Comment va le boom de la construction ? Toujours là ?

Bien sûr, les taux d'intérêt étaient déjà plus élevés, mais les coûts de construction et les prix d'achat étaient proportionnellement plus bas par rapport aux revenus. Même en milieu rural et en réduisant partout les dépenses, aujourd'hui tu parviens à peine à construire pour un budget total inférieur à 500 000 € (= maison, terrain, cuisine, aménagements extérieurs, frais annexes...). Avec 20 % de fonds propres (ce qui représente quand même 100 000 €), il reste donc un crédit de 400 000 €. Avec un taux d'intérêt de 3,5 %, cela fait à peine 14 000 € d'intérêts et pour une durée de 25 ans, une mensualité de 2 500 €. Ceci n'est plus supportable bien au-delà du revenu médian.

Et oui, bien sûr, tu ne peux comparer la construction neuve d'aujourd'hui qu'à un certain niveau avec le standard de 1970, où l'on construisait des murs non isolés de 30 cm et où l'on consommait chaque hiver des dizaines de milliers de litres de fioul. Tout comme la voiture la moins chère d'aujourd'hui est bien mieux équipée qu’une voiture de l’époque. Mais il n’est pas vrai que seules des maisons de luxe sont construites aujourd’hui et que cela rend la construction trop chère. Cela se constate aussi dans la Town & Country Ausstattung de base.

Bien sûr, les taux d'intérêt étaient déjà plus élevés, mais les coûts de construction et les prix d'achat étaient inférieurs par rapport aux revenus. Même en zone rurale et partout où tout est réduit, il est aujourd'hui presque impossible de construire avec un budget total inférieur à 500k (=maison, terrain, cuisine, aménagements extérieurs, frais annexes...). Cela signifie qu'avec 20% de fonds propres (tout de même 100k), il faut emprunter encore 400k. Avec un taux d'intérêt de 3,5%, cela fait à peine 14k d'intérêts et pour une durée de 25 ans une mensualité de 2500€. C’est devenu inabordable bien au-delà du revenu médian.

Et oui, bien sûr, tu ne peux plus vraiment comparer une construction neuve aujourd'hui avec le standard des années 1970, quand on construisait des murs non isolés des années 30 et qu’on consommait chaque hiver des dizaines de milliers de litres de fioul. C’est comme chaque petite voiture bon marché d'aujourd'hui qui est bien mieux équipée qu’une voiture de cette époque. Mais ce n’est pas parce que seules des maisons de luxe sont construites que construire devient trop cher. Ce sera aussi le cas avec l’équipement de base Town & Country

Avec cela, tu réfutes ta déclaration initiale selon laquelle c’est seulement à cause des taux d’intérêt plus élevés et tu confirmes la mienne, tout va bien :)

À court terme (environ 2 ans), ce sont surtout les intérêts et moins les coûts de construction. 80k de crédit en plus à 0,7% sont encore d’une certaine manière supportables si on n’a pas financé à la limite absolue. Mais au taux d’intérêt actuel, je ne construirais probablement plus même sans augmentation des prix. Ce serait pour moi bien trop financé à la limite.

Quand je vois comment on construit de nos jours, ce n’est pas étonnant. Tout le monde veut des colonnes devant la porte et de petites villas au lieu de maisons. J’ai financé à environ 3,5 % et j’étais pourtant modeste. Avant, on finançait aussi à 7 %.
Ce n’est pas parce que pendant un certain temps le taux d’intérêt est resté artificiellement sous 1 % que c’est la fin.

Mes parents ont aussi financé à 9 % et n’étaient pas forcément aisés. Mais c’était une autre époque. Au village, tout le monde connaissait des gens qui pouvaient aider, on faisait beaucoup en autoconstruction. La construction elle-même, je veux dire techniquement, n’était pas encore aussi exigeante. Et il n’y avait pas de BG Bau qui écrivait à tout le monde pour savoir qui aidait sur le chantier. :D Le samedi, toute une équipe d’aideurs privés, amis et famille, était nourrie, mais on construisait presque au prix des matériaux.
Ma mère racontait récemment qu’à la manière dont on construit aujourd’hui (entreprise générale, gros emprunt), ils n’auraient pas pu construire à l’époque. Les revenus ne le permettaient pas. Je trouve que c’est difficile à comparer indépendamment du taux d’intérêt.

Comme le titre l’indique, qu’en est-il chez vous ? Est-ce qu’on construit encore beaucoup ou moins ?

Des champs entiers ou seulement ponctuellement ?

Et ainsi de suite. Parlez-nous de vos observations et expériences. J’ai l’impression que c’est un peu plus calme sur le forum.

Au moins, les prix des biens immobiliers existants ont nettement baissé. Cela est dû d’une part aux taux d’intérêt et d’autre part au fait que ces maisons disposent à 99 % d’un chauffage au gaz ou au fioul et que tout le monde essaie désormais rapidement de se débarrasser de sa RHH de manière rentable avant que cela ne « s’effondre » vraiment.
Quand le marché est inondé d’offres et que la demande diminue, le prix baisse tout simplement.
Mon entrepreneur en construction m’a indiqué que les matériaux de construction deviennent plus chers. Béton, fer… actuellement, il y a aussi une grande incertitude dans l’industrie des fenêtres et il n’y a plus de tuiles disponibles non plus (les miennes ont heureusement été commandées il y a 3 mois).

C'est aussi comme ça. On réduit mentalement la maison souhaitée de 10 à 20%, on supprime le double garage et on intègre ainsi à nouveau les augmentations de prix des dernières années, ce qui permet de pouvoir se le permettre à nouveau.

Et on construit ensuite un carport en auto-construction. Le revêtement de sol et la couleur, de toute façon... L'aménagement extérieur viendra plus tard. On connaît tout cela depuis longtemps.