Comment va le boom de la construction ? Toujours là ?

Mon impression est la suivante : l’incertitude est à un niveau record, mais même les personnes très inquiètes de l’inflation ne remettent pas en question leur position selon laquelle une maison individuelle doit en tout cas être cinquante pour cent plus grande que ce qu’elles pourraient se permettre en tant que locataires. Les propriétaires de parcelles héritées attendent encore de savoir si les surtaxes de taxe foncière pour les terrains vacants seront symboliques ou constitueront une véritable pression à la vente. La sous-offre de terrains pour les constructeurs modérés, situés dans une zone de déplacement domicile-travail acceptable, me semble rester stable dans un équilibre similaire entre offre et demande. Dans les communes où les offres communales sont particulièrement sursouscrites, cette dernière diminue probablement, et on observe également un assouplissement progressif de la tolérance aux obligations de construction devenues plus souples. Les promoteurs spécialisés dans les friches semblent apparemment entrer en hibernation : les projets commencés se poursuivent avec la même ténacité, mais aucun nouveau n’est lancé. Près de mes trajets réguliers se trouve un campus (voir ) avec un développement mixte (maisons jumelées de classe C du promoteur, le reste étant dispersé par l’ancien propriétaire auprès de particuliers constructeurs). Ces maisons jumelées évoluent avec la lenteur typique du secteur, les projets individuels (majoritairement des maisons individuelles isolées, quelques rares jumelées privées) avancent vivement, et pour les immeubles collectifs, il n’y a même pas encore de fondations. Dans plusieurs lotissements à proximité, il y a certes des grues dans les zones de construction viabilisées, mais la viabilisation des zones suivantes est au point mort (malgré une réunion des habitants encore bien fréquentée il y a trois ans). Mon impression générale est donc la suivante : les projets de construction concrets avancent, mais juste à côté, il existe un large « cartel des attendistes ».

des projets calculés serrés (promoteur en construction d’immeubles collectifs) sont parfois annulés même après la vente d’unités.

Je ne te suis pas tout à fait, tu peux volontiers préciser cela. À partir de quel pourcentage d’unités vendues le passage en marche avant ou arrière se fait-il environ ? – Je suppose qu’il s’agit en tout cas de projets encore avant le remblayage ou l’excavation. Et : les personnes concernées sont-elles généralement « réorientées » ?

Je ne te suis pas tout à fait, tu peux volontiers expliquer cela plus en détail. À quel pourcentage d’unités vendues cela bascule-t-il environ, que ce soit la marche avant ou arrière qui soit enclenchée ? - je suppose que cela concerne dans tous les cas des projets encore avant le nivellement ou l’excavation. Et : les personnes concernées sont-elles alors généralement "détournées" ?

Cela n’a rien à voir avec le nombre d’unités déjà vendues. L’important est que le début des travaux n’ait pas encore eu lieu et que le promoteur immobilier puisse tirer la sonnette d’alarme. Les acheteurs finaux reçoivent un "dédommagement", puisque le promoteur peut mieux le digérer qu’un projet à rendement négatif.
Étant donné qu’un chantier démarre en général (cela vient du souhait des banques financeuses) seulement à partir d’un pré-vente d’au moins 20 % (mieux 30 à 40 %), il y a certes déjà plusieurs unités vendues, mais cela reste probablement raisonnable par rapport à l’indemnité totale à verser.

Parlé avec un conseiller lbs ce week-end, le travail est toujours très nombreux car des financements avec parfois 4% passent encore. Dans le cercle des collègues, principalement les jeunes de moins de 30 ans, l’euphorie est terminée. Même avec des revenus nets d’environ 3000-3500 net par personne, personne n’ose plus acheter un appartement. Cependant, cela ne s’améliorera pas, car beaucoup chercheront maintenant un appartement à louer.

C'est précisément là le problème. Nous, dans nos maisons individuelles, pouvons nous estimer heureux, mais beaucoup de ceux qui doivent maintenant louer un appartement à des prix toujours plus élevés ne peuvent guère constituer de capital propre. Je crois que le nombre de ceux qui pourront s'offrir une maison individuelle diminuera dans les prochaines années et qu'une maison unifamiliale sera un privilège de la classe moyenne supérieure.

32 terrains à construire dans notre nouveau quartier. À 15 kilomètres de Regensburg. L'aménagement est en cours. Plus de 100 intéressés. Attribution selon des critères stricts et un système de points

32 terrains constructibles dans notre nouvelle zone de construction. À 15 kilomètres de Regensburg. Le lotissement est en cours. Plus de 100 personnes intéressées. Attribution selon des critères stricts et un système de points

Les critères stricts et le système de points "réduisent" toujours le taux de sursouscription. En supposant que les "plus de 100" soient 128, cela signifierait un taux de sursouscription de 4:1. Nous avons déjà eu ici à plusieurs reprises des taux de 25:1 et plus, et pour des offres libres (sans points pour les locaux ou autres) même 40:1. Le problème avec les offres communales est souvent que la commune ne dispose pas rarement que d'environ un quart des terrains, sur lesquels les listes d'attente se concentrent alors.