À quelle vitesse devrait-on rembourser une maison ?

L'énergie photovoltaïque réduit peut-être considérablement la durée de vie du toit, car on scie joyeusement les tuiles.

Hein?!

Les biens immobiliers loués sont surtout un modèle d'économie fiscale grâce à l'amortissement. Parfois, ni le locataire ni le bailleur ne doivent payer l'entretien - c'est calculé comme si c'était l'État.

Encore une fois : Hein?!
Tu sais ce que signifie amortissement ? Cela signifie seulement que la charge fiscale est réduite. L'État ne te paie rien du tout. Cela réduit uniquement le montant des impôts que tu dois payer sur les revenus locatifs.
Au total, l'entretien doit toujours être payé. Et à court ou long terme, un bailleur répercute TOUJOURS ces coûts.

Encore : Hein ?!
Tu sais ce que signifie une dépréciation ? Cela veut simplement dire que la charge fiscale est réduite. L'État ne te verse rien du tout. Cela réduit seulement la somme d'impôt que tu dois payer sur les revenus locatifs.
Au total, l'entretien doit toujours être payé. Et les coûts, un propriétaire les répercute TOUJOURS tôt ou tard.

normalement, le revenu provenant de la propriété est négatif, c'est-à-dire qu'on peut le compenser avec d'autres revenus et ainsi obtenir un remboursement d'impôt calculatoire

normalement, le revenu provenant du bien immobilier est négatif, c’est-à-dire qu’on peut le compenser avec d’autres revenus et obtenir ainsi un remboursement d’impôt calculatoire

Seulement avec un financement suffisamment élevé. Ce n’était pas le cas ces dernières années. L’amortissement (AfA) et les frais accessoires non imputables ne suffisent pas pour des revenus négatifs provenant de la location (V+V) (au mieux maintenant pour les constructions neuves avec l’amortissement adapté).

normalement, le revenu provenant de la propriété est négatif, c’est-à-dire que l’on peut le compenser avec d’autres revenus et ainsi obtenir un remboursement d’impôt calculé

Quoi qu’il en soit : le remboursement d’impôt ne sera pas aussi élevé que les coûts de modernisation.
Tu ne peux déduire ce montant que de ton revenu imposable. Tu ne reçois pas ce montant sous forme de remboursement d’impôt.

Représentation extrêmement simplifiée avec des chiffres fictifs :

Egon a un revenu imposable de 100 000 euros. Sur ce montant, il a payé 30 % d'impôts au cours de l'année. Cela fait 30 000 euros.

Il indique maintenant dans la déclaration fiscale des frais déductibles de 10 000 euros.

Il ne doit donc plus payer d'impôts que sur 90 000 euros. Cela fait une dette fiscale de 27 000 euros.

Il reçoit donc un remboursement d'impôt de 3 000 euros.

(Comme dit... très simplifié... bien sûr, le taux d'imposition diminue aussi en réalité)

Les 3 000 euros de remboursement d'impôt compensent cependant les 10 000 euros de frais réels (dans la mesure où ils étaient entièrement déductibles, sinon encore plus).

Les 7 000 euros, il les paie donc de sa propre poche.

Ou il récupère cet argent auprès de son locataire dans les années suivantes.

Ici, cela est présenté comme si cela pouvait être angerechnet sur tous les types de revenus, est-ce correct ? Je pensais que l'on ne pouvait déduire les coûts liés à l'immobilier que des revenus provenant de la location et de la gérance, mais pas par exemple des revenus d'un emploi salarié ou des gains en actions, etc.