应该多快还清房子？

通过光伏技术，房顶的使用寿命可能会大大缩短，毕竟屋顶瓦片都会被随意锯开。

啊？！

出租房产主要也是通过折旧来节税的模式。因此，部分情况下，既不需要租户也不需要房东支付维护费用——从计算上来说，是国家在支付。

再说一遍：啊？！
你知道折旧是什么意思吗？这仅仅意味着税负会减少。国家并不会支付给你任何钱。这只是减少你需要为租金收入缴纳的税款总额。
总的来说，维护费用仍然必须支付。房东迟早总会把这笔费用转嫁出去。

再说一遍：什么？！
你知道折旧是什么意思吗？那只是意味着税负被减轻。政府根本不会给你钱。这样只是减少了你需要为租金收入缴纳的税额。
总的来说，维护费用仍然必须支付。而房东迟早总会把这些费用转嫁出去。

通常房产的收入是负数，也就是说可以用其他收入抵消，因此在计算上可以获得退税。

通常房地产的收入是负的，也就是说，可以用其他收入来抵消，因此在计算上可以获得税款退还

只有在融资金额足够高的情况下才行。过去几年并非如此。折旧和不可转嫁的附加费用不足以产生租赁收入的负收益（现在新建房屋采用调整后的折旧率才有可能）。

通常情况下，房地产的收入是负的，也就是说可以与其他收入相抵扣，因此理论上可以获得税款返还

不管怎样，税款返还不会达到现代化改造费用的那么高。你只能从应纳税所得额中扣除这笔金额。你不会以税款返还的形式拿到这笔金额。

极度简化的表示，带有虚构数字：

Egon 的应纳税所得额为 100,000 欧元。他全年缴纳了 30% 的税。共计 30,000 欧元。

现在他在报税时申报了 10,000 欧元的可抵扣费用。

所以他只需对 90,000 欧元缴税。税额为 27,000 欧元。

因此他获得了 3,000 欧元的退税。

（如前所述……非常简化……实际上税率也会下降）

这 3,000 欧元的退税金额与实际费用 10,000 欧元相对应（如果费用可全额抵扣，否则更多）。

他自己掏腰包支付了另外的 7,000 欧元。

或者在接下来的年份里从租户那里收回这笔钱。

这里的表述好像意味着这适用于所有收入类型，这是真的吗？我以为，物业费用只能从租赁收入中扣除，而不能比如从非自雇收入或股票收益等中扣除。