-dessus, la durée peut alors aussi atteindre 25-30 ans. Je trouve 3000-4500 euros pour un couple correct, cela dépend du nombre d’enfants.
Mais il faut bien voir que la plupart n’ont pas seuls 58 000 brut par an, ensemble (couple) peut-être entre 60 000 et 70 000, c’est la norme.