Juste avant l'accord d'achat d'un appartement en copropriété - Questions et doutes

L'ancien Kfw 70 est aujourd'hui la norme de l'[Energieeinsparverordnung] autant que je sache. Si quelqu'un fait de la publicité avec cela, c'est de la poudre aux yeux.

Qui ne fait pas de publicité meurt. Ce qui m'intéressait, c'était pourquoi ne pas choisir directement KfW55, malgré les coûts supplémentaires. Mais si à la fin cela ne pèse pas beaucoup - alors c'est probablement égal ou un jeu à somme nulle - du moins c'est comme ça que je le comprends ici.

Veux-tu échanger directement avec moi ? Nous sommes plus ou moins dans la même "phase" + même type de bien immobilier. Je serais ravi d'avoir des conseils et un échange d'expérience.

Joignable via hausbau2020 |at| protonmail.com - malheureusement je ne peux pas envoyer de message privé.

tu penses à moi ?

En général aux propriétaires de copropriétés - avec quels coûts avez-vous compté concernant l’expert en bâtiment, l’avocat, etc. (à propos du descriptif des travaux, du contrôle de l’avancement des travaux à chaque étape de paiement, etc.) - 3000 euros comme marge sont-ils suffisants ?

Donc, mon appartement en copropriété était déjà très avancé lors de l'achat (structure brute avec isolation complètement terminée, fenêtres également). C’est pourquoi je me suis dispensé du diagnostic par un expert en construction jusqu’à la réception finale. J’ai directement fait appel à un expert indépendant en construction, qui a également relevé quelques points.
Je crois que cela a coûté 200 EUR.
Avant l’achat, j’ai demandé une estimation des coûts à plusieurs avocats pour la vérification du contrat. Cela allait de 300 à 3 000 EUR. J’ai alors opté pour la version à 300. Cela ne comprenait pas non plus une vérification approfondie (le dossier contractuel, avec toutes les annexes, comprend plusieurs centaines à milliers de pages chez moi), mais plutôt une lecture en diagonale et des réponses aux questions. Autrement dit, l’avocate ne s’est concentrée que sur les points essentiels. Et j’ai travaillé le document moi-même, et tout ce que je ne comprenais pas bien, je pouvais poser à nouveau en question.
Aujourd’hui, je ne procéderais plus ainsi, mais à l’époque j’étais vraiment à la limite et je n’avais plus de marge pour une vraie vérification.
Heureusement, tout s’est plutôt bien passé. Bien que nous, en tant que copropriété [WEG], courons toujours après le promoteur immobilier à cause de certaines malfaçons. Mais ce sont précisément des malfaçons que même l’expert nommé par le promoteur a relevées et qui concernent les parties communes. Ce n’est donc pas le contrat qui a coincé à ce niveau.

Comment ferais-tu aujourd'hui ?

J'ai en vue un nouvel appartement en copropriété, cette fois-ci disponible et favorisé. Tous les documents sont disponibles. Deux maisons regroupées en une copropriété avec 16 parties... Le droit de vote se fait selon la quote-part de propriété, ce que je ne trouve pas très "cool". Si 1 ou 2 investisseurs achètent massivement, je suis perdu. Bien que le risque soit moins élevé avec 16 parties qu'avec une copropriété de 8 parties.

Je me demande comment installer des choses comme un store et une climatisation. Selon le règlement de copropriété, le store est autorisé, mais il faut s'accorder avec le gestionnaire concernant le design. Pour une climatisation split 2, il faudrait passer par le mur principal = propriété commune.