Financement d'une maison individuelle avec subdivision de terrain - risque ou opportunité ?

Le carré vert directement au centre est entouré sur trois côtés

Cela doit être remblayé de manière à créer une surface plane "unifiée" jusqu'à la fin du garage.

... la pente descend vers la route ...
Si le plan est orienté nord, alors les deux maisons auraient un jardin/terrasse côté sud.

Oui et oui

Merci pour les conseils, les avantages d’une maison jumelée sont évidents. Nous devons encore vérifier cela avec un conseiller/architecte et le plan d’aménagement.

Alors ce serait quand même assez sombre au rez-de-chaussée de la maison 1.

J'avais compris que les garages sont "sous" le rez-de-chaussée, donc en quelque sorte au sous-sol/cave.

En gros, c’est exactement votre situation qui est réalisée chez moi dans le (eingemeindeten) village. Un terrain, en fait joli pour une maison individuelle ou une maison jumelée... apparemment trop cher pour une... maintenant il y a deux maisons individuelles dessus, exactement avec une bande étroite au milieu. L’un a ajouté une extension de plain-pied. La surface est, selon moi, à peine utilisable. Avec le terrain, on aurait définitivement eu plus avec une maison jumelée. Je ne sais pas si cela n’était pas autorisé.

Je trouve aussi que les maisons deviennent très étroites comme dessinées. Chez moi, c’est 7 m et c’est déjà vraiment juste (il reste 6,25 m à l’intérieur). Il faut vraiment faire attention au plan pour ne pas se retrouver avec des couloirs plutôt que des pièces.

Il existe des dizaines d'exemples de [6 m breiten Doppelhaushälfte/RH], mais si l'on peut en faire plus, je préférerais définitivement cela.

Euh, le plan d'urbanisme permet-il ne serait-ce qu'approximativement une surconstruction aussi massive ? La division du terrain ne double pas le coefficient d'occupation du sol ni le coefficient d'utilisation des sols.

Euh, le plan d’aménagement permet-il même un surcroît de construction aussi massif ?
La division du terrain ne double pas le coefficient d'occupation du sol/le coefficient d’utilisation des sols.

Le conseil municipal de Stuttgart est en faveur d’une densification systématique aussi brutale que possible. Donc là où il y a une volonté (et de préférence pas de plan d’aménagement), il y a un chemin...