¿Es posible para nosotros financiar una casa unifamiliar?

¡Eso son 400 mil euros por 160 m2 de superficie habitable!

Se construirá una casa de 8x10 m, es decir, la superficie habitable probablemente realista será más bien de unos 140 m2. Ahí ya se pueden ahorrar 50 mil euros. Pero sí, el paquete todo incluido seguramente no será posible con ese préstamo. Todavía estoy convencido de que funcionará. Solo que con planes realistas y no con "voy a tomarlo todo".

Nuestros padres deberían hacerse cargo de la dirección de obra.

¿Tienen vuestros padres experiencia con eso? No es algo que se pueda hacer al azar después de haberse visto un curso de fin de semana en Youtube. Yo también pensaba que era fácil, pero sin conocimientos, muchas pequeñas cosas se convierten en grandes desafíos durante la construcción.

Un segundo hijo nos parecería en el estado actual de las cosas quizás realmente menos importante que el sótano.

"En el estado actual de las cosas"... Pero eso puede cambiar y entonces no se puede simplemente vender el sótano para conseguir el dinero para un segundo hijo.

Son un poco más de 300 m², pero al final eso no importa. El garaje está en la construcción en límite de parcela, así que con el plan sí que es posible.

El banco también nos habría dado 100.000 más de crédito, por eso mi mujer lo ve todo con mucha tranquilidad. Claro que no sé si al banco le da igual si con niños ya no podemos pagar la cuota. Con nuestro capital propio y el trabajo propio, el banco recupera fácilmente su capital invertido :-(

Habéis ahorrado 180.000, ¡eso ya es un logro muy, muy bueno! En principio, yo lo haría con vuestros ingresos.

Además, actualmente vivís sin pagar y ahorráis 4.000 euros al mes, es decir, hasta la mudanza seguro que se puede ahorrar algo más de capital propio.

Aunque me echaría un poco para atrás el hecho de que no sabéis exactamente cuánto costará todo realmente. ¿Habéis pedido alguna vez un presupuesto, por ejemplo, a un constructor, solo para tener una idea de lo que podría costar (debería ser más que con la contratación individual)?

¿Habéis simulado vosotros mismos el escenario de ingresos con un niño? Aunque lo planeáis para dentro de 5 años, puede que aún cambie bastante.

Además, la financiación permite planificar cambios gratuitos en la amortización. Yo, con vuestros ingresos, amortizaría al principio todo lo alto posible + pagos extraordinarios (si es posible). Y si bajan los ingresos, adaptaría la cuota correspondiente por el período.

Pero también me pregunto una cosa: en 300 m² una casa + doble garaje, apenas queda jardín. Y es precisamente eso, sobre todo con niños, uno de los motivos por los que muchos construyen.

Nosotros tenemos 389 m² de parcela y planeamos sin garaje, y me da miedo que al final apenas quede jardín.

La dirección de obra por parte de los padres es lo habitual en el pueblo y a menudo mucho mejor que un director de obra contratado caro. Solo puedo recomendarlo así. El perito no es caro, se puede hacer. A veces también aporta algo. Más importantes son los muy buenos artesanos, y estos se están volviendo muy escasos.

Pero no veo problema. Creo que vuestros padres pueden, si es necesario, aportar los 100k que faltan.

¡Así que vamos!

Se construirá una casa de 8x10m, es decir, la superficie habitable será probablemente de unos 140 m². Así se pueden ahorrar fácilmente 50k euros. Pero sí, el paquete todo incluido seguramente no será posible con ese préstamo. Todavía estoy convencido de que funcionará. Solo con planes realistas y no con un "quiero todo".

Tenemos aproximadamente en la planta baja y la planta superior cada una unos 65 m² de superficie habitable y unos 30 m² de galería en el ático. No lo sé exactamente de memoria ahora mismo. Pero el ático se puede, como ya se dijo, posponer o dejar así.

¿Ya habéis simulado el escenario de ingresos con un hijo? Aunque lo planifiquéis para dentro de 5 años, todavía puede cambiar mucho.

Sí, el plan sería un año de baja de paternidad/maternidad con 1800 euros de subsidio parental y luego volver a trabajar lo más posible. Nuestros padres también podrían cuidar al bebé si no conseguimos plaza en la guardería.

Habéis ahorrado 180k, ¡eso ya es un logro muy muy bueno! Básicamente lo haría con vuestros ingresos.

Además, actualmente vivís sin costes y ahorráis 4000 euros mensuales, es decir, hasta la mudanza seguramente se podrá ahorrar algo más de capital propio.

Aunque a mí me echaría para atrás el punto de que ni siquiera sabéis exactamente cuánto costará todo realmente. ¿Habéis pedido ya alguna oferta, por ejemplo, a un constructor, solo para tener una idea de lo que podría costar (debería ser más que en contratación individual)?

¿Habéis simulado ya el escenario de ingresos con un hijo? Aunque lo planifiquéis para dentro de 5 años, todavía puede cambiar mucho.

Además, en la financiación se pueden planear cambios gratuitos en la amortización. Así que con vuestros ingresos amortizaría al principio lo máximo posible + amortizaciones extraordinarias (si es posible). Y si los ingresos bajan, ajustar la cuota según el periodo.

Pero también me pregunto, una casa de 300 m² + garaje doble, casi no queda jardín. Eso es en realidad uno de los motivos, sobre todo con niños, por los que muchos construyen.

Tenemos un terreno de 389 m² y planificamos sin garaje y me da miedo que al final quede casi nada de jardín

El jardín es pequeño, pero muchos amigos nuestros tienen una casa adosada con 180 m² de terreno. Con 700 €/m², un jardín es un lujo demasiado grande :-(
Eso incluso lo hemos entendido nosotros
Pero mi esposa todavía sueña con puertas correderas hacia la terraza y dentro de la casa, persianas enrollables, cocina estupenda...

Lo que me asustaría es que ustedes ni siquiera saben exactamente cuánto costará todo eso en realidad! ¿Han solicitado alguna vez un presupuesto, por ejemplo de un contratista general, solo para tener una idea de cuánto podría costar (debería ser más que adjudicar por separado)?

Nuestros vecinos, que construyeron algo muy parecido, pagaron 50k más.
Esperamos que gran parte de eso haya sido para el contratista general y que, al fin y al cabo, tenemos mucha familia que puede ayudar.
Aunque tampoco tienen un garaje tan grande, así que aquí realmente tendremos que hacer concesiones.

Tenemos aproximadamente en la planta baja y la planta alta cada una unos 65 m² de superficie habitable y unos 30 m² de galería en el ático. Exactamente no lo sé de memoria en este momento.
Pero como ya se dijo, el ático también se puede aplazar/dejar tal cual.

Sí, el plan sería un año de baja parental con 1800 de subsidio parental y luego trabajar tanto como sea posible. Nuestros padres también podrían cuidar al bebé si no conseguimos plaza en la guardería.

El jardín es pequeño, pero muchos amigos nuestros tienen una casa adosada con 180 m² de terreno. A 700€/m², el jardín es realmente un lujo demasiado grande :-(
Eso incluso lo hemos entendido nosotros
Pero mi esposa todavía sueña con puertas correderas hacia la terraza y dentro de la casa, persianas orientables, una cocina estupenda....

Yo también sueño con un helipuerto...

Por cierto, algo que me molesta muy a menudo (aunque probablemente soy un caso raro) es que ustedes hablan de:
- vivir gratis con los padres
- que los padres pongan dinero si se complica
- que los padres cuiden a los nietos si no hay plaza en la guardería
- que los padres dirijan la construcción.

La pregunta es ¿cuándo le devuelven algo a los padres? Ya han tenido suficientes gastos con ustedes. Suena a solo tomar, tomar y tomar.

Yo tengo mi propio orgullo y una vida propia con mis PROPIOS riesgos relacionados con ellos. Nosotros, mi esposa y yo, nunca tomaríamos dinero de nuestros padres, sobre todo cuando se trata de bienes de lujo como, por ejemplo, una casa.

Pero ese es un tema para otro hilo separado.