¿Con qué rapidez debería pagarse una casa?

La energía fotovoltaica posiblemente reduce considerablemente la vida útil del techo, ya que básicamente se están cortando alegremente las tejas del techo.

¡¿Qué?!

Las propiedades en alquiler son sobre todo un modelo de ahorro fiscal gracias a la amortización. Entonces, en parte, ni el inquilino ni el propietario tienen que pagar el mantenimiento - calculado, lo hace el Estado.

Otra vez: ¿¡Qué?!
¿Sabes lo que significa amortización? Eso solo significa que se reduce la carga tributaria. El Estado no te paga nada. Solo se reduce la suma de impuestos que tienes que pagar sobre los ingresos del alquiler.
En total, el mantenimiento siempre tiene que ser pagado. Y los costos, a corto o largo plazo, SIEMPRE los traslada un propietario.

¿Otra vez: ¿qué?!
¿Sabes lo que significa depreciación? Eso solo quiere decir que la carga impositiva se reduce. El Estado no te paga nada. Solo se reduce la suma de impuestos que debes pagar sobre los ingresos por alquiler.
En total, el mantenimiento siempre debe ser pagado. Y el costo siempre lo traslada un propietario, tarde o temprano.

normalmente los ingresos de la propiedad son negativos, es decir, se pueden compensar con otros ingresos y por lo tanto se recibe un reembolso fiscal de manera calculada

normalmente, los ingresos de la propiedad son negativos, es decir, se pueden compensar con otros ingresos y por lo tanto se recibe un reembolso de impuestos en términos contables

Solo con una financiación adecuadamente alta. No ha sido así en los últimos años. La depreciación (AfA) y los costos adicionales no transferibles no son suficientes para ingresos negativos de alquiler y arrendamiento (V+V) (como máximo ahora en nuevas construcciones con la AfA ajustada).

normalmente, los ingresos de la propiedad son negativos, es decir, se pueden compensar con otros ingresos y, por lo tanto, se obtiene un reembolso de impuestos calculado

De todos modos: el reembolso de impuestos no será tan alto como los costos de modernización.
Solo puedes deducir el monto de tus ingresos sujetos a impuestos. No recibes el monto como reembolso de impuestos.

Representación extremadamente simplificada con números ficticios:

Egon tiene un ingreso sujeto a impuestos de 100.000 euros. Durante el año pagó un 30% de impuestos. Eso equivale a 30.000 euros.

Ahora declara en la declaración de impuestos costos deducibles por un monto de 10.000 euros.

Por lo tanto, solo tiene que pagar impuestos sobre 90.000 euros. Eso equivale a una deuda tributaria de 27.000 euros.

Así que recibe una devolución de impuestos de 3.000 euros.

(Como se dijo... muy simplificado... por supuesto, la tasa impositiva también disminuye de hecho)

La devolución de impuestos de 3.000 euros se enfrenta a los 10.000 euros de costos reales (siempre que fueron completamente deducibles, si no, más).

Por lo tanto, paga los 7.000 euros restantes de su propio bolsillo.

O recupera el dinero de su arrendatario en los años siguientes.

Aquí se presenta como si se pudiera computar para todos los tipos de ingresos, ¿es correcto? Pensé que solo se pueden deducir los gastos de la propiedad de los ingresos por alquiler y arrendamiento, pero no, por ejemplo, de ingresos por trabajo dependiente o ganancias de acciones o similares.