Réception du nouveau chantier malgré l'absence de pompe à chaleur. Défauts majeurs ?

Je ferais exactement comme 11ant l’a suggéré :



Une réception finale ne peut avoir lieu que lorsque tous les travaux sont achevés : sans chauffage (définitif), ce n’est pas le cas. Je ne paierais le solde qu’une fois que tout sera terminé.

Oui, 11ant m’a montré une bonne voie. Je suis également d’accord avec toi que la réception ne peut avoir lieu que lorsque tous les travaux contractuellement convenus sont terminés, ce qui n’est pas le cas ici avec l’installation de chauffage. Merci aussi à toi pour ton retour.

Oui, 11ant m’a indiqué une bonne voie. Je partage aussi ton avis que la réception ne peut intervenir que lorsque tous les travaux contractuellement convenus sont terminés, ce qui n’est pas le cas ici avec l’installation de chauffage.

Tu t’exposes alors potentiellement à une obligation de dédommagement. Il s’agit de la disponibilité à la prise de possession - et celle-ci peut être assurée par un chauffage provisoire. Ce n’est pas si simple - voir l’article 640 du BGB et la jurisprudence pertinente concernant le refus de réception en cas de défauts mineurs (et un chauffage fonctionnel, même si ce n’est pas exactement l’appareil commandé, pourrait être considéré comme un défaut mineur).

Faux. La capacité d'emménagement signifie qu'une utilisation normale de l'appartement / de la maison doit être possible. Il doit donc être raisonnable pour vous d'emménager dans la maison. Il n'est pas nécessaire d'avoir une pompe à chaleur si le promoteur - comme indiqué - met à disposition une alternative provisoire. C'est-à-dire un chauffage de remplacement. Cependant, on pourrait l'amener à prendre en charge, par exemple, des coûts de chauffage plus élevés.

Mais qu'en est-il du provisoire pour l'eau chaude sanitaire par exemple ? Dois-je alors accepter les chauffe-eau instantanés dans toute la maison ? Et dois-je accepter que 136 m² de surface habitable soient chauffés par des radiateurs électriques ? Cela est-il raisonnable dans une certaine mesure ? Et combien de temps cette situation peut-elle durer ? Je ferai alors inscrire lors de la réception l'absence de la pompe à chaleur comme un défaut dans le procès-verbal de remise. Quel délai serait ici approprié ? Mon inquiétude : la pompe à chaleur ne sera disponible que dans plusieurs mois.

Dans ce cas, tu peux être tenu responsable des dommages et intérêts. Il s'agit de la mise en état d'occupation - ce qui peut être assuré par un chauffage provisoire. Ce n'est pas aussi simple - voir l'article 640 du BGB et la jurisprudence pertinente concernant le refus d'acceptation en cas de défauts mineurs (et un chauffage fonctionnel, même s'il ne s'agit pas exactement de l'appareil commandé, peut être considéré comme un défaut mineur).

Je ne suis pas d'accord : on demande comment est la solution provisoire - ce n'est qu'ensuite qu'on peut juger si une occupation est possible. Personne ici ne dit que l'on ne peut pas vivre provisoirement avec une solution temporaire. Il appartient simplement au constructeur d'expliquer plus précisément comment cela doit se faire. Une réception finale ne peut certainement avoir lieu qu'après achèvement complet - et il est tout aussi clair que la totalité du solde ne devient pas exigible.

Ainsi, tu pourrais être tenu responsable des dommages et intérêts en cas de doute. Il s'agit de la disponibilité pour usage - et cela peut être assuré par un chauffage provisoire. Ce n'est pas si simple - voir l'article 640 BGB et la jurisprudence pertinente concernant le refus d'acceptation en cas de défauts mineurs (et un chauffage fonctionnel, même s'il ne s'agit pas exactement de l'appareil commandé, pourrait être considéré comme un défaut mineur).

Merci aussi à toi pour ces nouveaux aspects.

Alors, procéder à l'acceptation et documenter l'absence de la pompe à chaleur comme un défaut en fixant un délai ? J'ai déjà posé la question ci-dessus. Combien de temps une telle situation est-elle raisonnablement acceptable ? Dois-je accorder au promoteur plusieurs semaines ou mois pour cela, ou les 14 jours habituels suffisent-ils ?

Mais qu’en est-il du provisoire pour l’eau chaude par exemple ?

C’est pourquoi mon message #18

Dois-je alors accepter des chauffe-eau instantanés dans toute la maison ?

C’est n’importe quoi. Pour cela, il faudrait modifier toute l’électricité et aussi tirer de nouveaux câbles.

Et dois-je alors accepter que 136 m² de surface habitable soient chauffés par des radiateurs électriques ? Est-ce raisonnable dans une certaine mesure ? Et combien de temps cette situation peut-elle durer ?

Encore une fois : DES QUESTIONS !!! Le promoteur doit te dire ce qu’il prévoit. Peut-être qu’il te mettra une pompe à chaleur mobile provisoire. Ces appareils peuvent aussi être loués comme chauffage provisoire. Ce sont des appareils mobiles.

Je ferais alors documenter l’absence de pompe à chaleur comme défaut dans le procès-verbal de réception.

Absolument !

Je ne suis pas d’accord : on demande comment est la solution provisoire - c’est seulement ensuite qu’on peut juger si une prise de possession est possible.

C’est justement ce que j’ai écrit expressément en #18.

Personne ici ne dit qu’on ne peut pas vivre d’abord avec une solution provisoire.

En #19, le demandeur affirme qu’il veut refuser la réception parce que la pompe à chaleur manque. Et cela peut en général entraîner la conséquence que j’ai mentionnée. Le sujet de la réception en droit de la construction n’est (malheureusement) pas aussi simple.

Il appartient plutôt au constructeur de maison d’expliquer comment cela doit se passer. Une réception finale ne peut certainement avoir lieu qu’après l’achèvement complet - et il est tout aussi clair que la totalité du solde ne doit pas être payée.

Yep. Entièrement d’accord.

Donc faire la réception et documenter l’absence de la pompe à chaleur comme défaut et fixer un délai ?

D’abord demander au promoteur ce qu’il prévoit. Puis réfléchir à ce que tu fais. Encore une fois : ne prévois rien de concret maintenant, tant que tu ne sais pas ce qui va vraiment se passer. Personne ne peut te conseiller maintenant de simplement accepter ou de refuser la réception.