स्वयं का घर: ब्याज दर में विकास / ब्याज दर / ब्याज दर वृद्धि / शर्तें

एक छोटा नोट, जो ब्याज विकास के लिए अभी भी दिलचस्प है, क्योंकि यही थ्रेड का नाम भी है।

KfW 01.04.'2016 से प्रोग्राम 153 (ऊर्जा कुशल निर्माण) में Kfw70 को समाप्त कर देगा।
इसका मतलब है कि अब केवल KfW प्रोग्राम 153 के तहत KFW 55 या बेहतर के लिए आवेदन किया जा सकता है।

मुझे यह कल ध्यान में आया...

शुभकामनाएं

यह समझ में आता है, क्योंकि 2016 से KFW70 लगभग ऊर्जा बचत नियमों की मूल आवश्यकताओं के अनुरूप है और इस सहायता कार्यक्रम का नाम "energieeffizient..." है। केवल न्यूनतम स्तर तक पहुंचना बहुत प्रभावी नहीं है बल्कि "सिर्फ" मानक है।

मैं उत्सुक हूँ, यह देखना चाहता हूँ कि क्या वास्तव में बहुत सारे लोग 10-15 वर्षों में क्रेडिट निपटान आपदा से प्रभावित होंगे। हम, उदाहरण के लिए, Sparda-Bank में 3% से कम किश्त भुगतान के साथ समझौता नहीं कर सके - यहां तक कि Ing-Diba ने भी हमें ऐसा करने की सलाह दी। वैसे ही, कई लोगों के पास मनौवैज्ञानिक लड़ाई के लिए अभी भी 5 साल हैं और अगर मैं यहाँ जो पढ़ रहा हूँ उसे देखूँ तो अधिकांश लोगों ने यहाँ कम से कम 35 साल या उससे अधिक के लिए समझौता किया है।

दूसरा कोई रास्ता नहीं है। मैं अपने आस-पास की कमाई देखता हूँ। जोड़े मिलाकर लगभग 3000-4500 € नेटो कमाते हैं। जमीन सहित मकान की कीमत 300 - 500 हज़ार € के बीच होती है। अपनी पूंजी, अगर हो भी तो, लगभग 5-10% होती है। आप खुद समझ सकते हैं कि इसे कितनी देर तक फाइनेंस करना पड़ेगा।

और आमतौर पर कमाई करने वालों में से लगभग सभी के पास कम से कम बैचलर डिग्री होती है।

इस वजह से लोगों को इस कम ब्याज दर पर फाइनेंस करने की लालच होती है और वे बढ़ती जमीन/रियल एस्टेट की कीमतों को नजरअंदाज कर देते हैं।

मैं उत्सुक हूँ कि क्या वास्तव में 10-15 वर्षों में क्रेडिट चुकौती की इस आपदा से बहुत से लोग प्रभावित होंगे। उदाहरण के लिए, हम स्पार्डा-बैंक में 3% से कम की चुकौती दर पर ऋण नहीं ले सके - इन्ग-डिबा ने भी हमें यही सलाह दी। इसी तरह, कई लोगों के पास फिर भी टैक्टिकल योजना के लिए 5 साल होते हैं और जब मैं इसे यहाँ पढ़ता हूँ, तो ज्यादातर ने तो 35 साल या उससे अधिक का ऋण लिया है।

मैंने तो इसे पहले भी एक अन्य थ्रेड में लिखा था:
हमने "आधिकारिक रूप से" केवल 1% चुकौती दर के साथ पिछले वर्ष वित्तपोषण किया था (अर्थात्, राज्य ऋण 1.5% और KfW लगभग 4%)। हमने यह भी बताया था कि हम 6% की वार्षिक किस्त के लिए अंतर राशि अलग रखेंगे और फिर विशेष चुकौती के माध्यम से इसे पूरा करेंगे। बैंक ने इसे भी स्वीकार कर लिया। स्पार्डा-बैंक इसे स्वीकार कर सकती थी - और MüHyp ने इसे इसी तरह किया।

अलग रखे गए पैसे बस सुरक्षा के लिए हैं, यदि कभी कुछ अप्रत्याशित हो जाए। तब इस विशेष भुगतान को रोकना पड़ेगा और अगले वर्ष इसे पूरा करने का प्रयास किया जाएगा।

आधिकारिक रूप से हमारे लिए 140 TEUR MüHyp का ऋण अवधि > 40 वर्ष होती है। यदि हम इसे योजना के अनुसार पूरा करते हैं (उदाहरण के लिए, KfW को भी 10 साल बाद एक समाप्त हो रहे भवन बचत अनुबंध की जमा राशि से पूरी तरह से चुकता किया जाएगा), तो ऋण अवधि लगभग 23 वर्ष हो जाएगी।

मुझे देखना होगा कि क्या वास्तव में 10-15 साल बाद कई लोग क्रेडिट चुकाने की आपदा का सामना करेंगे। हम, उदाहरण के लिए, Sparda-Bank में 3% से कम की चुकौती नहीं कर सके - ING-Diba ने भी हमें यही सलाह दी। वैसे भी, कई लोगों के पास चालाकी के लिए अभी 5 साल और हैं और जब मैं इसे यहां पढ़ता हूं तो अधिकांश ने यहां 35 साल या उससे ज्यादा का समझौता किया है।

मैं 10-15 साल के लिए पहले ही भिड़ने को तैयार नहीं हूं, भले ही ब्याज दर आकर्षक हो। ठोस सलाह है, जैसा कि भवन वित्त पोषक कहते हैं, 20 साल के लिए ब्याज स्थिर करें और 3% चुकौती करें।

और कोई विकल्प नहीं है। मैं अपने आस-पास की कमाई देखता हूं। जोड़े मिलाकर लगभग 3000-4500 € नेट प्रति माह। घर की कीमत भूमि समेत 300-500 हज़ार € के बीच। अपनी पूंजी लगभग 5-10% है अगर हो भी। आप खुद ही गणना कर सकते हैं कि फाइनेंसिंग कितनी लंबी होगी।

आम तौर पर कमाई करने वालों में लगभग हमेशा 2 पूरी पढ़ाई किए हुए होते हैं, कम से कम बैचलर।

इतनी कम ब्याज दर होने की वजह से लोग फाइनेंस करना चाहते हैं और बढ़ी हुई भूमि/रियल एस्टेट की कीमतों को नजरअंदाज करते हैं।

हाँ, जैसा ऊपर बताया गया, अवधि 25-30 साल तक भी हो सकती है। मैं 3000-4500 यूरो की आय एक जोड़े के लिए ठीक मानता हूं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि कितने बच्चे हैं। लेकिन यह साफ देखना चाहिए, ज्यादातर अकेले लोग सालाना 58,000 यूरो सकल नहीं कमाते, जोड़े मिलाकर शायद 60,000 - 70,000 के बीच, यही सामान्य स्थिति है।